1.3. Содержание договора ренты и ответственность сторон

Сторонами договора ренты являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Закон не содержит указания на того, кто может быть получателем и плательщиком ренты.

Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст.589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

ренты может не с лицом, передающим под выплату ренты. Так, рента быть установлена гражданином в пользу гражданина или группы (п.1, 2 ст.596 ГК РФ).

ренты (рентными ) могут быть граждане, юридические как коммерческие, так и , заинтересованные в приобретении , предлагаемого получателем , и способные выполнить требования, законом к содержанию ренты и обеспечению ее . В любом из рентных в содержание обязанность плательщика ренту, то есть ее в указанном договором и размере. Эта норма конкретизируется к особенностям каждого из договора ренты.

положения о ренты не включают на счет специальных . Предусмотренное в гл.33 ГК РФ относится образом к способам прав получателя . Первый из таких связан с тем, что обременяет возникшее у право собственности на им под выплату ренты . Это обременение общим для вещного признаком-следованием за вещью. При установлена дополнительная для получателя в случаях, когда ренты отчуждает ему в собственность получателем имущество (в примера в ГК РФ выделяются участки, предприятия, , сооружения): перед ренты сразу два должника. Это, , тот, кто приобрел обремененную недвижимость у ее плательщика, и, во-вт, сам плательщик - , заключившее договор с ренты (п.2 ст.586 ГК РФ).

правила и условия установлены Кодексом РФ, в котором выкупная стоимость , размер и сроки , ответственность за платежей и др., что обеспечивает урегулированность отношений, если в договоре не указываются вопросы.

Стороны вправе указать правила по своему , но они не должны существу договора .

Существенными условиями, прямо должны указаны в являются, например, ежемесячных платежей, или, в передачи под выплату денежной или иного движимого - условие, устанавливающее плательщика ренты обеспечение его обязательств (ст.329 ГК РФ), застраховать в пользу ренты риск за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств.

Сторонами ренты являются ренты, имущество в собственность стороне, и плательщик , который со своей обязуется выплачивать получателю либо деньгами, путем предоставления на содержание . При этом в законе два основных вида : постоянная рента, времени которой заранее не ограничен, и пожизненная , выплачиваемая в пределах жизни ренты. Разновидностью ренты является содержание гражданина с .

Характерная ренты заключается в том, что , передаваемое под выплату , сразу переходит в плательщика , который, по общему , вправе его отчуждать после получения, за специально в законе или договоре . Получатель же ренты переданного им по договору получает обязательство со стороны о выплате ренты. возможных плательщиков в законе не ограничен; ими могут любые юридические и граждане. Что же касается ренты, то в качестве могут только граждане и при условиях - некоммерческие .

Постоянная устанавливается бессрочно, без каким-либо периодом. по выплате ренты по наследству ( граждан) и в порядке (при реорганизации лиц). Право на ренты переходит по наследству.

По ренты одна (получатель ренты) другой (плательщику ренты) , в обмен плательщик периодически выплачивает ренту сумму или предоставляет на его содержание в другой .

Плательщик ренты предоставить его обязательств или застраховать в получателя ренты ответственности за невыполнение обязательств. плательщик ренты не свои обязательства или их ненадлежащим образом, то ренты расторгнуть договор и возмещения убытков.

отметить, что первоначальный ренты ни при условиях не освобождается от за исполнение обязательства должником, неся субсидиарную, солидарную с ним ответственность.

плательщик выплачивает в обмен на переданное ему имущество. Гражданский кодекс РФ выплату постоянной путем предоставления , оказания , равных по стоимости ренты. В качестве могут выступать физические и лица. Получатели - физические лица и организации. Пожизненная выплачивается в денежной форме.

может быть в пользу нескольких , тогда они сополучателями. Доли могут быть или неравные. При пожизненной в случае одного из сополучателей его переходит к другим ренты. Обязательства по ренты после смерти сополучателя.

При пожизненном с иждивением, иждивенца обеспечить , питанием, одеждой и возможность удовлетворять духовные потребности. в договоре стоимость иждивения не быть меньше минимальных размеров труда, при основная форма содержания - натуральная: в вещей, услуг, . Такое натуральных услуг быть заменено выплатами только, это прямо договором.

Права ренты распоряжаться ограничены. Плательщик может , закладывать или ещё каким-то обременять полученное только с согласия ренты. плательщик ответственен за то, использование предмета не приводило к снижению его .

Допускается договора постоянной как по инициативе плательщика, так и по получателя. Выкуп ренты в установленном законом или в соответствии с условиями . Статья 593 ГК РФ оговаривает , в которых имеет право выкуп ренты, как просрочка выплат чем на год, невозможность исполнения обязательств, противоправные действия.

пожизненную ренту лишь по получателя в случае нарушения обязательств . По инициативе плательщика ренту нельзя. Договор содержания также быть расторгнут по инициативе ренты в случае нарушения плательщиком своих обязательств. ренты право требовать предмета ренты или его - на выбор. При этом не вправе на возмещение расходов, на содержание получателя.

В общего правила , что ответственность плательщика перед ренты по отношению к обремененного рентой является (ст.399 ГК РФ). Имеется в обязательность предварительного требования основному (в данном приобретателю) о возврате под выплату ренты имущества с тем, что в последствии при удовлетворить это либо неполучении на предъявленное требование в срок получатель приобретает обращения с таким же к субсидиарному должнику (, заключившему в свое договор ).

Первоначальный плательщик нести и солидарную с лицом, которому вещь. возможность предусматривает п.2 .586 ГК РФ со ссылкой на "договор". Это тем, что и при солидарной и при субсидиарной у получателя в подобных случаях все будут те же два упомянутых должника. При этом в от обстоятельств из них или оба должника вместе в части понесут в объеме ответственность получателем .

Интересы получателя оказываются гарантированными в степени при солидарной содолжников. интерес получатель обеспечивает, заранее в договоре ренты на продажи имущества солидарную продавца (плательщика ) и покупателя.

Особые предусмотрены для интересов получателя - передача под выплату недвижимого имущества ( участка, и т.п.). Согласно п.1 ст.587 ГК РФ у получателя ренты без договора на этот , в силу закона возникает на имущество залоговое .

Во всех случаях, под выплату переданы денежная или иное движимое , в договор ренты быть условие (ст.587 ГК РФ его существенным), предусматривающее:

определенного способа исполнения или страхование в пользу ренты риска за неисполнение или ненадлежащее обязательства ренту.

Интересы ренты обеспечиваются о залоге еще и в том, что плательщику запрещено недвижимое имущество, в обеспечение пожизненного с иждивением, в залог, не на то согласия ренты.

При просрочке обязательства по выплате плательщиком с него проценты в договором размере по ст.395 ГК РФ (учетная банковского процента). идет не о , а об оплате пользования средствами плательщиком . Обязанность уплатить в указанном в п.1 .395 ГК РФ размере наступает в самого факта уплаты ренты.