Характеристика строительной организации

ООО «ДИСКУС плюс» — многопрофильное производственно-строительное предприятие.

Компания предлагает рынку недвижимости города Новосибирска уникальное экономичное жилье.

ООО «ДИСКУС плюс» занимается изготовлением железобетонных изделий, строительством жилья на Плющихинском жилмассиве.

У предприятия есть собственный завод изготовления железобетонных изделий. Завод крупнопанельного домостроения — это тот самый тыл, который позволяет говорить о 100% гарантии и надежности строительства, которое ведет ООО «ДИСКУС плюс».

Информация о застройке

ООО «ДИСКУС плюс» ведет строительство Плющихинского жилмассива в Октябрьском районе (примыкает к МЖК «Восточный») города Новосибирска.

Жилмассив характеризуется развитой инфраструктурой: подведены дороги, водопровод, канализация, телефонная сеть, сеть интернет, построены ЦТП, трансформаторная подстанция, дороги оснащены уличным освещением. Проводится благоустройство территории: озеленение, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом.

В соответствии с планом застройки кварталов ООО «ДИСКУС плюс» для дальнейшего развития жилмассива планируется построить: детский сад на 100 мест, трехэтажный общественный центр, несколько магазинов непродовольственных товаров, а также провести комплексное оснащение подземными автостоянками (см. план застройки).

На жилмассиве находится несколько остановок общественного транспорта - «ул.В.Высоцкого д.34», «ул.В.Высоцкого д.48» (конечная). В непосредственной близости находится конечная остановка городского общественного транспорта: «ул.Высоцкого» (гусинобродский вещевой рынок).

В течение последних двух лет компания ООО «ДИСКУС плюс» занимает второе место в г.Новосибирске по объемам введенного в эксплуатацию жилья.

План застройки Плющихинского жилмассива

Условные обозначения:

- построенные жилые дома - строящиеся жилые дома - строящиеся объекты торгово-развлекательной сферы - строящиеся образовательные учреждения

Рис. 1.1. Построенный жилой дом по ул. Высоцкого.

Рис. 1.2. Строящийся жилой дом по ул. Высоцкого

Политика компании

Политика «ДИСКУС плюс» — строить и продавать по доступным ценам.

Многие семьи улучшили жилищные условия, продав свои однокомнатные квартиры и купив двухкомнатные квартиры в «ДИСКУС плюс».

Вопросы приобретения

Группа строительных компаний «ДИСКУС плюс» предлагает жителям Новосибирска жилье в новостройках Плющихинского жилмассива. На данный момент существует два варианта реализации квартир на начальном этапе строительства, а также проводится продажа резервных квартир:

• свободная продажа

• в порядке очереди

• продажа резервных квартир

Цены и планировки при свободной продаже

Вот пример цен на отдельные квартиры по ул.В.Высоцкого д.70 (адрес строительный) при свободном варианте реализации.

Кол-во комнат	Площадь, кв.м	Этаж	Цена кв.м	Цена квартиры
1	41.04	18	25 700 р.	1 054 728 р.
1	41.04	9-17	26 100 р.	1 071 144 р.
1	41.04	2-8	26 700 р.	1 095 768 р.
2 (студия)	55.60	18	22 300 р.	1 239 880 р.
2 (студия)	55.60	9-17	23 200 р.	1 289 920 р.
2 (студия)	55.60	2-8	23 800 р.	1 323 280 р.
3 (студия)	72.63	18	20 000 р.	1 452 600 р.
3 (студия)	72.63	9-17	20 800 р.	1 510 704 р.
3 (студия)	72.63	2-8	21 500 р.	1 561 545 р.

* Цены указаны без учета стоимости отделки (составляет от 1000 до 3000 рублей за кв.м, в зависимости от выбранного клиентом варианта)

Реализация в порядке очереди

В «ДИСКУС плюс» сложилась практика постановки на очередь по определенным датам.

1. В день записи на очередь Вам нужно дозвониться и записаться на прием к менеджеру.

2. В назначенное время Вы подъедете к менеджеру и заполните анкету-заявку, которая и является очередностью.

Со дня, как Вы встали в очередь, до момента заключения договора на квартиру пройдет примерно год.

Когда подходит Ваша очередь, менеджер по продажам приглашает Вас для выбора квартиры и дальнейшего заключения договора. Очередь не привязана к конкретным домам, предложения будут исходить из того, что есть на момент заключения договора.

После заключения договора в течение 10 дней производится первый взнос в размере 40%. Оставшаяся сумма подлежит погашению в течение 30 дней со дня подписания договора.

В среднем строительство дома от котлована до сдачи в эксплуатацию занимает полтора года.

