2.7. Требования к проектированию, составлению и оформлению проектной документации

Проектные организации (фирмы) в соответствии с инструкцией о составе, порядке разработ­ки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений разрабатывают проектную документацию, в состав которой входит графиче­ская часть в виде чертежей и текстовая часть в виде расчётов, пояснительных записок.

При разработке проектного решения на основании Задания на проектирование учитываются следующие требования:

• Целесообразность планировки и функционального зонирования территории с характеристикой принятого планировочного решения и увязку его с окружающими подходами и подъездами. Для крупных объектов приводятся специальные расчёты посещаемости, ёмкости сооружений и зданий в зонах активного отдыха.

• Оптимизация объёмно-планировочной структуры объекта на основании функционального зонирования территории.

• Необходимость в разработке приёмов трансформации и преобразования рельефа террито­рии, его геопластики.

• Рационализация решений по инженерному благоустройству территории, сооружениям и оборудованию, по размещению малых архитектурных форм (МАФ), их архитектурно-художествен­ному облику и функциональному значению с необходимыми расчётами потребности.

• Целесообразность трассировки дорожно-тропиночной сети, площадок различного назна­чения с учетом решения по движению посетителей с определением пассажиропотока и выбора транспортных средств, габариты аллей, садово-парковых дорожек, площадок, конструкции дорожных одежд и покрытий с учётом нагрузки и протяжённости.

• Обоснование водоснабжения объекта, данные по источникам водоснабжения, схемы водопровода и его протяжённость, нормы расхода воды для полива растений, водных устройств, для противопожарных целей.

• Обоснованность проектных решений:

- по обустройству существующих водоёмов, по необходимому количеству воды для их на­полнения;

- по выбору конструкции новых водоёмов с подсчётом объёмов земляных, берегоукрепитель­ных и других работ;

- по выбору системы канализации с подсчётом объёмов работ по ее сооружению;

- по расчистке существующих водоёмов и устройству новых;

- по ликвидации оползней, разрушенных берегов водоёмов (при необходимости) и т.п.

• Обоснование мероприятий по электроснабжению территории с расчётом потребной мощ­ности для освещения и других целей; источники электроснабжения; сети электроснабжения, радио­фикации, телефонизации с характеристикой основного оборудования и сооружений.

• Обоснование мероприятий по осушению заболоченных участков (при необходимости). Мероприятия по закреплению движущихся песков; укреплению склонов оврагов.

• Обоснование мероприятий по рекультивации, улучшению и окультуриванию почв (при необходимости).

• Обоснование мероприятий по реконструкции насаждений и уходу за ними, по пыле- и ветрозащите территории, по снижению уровня шума и вибраций. Мероприятия по созданию санитарно-защитных полос из насаждений (при необходимости).

• Оптимизация соотношения отдельных элементов территории и установление баланса с расчё­тами площади участков, занятых дорожками, площадками, сооружениями, водоёмами, насаждениями.

• Обоснование предложений по организации содержания объектов ландшафтной архитек­туры после их ввода в эксплуатацию.

• Обоснование мероприятий по охране и улучшению окружающей среды.

Требования к составлению и оформлению основных материалов проекта. Основным до­кументом является генеральный план (генплан) территории проектируемого объекта, выполняемый на геоподоснове. На чертеже генплана приводятся:

- все необходимые характеристики территории - рельеф с существующими отметками, на­саждения, здания, коммуникации, гидрографическая сеть и т.п.

- определяется и графически показывается архитектурно-планировочное решение террито­рии с обозначением как существующих, так и проектируемых сооружений и устройств, зелёных на­саждений, выделяемые границы объекта, территории, подлежащие освоению в первую очередь.

На чертеже генерального плана приводятся:

- условные обозначения;

- экспликация изображённых объектов;

- таблица баланса территории;

- основные технико-экономические показатели;

- летняя и зимняя роза ветров;

- линейный масштаб чертежа;

- ориентация по сторонам света (обычно план располагают по меридиану). Генеральный план, а также весь иллюстративный материал к нему (фрагменты, перспективы, макеты), выполняются на высоком графическом уровне, что помогает доходчиво выразить идею компо­зиции объекта и способствует её реализации в период строительства и формирования. Разработки про­ектных решений в масштабе 1:500 применимы для объектов, не превышающих по площади 10 га. Для небольших объектов допускается совмещение генерального плана и дендроплана на одном чертеже.

Планы благоустройства, или разбивочные чертежи планировки, выполняют на основе гене­рального плана, где изображаются все элементы планировки - площадки, дорожки, сооружения, ма­лые формы, бассейны, участки с лестницами, подпорными стенками и т. п. Основная цель чертежа - показать привязку всех планировочных элементов к определённым опорным линиям-базисам, суще­ствующим постоянным точкам (реперам). На чертеже указывают размеры и габариты площадок, до­рожек, сооружений. На полях чертежа выносятся конструктивные разрезы парковых дорожек, инже­нерных сооружений, приводятся спецификация по элементам, условные обозначения, ориентация по сторонам света. Вынос проекта в натуру осуществляются геодезическими методами.

