2 Понятие межевого плана

Форма и состав межевого плана регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской федерации № 921 от 8 декабря 2015 г.

Согласно данному приказу: «Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ»[8].

В графической части межевого плана отражаются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Также указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Рисунок 1 – Пример чертежа земельного участка без условных обозначений

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Отмечается доступ к образуемым земельным участкам (по землям и земельным участкам общего пользования), в том числе путем установления сервитута[5].

Выделяют следующие случаи подготовки межевого плана:

1. Образование земельных участков в результате объединения.

2. Образование земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.

3. Образование земельных участков из земель.

4. Образование земельных участков в результате выдела.

5. Образование земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.

6. Образование земельных участков в результате перераспределения.

7. Образование частей земельного участка.

8. По уточнению сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

В Формах межевого плана и Требованиях по их заполнению применяются следующие понятия.

Образуемые земельные участки ― это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходные земельные участки ― это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки[2].

Измененные земельные участки ― это:

а) земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки;

б) земельные участки, из которых в результате раздела по правилам п.4 ст.11.4. Земельного кодекса РФ, п.18 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ образуются новые земельные участки;

в) земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за физическими или юридическими лицами;

г) единые землепользования, из которых в результате раздела образуются новые земельные участки[2].

Уточняемые земельные участки ― это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ происходит уточнение описания местоположения границ и (или) площади.

Таким образом, межевой план ― это сложный и важный документ для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.