Цены и планировки при реализации в порядке очереди

Цены для очередников на отдельные квартиры по ул.В.Высоцкого д.70 (адрес строительный).

Кол-во комнат	Площадь, кв.м	Этаж	Цена кв.м	Цена квартиры
1	41.04	18	23 000 р.	943 920 р.
1	41.04	9-17	24 000 р.	984 960 р.
1	41.04	2-8	24 500 р.	1 005 480 р.
2 (студия)	55.60	18	20 000 р.	1 112 000 р.
2 (студия)	55.60	9-17	21 000 р.	1 167 600 р.
2 (студия)	55.60	2-8	22 000 р.	1 223 200 р.
3 (студия)	72.63	18	19 200 р.	1 394 496 р.
3 (студия)	72.63	9-17	20 200 р.	1 467 126 р.
3 (студия)	72.63	2-8	20 800 р.	1 510 704 р.

* Цены указаны без учета стоимости отделки (составляет от 1000 до 3000 рублей за кв.м, в зависимости от выбранного клиентом варианта)

Также в продаже имеются квартиры в уже построенных, заселенных домах. В сфере ипотечного кредитования ООО «ДИСКУС плюс» сотрудничает с Дзержинским отделением Сибирского банка Сбербанка России.

Организация оплаты труда в строительстве.

В основе организации оплаты труда в строительстве лежат:

• тарифная система;

• нормы времени и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы;

• формы и системы оплаты труда.

Тарифная система в строительстве представляет собой сово­купность нормативов, при помощи которых осуществляются диф­ференциация и регулирование уровня заработной платы различ­ных категорий работников в зависимости от квалификационного уровня, условий, тяжести, интенсивности выполняемых ими ра­бот.

Тарифная система включает в себя:

• тарифную сетку;

• тарифно-квалификационный справочник;

• районные коэффициенты.

Тарифная сетка — это шкала, состоящая из определенного ко­личества тарифных разрядов и соответствующих им тарифных коэффициентов. Дает возможность дифференцировать оплату труда работников в зависимости от сложности труда и квалификации работников и представляет собой шкалу разрядов, каждому из которых соответствует определенный тарифный коэффициент.

Тарифные коэффициенты показывают, во сколько раз труд работника более высоких разрядов оплачивается выше труда ра­ботника 1-го разряда.

Тарифные ставки — это выраженный в денежной форме раз­мер оплаты труда за выполненную работу в зависимости от ее сложности или квалификации работника за единицу рабочего времени. Они могут быть часовые, дневные и месячные (оклады) и выражают абсолютные размеры оплаты труда в денежном вы­ражении. Тарифная ставка 1-го разряда является наименьшей. Путем умножения ее на тарифный коэффициент, присвоенный соответствующему разряду, определяется тарифная ставка всех остальных разрядов.

Тарифно-квалификационный справочник предназначен для та­рификации работ, определения уровня квалификации работника и присвоения ему соответствующего разряда. При организации оплаты труда осуществляется тарификация как работников, так и работ. Основным критерием для присвоения тому или иному ра­ботнику определенного тарифного разряда служит наличие у него профессиональных и трудовых навыков, необходимых для вы­полнения работ, отнесенных к данному тарифному разряду. Для того чтобы обеспечить единый и правильный подход к оценке уровня квалификационной подготовки работников и к определе­нию и присвоению им тарифных разрядов, соответствующих их квалификации, нужно иметь заранее разработанные квалифика­ционные требования, определяющие необходимые профессиональные знания и трудовые навыки, которыми должен обладать работник определенного разряда по каждой профессии и специальности, Такие квалификационные характеристики по большинству работ содержат примеры наиболее типичных и распространенных ра­бот, выполняемых в данной отрасли работниками каждой про­фессии и разряда. Наличие таких примеров облегчает тарифика­цию работ, а также проверку трудовых навыков работников при установлении им квалификационных тарифных разрядов.

В тарифно-квалификационном справочнике соизмеряются раз­нообразные виды работ по степени их сложности и уровню ква­лификации работников, которые должны выполнять работу той или иной сложности.

С помощью районных коэффициентов осуществляется межрай­онное регулирование заработной платы. Районный коэффициент к заработной плате представляет собой нормативный показатель степени увеличения размера заработной платы работников в за­висимости от местоположения предприятия. Данные коэффици­енты не образуют новых тарифных ставок, так как они применя­ются не к тарифным ставкам, а к заработной плате работников. В основном они представляют собой относительное увеличение заработной платы работников, подсчитанное с учетом структуры потребления и разницы в ценах на различные товары и услуги. В строительстве существуют две главные формы оплаты тру­да — сдельная и повременная.