Проекты и рабочие чертежи по видам благоустройства, электро- и теплоснабжению, электроосвещению составляют в основном для городских парков, где имеются здания и сооружения.

Проект и рабочий чертёж организации рельефа или вертикальной планировки территории (как правило, чертежи в масштабе 1:500) включают: схему вертикальной планировки, проект в крас­ных горизонталях, где детально прорабатывается рельеф территории, указывается проектное решение поверхностей площадок и дорожек, водоёмов, возвышений, профили и габариты дорожек, подпорных стенок, откосов, лестниц, террас. На основании проекта разрабатывается рабочий чертеж карто­граммы земляных работ, показывающий перемещение земляных масс, и составляется ведомость объ­ёмов работ.

Проекты и рабочие чертежи дренажа, ливневой и хозяйственной канализации, водо­снабжения (по необходимости). В проектах решаются технические вопросы по осушению заболо­ченных участков. Приводятся расчёты общего количества сточных вод, выбор системы их канализирования. Расчёты потребности в воде для полива насаждений, наполнения водоёмов, на бытовые ну­жды и определение расходов воды по видам потребления; определение и обоснование источника во­доснабжения (городская сеть, водоём, артезианская скважина и т. п.). На полях чертежей показыва­ются конструктивные размеры сооружений, и приводится спецификация по элементам.

Проекты отдельных зданий, сооружений, малых архитектурных форм для городских и районных садов и парков (например, зелёный театр, эстрада, киоски и т. п.).

Планы озеленения территории, или разбивочно-посадочные чертежи, выполняют в мас­штабе 1:500, (1:200, 1:50) на основе генерального плана. Они служат для показа и выноса в натуру мест посадок деревьев, кустарников, цветочных и травянистых растений. На чертежах изображаются: планировка объекта со всеми элементами, места посадок растений с привязкой к постоянным базис­ным линиям, прямолинейным границам дорожек, краям площадок и сооружений, к торцам зданий. Садово-парковые газоны, одерновку откосов, цветники изображают в избранной графической манере. Древесно-кустарниковые группы, массивы, куртины, аллеи обозначают в виде дроби, в числителе которой указывают номер вида растения по посадочной ведомости ассортимента, в знаменателе -количество экземпляров. К чертежу прилагаются поперечные разрезы по характерным аллеям, доро­гам, площадкам с указанием размещения и конструкции посадочных ям, траншей, котлованов в мас­штабе 1:200. При большой насыщенности посадочного чертежа цифровым материалом привязка рас­тительности может производиться на специальном чертеже. Привязка мест посадок и вынос их в на­туру осуществляются геодезическими методами. В зависимости от степени проработки проекта разбивочно-посадочных чертежей может быть несколько (посадочный чертёж основных и временных посадок древесных и кустарниковых растений, посадочный чертёж цветочного оформления и др.).

Все чертежи должны быть сброшюрованы и вложены в специальную папку, на который ука­зывается архивный номер.

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается с целью установления после­довательности выполнения работ по строительству объекта, обеспечения оборудованием, материала­ми, средствами механизации работ. В составе ПОС отражаются следующие положения:

- очерёдность и сроки освоения работ по отдельным участкам территории объекта и по их ви­дам (предварительные, основные, заключительные);

- основные базы по снабжению объекта строительным и посадочным материалами и средних расстояний по их доставке до приобъектного склада;

- внутренняя ситуация объекта для определения возможности использования существующих зданий и сооружений для бытовых и складских помещений и получения электроэнергии, пара и тепла для производства работ и организации быта рабочих;

- внешняя ситуация объекта для возможности заготовок «растительной земли», инертных сы­пучих материалов, камня, посадочных материалов и т.п.;

- определение сроков строительства объекта (по годам и сезонам), расчёты основных строи­тельных и посадочных материалов, потребность в машинах, транспорте, воде, источниках питания.

Обоснование методов производства работ с учётом механизации производственных процессов.

Сводный сметный расчёт и сметы на строительство объекта разрабатываются специ­альным отделом проектной организации на основании ведомости объёмов работ и рабочих черте­жей и отражают:

а) прямые затраты по отдельным разделам: предварительные работы по освоению участка; работы по благоустройству и озеленению, работы по вертикальной планировке, работы по установ­ке оборудования и малых архитектурных форм и др.;

б) накладные расходы, определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат;

в) плановые накопления (планируемая прибыль строительных организаций), определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат и накладных расходов;

г) различные коэффициенты, уточняющие местные условия, коэффициенты инфляции, зим­него удорожания и т.п.

При составлении смет на строительство садов, парков, скверов необходимо руководствовать­ся Инструкцией о порядке, составе, разработке согласования и утверждения проектно-сметной доку­ментации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СН 202-81).

