Планировка и застройка микрорайона города

Микрорайон - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

Этажность застройки принимается согласно схеме строительного зонирования города.

Назначение и характер магистралей, ограничивающих микрорайон в соответствии с классификацией улиц.

Проектирование микрорайона осуществляется с полной увязкой вопрос его планировки и застройки, системы культурно-бытового обслуживания и озеленения, инженерного оборудования и благоустройства территории, транспортного обслуживания населения и др.

Объекты рекреационного значения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В пределах черты городских, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

На территории рекреационных зон и зон особо охраняемых территорий не допускаются строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения. Режим использования территорий курортов определяется специальным законодательством.

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий общего пользования и других открытых пространств в увязке с природным каркасом.

Система озеленения города по своим функциям делиться на: озеленение общего пользования, ограниченного и специального назначения. Необходимо учитывать при проектировании и реконструкции то, что площадь системы озеленения общего пользования является нормативной и зависит от численности населения города. Все остальное озеленения является расчетным и назначается в процессе проектирования.

Спортивные комплексы и центры

В состав спортивных сооружений входят три структурных элемента:

- основные сооружения;

- вспомогательные здания, помещения и сооружения;

- сооружения и устройства для зрителей.

Объемно-планировочные размеры, оборудование определяются правилами соревнований соответствующих спортивных федераций.

В сооружениях международного уровня строятся крупные гостиничные и туристические комплексы.

Реконструкция территории

Применительно к городскому строительству понятие реконструкции означает частичное или полное преобразование территории. Предметом реконструкции является только сложившаяся городская среда, жилые массивы, промышленные районы и отдельные предприятия, общественные центры, магистрали, площади, здания, парковые комплексы.

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.