1.3. Условия предоставления сведений о недвижимом имуществе, находящемся в собственности юридических и физических лиц

Сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности юридических и физических лиц, и их характеристиках предоставляются по запросам риэлторов при условии, что соответствующие объекты включены в ведущийся уполномоченным на это органом реестр прав на недвижимого имущество, земельный кадастр или находятся в иной базе данных с открытым доступом и не относятся к числу режимных объектов разглашение информации о которых запрещено законодательством.

Сведения об эксплуатационных характеристиках указанных объектов предоставляются риэлторам также органами жилищно - коммунального хозяйства и организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов.

Предоставление риэлторам информации о недвижимом имуществе, находящемся в собственности юридических и физических лиц сверх объема сведений, включенных в реестр прав на недвижимое имущество, земельный кадастр или иную базу данных с открытым доступом, не допускается.

1.4. Условия предоставления сведений о юридических лицах и персональных сведений о гражданах

Предоставление риэлторам сведений о юридических лицах осуществляется органами государственной регистрации юридических лиц в объеме сведений, включенных в ведущийся ими реестр.

Предоставление риэлторам персональных сведений о гражданах осуществляется:

органами внутренних дел - в объеме сведений о фактах прописки (регистрации) граждан по адресам их места жительства;

органами жилищно - коммунального хозяйства и организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов - в объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами домовые книги;

органами социального обеспечения - в объеме сведений, необходимых для установления характера и содержания прав на недвижимое имущество лиц, относящиеся к особым категориям граждан (несовершеннолетних граждан и иных лиц, признанных в установленном порядке ограниченного или полностью недееспособными, инвалидов, пенсионеров);

органами регистрации актов гражданского состояния - в объеме сведений, включаемых в журналы регистрации актов гражданского состояния; специализированными лечебными учреждениями - о фактах состояния граждан на их учете.

Предоставление риэлтору сведений о фактах усыновления граждан не допускается вне зависимости от характера запроса и обстоятельств, на которые ссылается запрашивающий такие сведения риэлтор.

Предоставление риэлтору сведений о состоянии гражданина на учете в специализированном лечебном учреждении допускается исключительно при наличии мотивированного обоснования о необходимости получения риэлтором таких сведений, письменного согласия проживающих с таким гражданином совершеннолетних родственников и письменного разрешения вышестоящего по отношению к лечебному учреждению органа здравоохранения.

Предоставление риэлтору иных врачебных сведений о гражданине, за исключением простого факта нахождения или отсутствия его на учете в специализированном лечебном учреждении, не допускается вне зависимости от характера запроса и обстоятельств, на которые ссылается запрашивающий такие сведения риэлтор.

Должностные лица, виновные в предоставлении риэлтору персональных сведений о гражданах, разглашение которых не допускается в соответствии с законом, несут установленную законодательством ответственность.

Разглашение риэлтором ставших известными ему персональных сведений о гражданине, составляющих врачебную тайну или тайну усыновления, является безусловным основанием для аннулирования выданной ему государственной лицензии на право осуществления риэлторской деятельности.

Особенности заключения договоров

Выполнение риэлторских услуг осуществляется на основе договорных обязательств. При составлении договора учитываются требования к выполнению работы, отражаются права, обязанности участников риэлторских услуг. Договор может быть составлен в произвольной форме, разработанной фирмой или риэлтором - физическим лицом.

Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлторских услуг.

Договор, заключаемый риэлтором с потребителем его услуг в обязательном порядке должен содержать сведения о наличии у риэлтора государственной лицензии на право осуществления риэлторской деятельности, а в случае ее регистрации в лицензирующем органе, также сведения о такой регистрации.

Договор, заключаемый риэлтором с потребителем, должен точно и полно определять конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтора, а также пределы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Включение сторонами в договор условия, в соответствии с которым риэлтор приобретает неопределенные полномочия по распоряжению и (или) использованию недвижимого имущества или денежных средств потребителя не допускается, а сам такой договор является недействительным.

Обязательным условием договора, заключаемого риэлтором с потребителем его услуг, является также указание на размер вознаграждения, уплачиваемого риэлтору за оказанные услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления.

Участие в исполнении договора с потребителем риэлторских услуг двух или более риэлторов

В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риэлторов обязательные сведения и условия, подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риэлторов. В противном случае договор подлежит признанию недействительным в части, относящейся к взаимным правам и обязанностям потребителя и соответствующего риэлтора.

Два или более риэлторов, исполняющие договор, заключенный между ними и потребителем их услуг, несут перед последним солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими принятых на себя обязательств, если в самом договоре специально не оговорено иное.

Передача риэлтором прав и обязанностей по договору

Передача риэлтором прав и обязанностей по договору, заключенному им с потребителем, полностью или в какой-либо их части допускается лишь при наличии предварительного письменного согласия на это потребителя.

Лицо, принимающееся на себя обязанности по исполнению договора и права по отношению к потребителя в порядке их передачи также должно являться риэлтором, обладающим государственной лицензией на право осуществления риэлторской деятельности.