Вопросы для дискуссий

1. Правовые проблемы ответственности за нарушение правового режима земель

2. Основные нарушения земельного законодательства, возникающие на практике

3. Совершенствование законодательства об ответственности за регистрацию незаконных сделок с землей

4. Порча земель: декриминализация состава или ужесточение санкции?

Тема 8. Дифференциация правового режима земель: проблемы и перспективы

1. Принцип деления земель на категории имеет давнюю историю, как он возник в российском праве?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется по следующей схеме (на примере перевода земель с/х назначения в земли населенного пункта):

Впишите в перечень недостающие сведения, которые обязательно должны содержаться в ходатайстве о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель (далее - земельного участка или земельных участков) из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию:

1. Сведения о заявителе ходатайства.

2. Сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, перевод которого предполагается осуществить:

а) кадастровый номер земельного участка;

б) _____________________________________________________;

в) площадь земельного участка;

г) _______________________________________________________.

3. ___________________________________________________________

4. Сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и о согласии правообладателя (правообладателей) земельного участка на перевод земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

5. Категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод земельного участка.

6. Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, включающее __________________________________________ и обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

7. Сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Решите задачу.

Гаджиева А.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Правительства Ростовской области об отказе в переводе принадлежащего ей на праве собственности земельного участка категории "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли промышленности ", ссылаясь на его незаконность. Как усматривается из оспариваемого распоряжения, основанием для отказа послужило несоответствие испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Вместе с тем на момент рассмотрения Правительством Ростовской области ходатайства Гаджиевой А.А. был принят документ территориального планирования муниципального образования - генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области. Согласно генеральному плану Чалтырского сельского поселения земельный участок находится в границах промышленной зоны (производственно-складской).

Что может случить основанием для отказа в переводе земель из одной категории в другую?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Дайте определение следующим понятиям:

Целевое назначение земельного участка

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Разрешенное использование земельного участка

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Какую роль играют Правила землепользования и застройки в дифференцировании правового режима земельных участков?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Воспользовавшись справочной системой «КонсультантПлюс» или «Гарант», найдите ПЗЗ, действующие в вашем муниципальном образовании, опишите их структуру:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Найдите район, в котором вы проживаете, и укажите какие функциональные зоны расположены рядом?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. В каком порядке возможно произвести смену разрешенного использования земельного участка?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7. Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим свидетельством. Намериваясь осуществить строительство автозаправочной станции, предприниматель обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано, со ссылкой, что предполагаемое направление использования земельного участка регулируется нормами земельного права, предусматривающего необходимость соблюдения принципа целевого использования земли.

По мнению предпринимателя к спорным правоотношениям нормы земельного права не применимы, и он, как собственник участка, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Для защиты своей позиции предприниматель обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.

Вопросы

1. От чего зависит возможность осуществления строительства на земельном участке?

2. Какое решение должен принять суд.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________