3. Анализ рынка земельных участков
3.1 Оценка рыночной стоимости земельных участков по зонам м.О.
№ |
Этажность дома |
Общая площадь участка (Соток) |
Площадь дома (м2) |
Состояние |
Цена предложения |
Средняя цена сотки общей площади в руб. |
|
СНТ Солнечная долина-2 |
|||||||
1 2 3 4 5 |
2 2 1 2 1 |
6 7 10 9 9 |
60 66 78 65 80 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее |
3 000 000 4 100 000 1 900 000 2 550 000 1 950 000 |
500 000 585 700 190 000 283 333 500 000 |
|
Средняя цена за сотку |
411 806 |
||||||
СНТ Ручеек |
|||||||
1 2 3 4 5 |
3 2 3 2 2 |
9 9 11 13 12 |
80 99 110 90 120 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Отличное |
4 000 000 4 300 000 3 900 000 3 400 000 4 100 000 |
444 444 477 000 354 000 261 500 341 600 |
|
Средняя цена за сотку |
375 708 |
||||||
СНТ Крот |
|||||||
1 2 3 4 5 |
3 3 3 2 3 |
14 15 12 16 10 |
120 100 130 133 110 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее |
3 900 000 4 100 000 4 000 000 3 950 000 3 800 000 |
278 500 273 300 333 333 246 800 380 000 |
|
Средняя цена за сотку |
302 386 |
||||||
СНТ Золотилово-2 |
|||||||
1 2 3 4 5 |
1 2 2 1 1 |
9 8 9 8 7 |
80 70 88 86 77 |
Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Удовл. |
3 000 000 2 950 000 2 900 000 3 000 000 3 100 000 |
333 333 368 700 322 222 375 000 428 500 |
|
Средняя цена за сотку |
|
||||||
СНТ Ивушка |
|||||||
1 2 3 4 5 |
3 4 3 4 2 |
15 15 13 16 11 |
150 155 180 140 100 |
Отличное Отличное Отличное Отличное Отличное |
5 000 000 4 500 000 5 100 000 4 600 000 3 900 000 |
333 333 300 000 392 300 287 500 354 500 |
|
Средняя цена за сотку |
|
||||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 сотки каждого СНТ, нам нужно сложить цену 1 сотки общей площади в руб. по каждому СНТ и разделить получившееся число на 5.
СНТ
Солнечная долина-2:
=411 806
руб.
СНТ
Ручеек:
=375 708
руб.
СНТ
Крот:
=302 386
руб.
СНТ
Золотилово-2:
=307 551
руб.
СНТ
Ивушка:
=333 526руб.
Рисунок 7 Стоимость участка с домом по СНТ по Подмосковью
Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1сотку в СНТ Солнечная долина-2 , а низкие цены в СНТ Золотилово-2.
3.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков по Воскресенскому району.
Таблица 9.Стоимость участка с домом по СНТ по Подмосковью.
№ |
Этажность дома |
Общая площадь участка (Соток) |
Площадь дома (м2) |
Состояние |
Цена предложения |
Средняя цена сотки общей площади в руб. |
|
СНТ Химки-5 |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. |
3 2 3 3 2
|
12 18 13 14 11 |
160 163 155 153 166 |
Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Отличное |
5 100 000 4 000 000 4 500 000 7 000 000 6 350 000 |
425 000 222 222 346 000 500 000 577 000
|
|
Средняя цена за сотку |
414 044 |
||||||
СНТ Рассвет |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. |
2 2 3 2 3 |
11 12 16 6 8 |
100 120 123 80 124 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Отличное |
3 350 000 2 450 000 2 350 000 4 050 000 3 800 000 |
304 500 204 100 146 875 675 000 475 000 |
|
Средняя цена за сотку |
239 595 |
||||||
СНТ Лесное |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. |
2 2 2 1 2 |
7 7 10 14 6 |
88 120 100 87 90 |
Удовл. Хорошее Удовл. Удовл. Удовл. |
1 900 000 2 000 000 1 800 000 2 500 000 2 600 000 |
271 400 285 700 180 000 178 500 433 000 |
|
Средняя цена за сотку |
269 720 |
||||||
СНТ Весна |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. |
2 1 3 2 2 |
7 6 8 10 13 |
80 100 88 70 77 |
Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. |
2 700 000 2 700 000 1 900 000 2 000 000 2 000 000 |
385 700 450 000 237 500 200 000 153 800 |
|
Средняя цена за сотку |
285 400 |
||||||
СНТ Химки-6 |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. |
3 2 3 3 3 |
16 15 16 10 14 |
150 200 180 120 150 |
Отличное Отличное Отличное Отличное Отличное |
8 400 000 7 000 000 5 350 000 6 300 000 5 700 000 |
525 000 466 000 334 375 630 000 407 000 |
|
Средняя цена за сотку |
472 475 |
||||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 сотки каждого СНТ, нам нужно сложить цену 1 сотки общей площади в руб. по каждому СНТ и разделить получившееся число на 5.
СНТ
Химки-5:
414 044руб.
СНТ Рассвет:
руб.
СНТ Лесное:
СНТ
Весна:
руб.
СНТ
Химки-6:
Рисунок
8. Стоимость участка с домом по СНТ по
Воскресенску.
Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1сотку в СНТ Химки-6, а низкие цены в СНТ Лесное.