3.Вариативная надстройка здания

Варианты устройства мансард:

а -над зданием с техническим верхним этажом; б -с устройством двухэтажных квартир и превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве; в -с размещением двухэтажных квартир под высокой крышей;г - решение, совмещающее мансарду с надстройкой одного этажа

Надстройки являются кардинальным реконструктивным ме­роприятием. Различают две архитектурно-конструктивные схемы их устройства.

К первой относят реконструкцию с передачей нагрузки от над­страиваемых этажей на старое здание, ко второй — изменение объема дома с воспринятием дополнительной массы возводимых верхних этажей самостоятельными фундаментами, закладываемы­ми независимо от существующих конструкций.

Разновидностью первой схемы является надстройка без изме­нения конструктивно-планировочной схемы здания и существен­ного усиления его несущих элементов. Для этого используют за­пасы прочности в стенах и фундаментах. Перепланировку реша­ют с учетом сохранения конструктивных элементов.

По другой схеме предусмотрена передача части нагрузки от надстройки на существующие конструкции. Планировку этажей привязывают к вновь возводимым несущим элементам.

Надстройка промышленных зданий старой постройки произ­водится в связи с несоответствием их габаритных размеров новым условиям эксплуатации (невозможность установки нового техно­логического оборудования, отсутствие подъемно-транспортных механизмов, плохая освещенность и т.д.).

Надстройка старых производственных зданий осуществляется, в пределах городской черты в том случае, когда перенос производства на новую площадку невозможен из-за плот­ности городской застройки и по социально-экономическим при­чинам. При надстройке производственных зданий, как правило, необходимо усиление оснований фундаментов, колонн и других несущих элементов, поэтому необходимо применять облегченные несущие и ограждающие конструкции со сниженной материало­емкостью.

При надстройке зданий с плоскими крышами возможны варианты, когда на них сооружают небольшие помещения под клу­бы, вспомогательные помещения, кафе, открытые места на крыше при квартирах верхнего этажа, где разбивают газоны, и т.д.

Пристройки к существующим зданиям выполняют в случае необходимости расширения помещений, устройства зданий-вста­вок при реконструкции городской застройки. Пристройка может осуществляться с новой параллельной стеной или без нее. В первом случае при­страиваемое здание выше существующего, во втором они имеют одинаковую высоту.

Планировка большинства зданий (в частности, отсутствие или минимальные площади санитарно-технических помещений, не­достаточность освещенности и плохая инсоляция, наличие про­ходных жилых комнат и кухонь и др.) со временем не удовлетворяет новым нормативным требованиям повышенного комфорта проживания.

4.Виды модернизации зданий, помещений.

Различают три вида модернизации и переустройства помещений:

• полная перепланировка, предусматривающая устройство новых квартир с набором жилых комнат, размерами и степенью благоустройства, которые удовлетворяют требованиям действую­щих СНиП;

• частичная перепланировка, предусматривающая упорядоче­ние существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь;

• повышение степени благоустройства квартир в зданиях, ко­торые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближай­шие 5 лет.

Наиболее распространенным видом обновления зданий явля­ется оборудование их всеми видами благоустройства — водопро­водом, канализацией, газом, централизованным отоплением и т.д.

Переоборудовать помещения или устраивать новые виды бла­гоустройства разрешается по утвержденным проектам.

Техническую документацию на реконструкцию зданий разра­батывают и утверждают, как и на новое строительство.

Улучшение качества и количества услуг, повышающих ком­фортность и экономичность эксплуатируемого здания (изменение планировочной структуры зданий, квартир, т.е. перепланировка в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, приборами нового поколения, отвеча­ющими прогрессивным технологиям эксплуатации и требовани­ям комфортности), называется модернизацией. Выбор методов модернизации зависит от архитектурно-планировочных особен­ностей здания, принятой стратегии капитального ремонта и ре­конструкции здания.

Планировочное решение зависит и от наличия внутренних опор, мешающих свободе перемещения перегородок. Модернизи­руя лестнично-лифтовые узлы, стараются сохранить существую­щие лестничные клетки для последующего использования. Когда лифт невозможно разместить в габаритах здания, его вы­носят за основной объем — делают приставным.

Модернизируя квартиры, оценивают фактор ориентации зда­ния. Здания часто оказываются неблагоприятно ориентированны­ми относительно сторон света, окружающей застройки и распо­ложенных рядом магистралей:

-поэтому планировочные решения изменяют для обеспечения инсоляции помещений и уменьшения вредного влияния магистралей.

-конструктивно-планировочные параметры в зданиях различ­ных временных периодов постройки индивидуальны, поэтому невозможно рекомендовать стандартные решения модернизации квартир.

Техническая документация на повышение благоустройства здания согласовывается с организациями, снабжающими его теп­лом, водой, газом, электроэнергией, с органами пожарного и са­нитарного надзора и утверждается проектной организацией.

Для оформления и выдачи разрешения на переустройство зда­ния необходима следующая документация:

• заявление;

• поэтажные планы;

• выкопировка из генерального плана;

• проект переустройства помещений;

• заключение эксплуатационной организации о возможнос­ти выполнения проектируемых работ;

• справка о согласии всех заинтересованных жильцов квар­тиры или дома на проведение проектируемых работ и др.

После переустройства зданий работы принимает комиссия в ус­тановленном порядке, исполнительную документацию оформляет бюро технической инвентаризации. Эта документация является основанием для изменения учетных данных по жилой и нежилой площади, вызванных переустройством зданий.

Критерием оценки вариантов решения по реконструкции и модернизации зда­ний и сооружений является строительная технологичность прак­тической реализации этих решений.

К основным работам по реконструкции здания разрешается приступать после передачи заказчиком и эксплуатирующими организациями объекта подрядной организации и выполнения всех подготовительных работ, предусмотренных проектом организации реконструкции.

При реконструкции ППР разрабатывается генподрядчиком, который должен иметь соответствующие лицензии. ППР согласовывается с руководителями эксплуатирующих организаций и утверждается главным инженером генподрядной организации.