Сдельная форма оплаты труда является наиболее распростра­ненной в строительстве. Для ее внедрения необходимо соблюде­ние двух обязательных условий: наличие технически обоснован­ных норм затрат труда и четкий учет количества и качества вы­полненных работ. Данная форма оплаты труда в строительстве применяется в нижеследующих разновидностях (системах).

1. Прямая сдельная оплата труда, когда заработок работника определяется на основе сдельных расценок и объема выполнен­ных работ. При данной системе заработок работника увеличива­ется прямо пропорционально объему выполненной работы, а выработка рабочего и его зарплата (находящаяся в прямой зависи­мости от количества выработанной продукции и установленной сдельной расценки на определенную единицу продукции и работ) не ограничиваются.

Сдельная система оплаты труда бывает прямая, индивидуаль­ная, звеньевая, бригадная (коллективная). При индивидуальной форме производственные задания получает каждый рабочий в отдельности, и его заработная плата полностью зависит от объема выполненных работ. В строительстве данная форма применяется редко. В основном применяется коллективная (бригадная или звеньевая) форма сдельной оплаты труда. Отличительными чертами этой формы являются выдача и учет производственного задания для коллектива в целом. Заработная плата при этом находится в зависимости от выработки всей бригады или звена, количества отработанного каждым рабочим времени на выполнение задания и его квалификации (разряда).

Прямая сдельная система оплаты труда подразделяется на про­стую сдельную, при которой применяются расценки за отдельные виды работ, и аккордную оплату труда, особенностью которой является то, что сумма заработной платы определяется не на от­дельную разновидность работ, а сразу на весь комплекс работ. Аккордные задания устанавливаются для бригад, звеньев и от­дельных рабочих или на весь объем работ в целом по объекту, по очереди, этапу, или по виду работ. Нормативное время, полагаю­щееся на выполнение аккордного задания, а также сумма зара­ботной платы определяются на основе калькуляций затрат труда и заработной платы, составленных по укрупненным нормам и расценкам. Аккордная оплата является одной из основных в стро­ительстве. Она стимулирует внедрение в коллективе рациональ­ной организации труда, ликвидацию потерь рабочего времени, повышение производительности труда.

2. Сдельно-премиальная система — это такая оплата труда, при которой наряду с заработной платой по прямым сдельным рас­ценкам работник получает премию за достижение определенных показателей в работе. Премия может выплачиваться всему кол­лективу звена, бригады, а также работающим индивидуально. В зависимости от особенностей и задач строительного производства и характера работ, выполняемых работниками, устанавливаются самые различные показатели премирования. Однако, несмотря на все многообразие, их можно подразделить на три группы:

3. При сдельно-прогрессивной системе выработка работника стро­ительного производства в пределах установленной исходной нор­мы (базы) оплачивается по основным (неизменным) сдельным расценкам, а вся выработка сверх установленной базы — по по­вышенным сдельным расценкам. Степень увеличения сдельных расценок в зависимости от уровня перевыполнения установлен­ной исходной нормы определяется специальной шкалой, которая представляет собой важнейший элемент сдельно-прогрессивной системы оплаты труда. Основными показателями, характеризую­щими шкалу, являются число ступеней изменения сдельных рас­ценок и их степень возрастания. Как правило, наиболее эффек­тивными считаются шкалы, имеющие не более одной-двух сту­пеней и предусматривающие достаточно высокий уровень повышения сдельных расценок, создающий значительную личную матери­альную заинтересованность работников в увеличении выработки.

4. Сущность косвенно-сдельной системы оплаты труда состоит в том, что размер заработной платы работника (обычно вспомога­тельных рабочих), оплачиваемого по данной системе, ставится в прямую зависимость от результатов труда обслуживаемых им ра­бочих. В период упорядочения заработной платы применение кос­венной «сдельщины» было резко сокращено. Однако в отдельных случаях она допускается.

Повременной формой оплаты труда называется такая форма оплаты, которая зависит от продолжительности работы (час, день, месяц) и квалификации работника независимо от объема выпол­ненной работы. Данная форма оплаты труда применяется в стро­ительстве на работах, слабо поддающихся нормированию и учету, или когда перевод на сдельную оплату может привести к ухуд­шению качества работ.

В ООО «ДИСКУС плюс» для оплаты труда применяются две формы – сдельная и повременная. Сдельно оплачивается труд рабочих занимающихся отдельными видами работ. Повременная форма необходима для оплаты труда управленческого персонала, работни­ков, осуществляющих технический уход и обслуживание стро­ительных машин и механизмов, находящихся на выполнении пусконаладочных работ и занимающихся комплексным апробированием смонтированных машин и оборудования, выполнением экспери­ментальных строительных работ. В зависимости от результатов работы выплачиваются премии. Заработная плата выплачивается работникам еженедельно с применением пластиковых карт Сбербанка.