33. Коммунально-складская зона

Складское хозяйство занимает в среднем 1.5-2% всей территории и до 6% внеселитебной территории. Размещение складов в структуре города должно основываться на выполнении основных градостроительных требований: минимизации всех внутригородских грузопотоков с исключением транзитных перевозок и компактного использования городских территорий.

Складское хозяйство города состоит из складов нескольких отраслевых групп:

- промышленных;

- торговых;

- строительных;

- топливных и других.

Градостроительные факторы, влияющие на формы и принципы размещения складского хозяйства:

- функционально-пространственная организация складов в планировочной структуре города;

- интенсификация использования городских территорий;

- объемно-пространственное решение складского комплекса.

Основой планировки является зонирование территории складского комплекса с выделением следующих зон:

- складской зоны, которая выполняет функции приема, хранения и отправки грузов;

- транспортной зоны, предназначенной для провоза и отправки груза, перегрузки с одного вида транспорта на другой;

- зоны бытового и производственного обслуживания;

- санитарно-защитной зоны.

Складские зоны должны быть приближены к пересечениям основных грузопроводящих транспортных коммуникаций и основным направлениям грузопотоков в городе (т.е. связаны со всеми видами внешнего и городского транспорта).

Принципы градостроительного решения коммунально- складской зоны:

1. Формирование кооперативных складских комплексов с активным использованием подземного пространства, что позволяет интенсифицировать использование территории;

2. Устранение дополнительных грузовых перевозок по территории города за счет рациональной организации сети складских комплексов и размещения их в пределах города;

3. Формирования систем городских складских комплексов совместно с элементами внутригородского и внешнего грузового транспорта, формирования транспортно- грузовых зон в комплексе с объектами и сооружениями внешнего транспорта.

Состав территории складских и коммунально-складских районов

На территории коммунально-складских зон (районов) следует размещать:

- предприятия пищевой (пищевой мясной и молочной) промышленности;

- общетоварные (продовольственные и непродовольственные) склады;

- специализированные склады ( холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища);

- предприятия коммунального хозяйства;

- прачечные и фабрики химчистки, предприятия по использованию вторичного сырья, объектов для обслуживания других населенных пунктов и быстрого обслуживания;

- предприятия транспортного обслуживания населения.

Размеры территории.

Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания поселений, допускается принимать из расчета 2 кв. м на одного человека, в крупнейших и крупных городах с учетом строительства многоэтажных складов и 2.5 кв. м в остальных поселениях (можно 3-5 кв. м в зависимости от профиля населения).

Размеры санитарно-защитной зоны для овоще- и фруктохранилище - 50 метров. Площади и размеры остальных земельных участков рассчитываются в соответствии с приложением 6 СНиП 12-07-01 89 года.