В сводный сметный расчет включают средства по освоению территории строительства, сно­су и переносу зданий и сооружений и эксплуатации объектов благоустройства. Объектные и локаль­ные сметы являются основанием для определения сметной стоимости строительства, которая опре­деляется по прейскурантам, укрупнённым сметным нормам и расценкам, ценникам на виды работ. В настоящее время многие проектные работы ведутся на договорных началах. Стоимость работ рассчи­тывается по базовым расценкам с учётом коэффициента инфляции на данный период. Коэффициент инфляции устанавливается периодически в течение года для каждого вида работ.

Пояснительная записка к проекту содержит исходные данные для проектирования, разделы, поясняющие проведение изыскательских работ, проектные решения, рекомендации по реализации проекта, содержанию объекта, механизации производственных процессов, охране труда и технике безопасности, охране окружающей среды. Настоящий раздел выполняется в соответствии с государ­ственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

В записке указывается перечень всех чертежей и приложений, состав и объём выпускаемой проектной документации, состав бригады проектировщиков.

Общее руководство проектированием и составлением смет на проектирование осуществляет Главный ландшафтный архитектор (инженер) проекта. Под руководством главного архитектора координируется разработка всех проектных материалов. Главный архитектор отвечает за качество проекта в целом, его технико-экономические показатели, соблюдение установленных сроков и нор­мативов, согласование проекта с заказчиком. Готовая проектно-сметная документация рассматрива­ется на техническом совете организации-проектировщика, утверждается главным архитектором (ин­женером) проекта и передаётся по акту приёмки-сдачи заказчику. Заказчиком могут быть сделаны замечания по проектному решению. В месячный срок проектировщиком замечания должны быть устранены. После этого проектно-сметная документация выносится заказчиком на рассмотрение спе­циализированного архитектурного Совета города. Советом утверждается или отклоняется проектное решение. Утверждённый на Совете проект должен пройти ряд согласований. Заказчик обязан провес­ти согласование проекта в соответствующих структурах (отделе подземных сооружений, Департа­менте природопользования и др.). При проектировании объектов на базе существующих лесных на­саждений проект согласовывают с органами лесного хозяйства. Проект, прошедший утверждение и согласование, является основанием для планирования и финансирования и оформления подряда на строительство.

Проект на внешнее благоустройство и озеленение объекта ландшафтной архитектуры раз­рабатывается на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). При проектирова­нии особо сложных объектов и садово-парковых сооружений заказчиком совместно с соответст­вующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабаты­ваться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строитель­ства и эксплуатации.

Как правило, на выполнение проектных работ на объекты ландшафтной архитектуры, по предложениям заинтересованных органов города (района) и заказчика, объявляется конкурс на про­ведение проектных работ среди компетентных проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии и опыт проектирования подобных объектов. С победителем конкурса, на основании специ­ального решения административных органов и получения документа на соответствующее финансирование на проектирование объекта, заказчик заключает Договор на проектные работы с победителем кон­курса – организацией-проектировщиком по установленной форме. В договоре обусловлены «Поло­жения» в соответствии с нормативными актами Российской Федерации. Указываются:

- сроки проектирования и стоимость работ;

- юридические права заказчика и проектной организации;

- адреса в реквизиты организаций заказчика и проектировщика (исполнителя).

Договор скрепляется подписями сторон и печатями организаций. На основании договора со­ставляются:

- задание на проектирование, утверждаемое заказчиком;

- календарный план-график выполнения проектных работ;

- протокол согласования цены на проведение работ.

Договорная документация разрабатывается в 5-ти экземплярах. 3 экземпляра остаётся у заказ­чика, 2 экземпляра — у проектировщика.

По завершении проектных работ и утверждении проекта заказчик заключает Договор на строительные работы на основании решения о победителе тендера на строительство объекта с ор­ганизацией-подрядчиком. В Договоре обусловлены положения в соответствии с нормативными и правовыми актами Российской Федерации и указываются сроки и стоимость работ, юридические права заказчика и подрядчика, адреса и реквизиты организаций заказчика и подрядчика. Договор скрепляется подписями сторон и печатями организаций. На основании договора составляются:

техническое задание, утверждаемое заказчиком;

календарный план-график выполнения строительных работ;

протокол согласования цены на проведение работ.

По заключению договора заказчик передает готовую и утверждённую проектно-сметную документацию победителю тендера подрядчику (комплектно, в трех экземплярах), а также справку о гарантировании финансирования строительства объекта в пределах сметы, справку об отводе зе­мельного участка для ведения строительства. Заказчик согласовывает с подрядчиком разделы по организации строительства, общую смету, сметный расчёт и локальные сметы, составленные по видам работ. Строительной организацией могут быть внесены замечания по исполнению проекта в натуре. В месячный срок с момента получения документации изменения согласовываются с заказ­чиком. Далее все вопросы, связанные с созданием объекта озеленения, решаются организацией-подрядчиком. Представители заказчика принимают готовые объекты по Акту приёмки сдачи ра­бот. Оптимальный состав работ и продолжительность очередей строительства указывают в Техни­ческом задании.