Общая характеристика ипотечного сертификата участия
Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» ипотечный сертификат участия – это «именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные законом».
Исходя из определения, которое дает нам законодатель, можно сделать вывод, что ипотечный сертификат участия очень похож по своим характеристикам на инвестиционный пай.
Рассмотрим свойства, присущие ипотечному сертификату участия:
ипотечный сертификат участия является долевой ценной бумагой, так как удостоверяет долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Стоит отметить, что ипотечный сертификат участия удостоверяет одинаковую долю для всех владельцев. Ипотечное покрытие представляет собой платежи третьих лиц по обязательствам, возникшим в результате заключения договора ипотечного кредитования; займа, обеспеченного ипотекой, и т.п. Стоит также отметить, что владельцы ипотечных сертификатов участия имеют право голоса на общем собрании таких владельцев. Один ипотечный сертификат дает своему владельцу один голос;
ипотечный сертификат участия является именной ценной бумагой, то есть, чтобы определить владельца данной ценной бумаги, его имя должно быть внесено в учетные записи списка владельцев ипотечных сертификатов участия;
ипотечный сертификат участия является бездокументарной ценной бумагой. Как и в случае с инвестиционным паем передача ипотечного сертификата участия, как и прав, удостоверяемых ею, может происходить только с внесением изменений в учетные записи. Подтвердить право собственности на ипотечный сертификат участия можно, запросив выписку из реестра, который ведет реестродержатель. Данная выписка выдается реестродержателем в течение пяти дней;
как и инвестиционный пай ипотечный сертификат участия отличается тем, что предоставляет своим владельцам в рамках одного выпуска стандартный (одинаковый) объем прав (а данное свойство присуще эмиссионным ценным бумагам), но несмотря на это согласно законодательства он является неэмиссионной ценной бумагой;
ипотечный сертификат участия является безноминальной ценной бумагой, так как не имеет номинальной стоимости;
ипотечный сертификат участия является инвестиционной ценной бумагой, так как позволяет его владельцу получить доход в виде выплат денежных средств за счет платежей, осуществляемых по обязательствам, которые составляют ипотечное покрытие;
ипотечный сертификат участия является рыночной ценной бумагой и свободно обращается на рынке ценных бумаг, в том числе и на биржах;
ипотечный сертификат участия является срочной ценной бумагой, так как срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием не может превышать 40 лет, а соответственно и ипотечный сертификат участия не обращается более этого срока.
Особенностью ипотечного сертификата является то, что выпускать данные ценные бумаги могут лишь организациями, которые имеют лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а также которые являются кредитными организациями.
Выпуск ипотечных сертификатов приводит к тому, что возникает право на долю в общем праве собственности на ипотечное покрытие и учреждается доверительное управление этим ипотечным покрытием.