Извлечение плодов

От простого правомочия пользования правомочие извлечения плодов отличается возможностью (по полном удовлетворении собственных потребностей от извлечения полезных свойств вещи как таковой) реализовать излишек с целью получения дополнительной выгоды.

Фруктуарию причитаются как естественные, так и гражданские плоды вещи, т.е. извлекаемые вследствие ее использования доходы (плата за предоставленное внаем имущество, проценты по ценным бумагам и т.п.).

Не относится к плодам (и соответственно, не причитается в этом качестве фруктуарию) клад, обнаруженный в переданном в пользовладение имуществе: он принадлежит собственнику (§ 511 АОГУ, § 1040 ГГУ, ст. 988 ГК Италии), что не исключает применения общей нормы о распределении клада между собственником имущества, в котором он был сокрыт, и лицом, обнаружившим клад.

================================================================================

Распределение естетственных плодов

С извлечением естественных плодов связана проблема, которая заключается в распределении между собственником и фруктуарием созревшего, но несобранного урожая.

В современных условиях постиндустриальной экономики этот вопрос менее актуален, но как в Древнем Риме, так и в период наиболее значительных кодификаций гражданского права (XIX - начало XX в.) распределение плодов земледелия имело существенное хозяйственное значение.

В римском праве был выбран "нулевой вариант": выращенный учредителем узуфрукта, но несобранный урожай в начале пользовладения причитался не его наследникам, а фруктуарию (D.7.1.27 pr.), тогда как выращенный им, но несобранный урожай по прекращении узуфрукта причитался не наследникам пользовладельца, а собственнику участка (D.7.4.13). В обоих случаях урожай причитался соответствующим лицам без компенсации.

Распределение гражданских подов

Общее правило состоит в их распределении между фруктуарием и собственником соразмерно времени (т.е. количеству дней) действия узуфрукта

Основания приобретения узуфрукта

1. Легат. Исторически первым и наиболее распространенным поныне основанием приобретения узуфрукта является завещательный отказ, который в разных правовых системах лежит в основе разных юридических конструкций.

2. Сделки inter vivos. По сделкам inter vivos узуфрукт учреждается редко, причем среди них преобладает дарение.

Возможны три варианта таких сделок: собственник может сохранить за собой право собственности, отчуждая другому лицу пользовладение; либо передать право собственности другому лицу, сохраняя за собой узуфрукт; либо, наконец, одному лицу передать право собственности, а другому - пользовладение.

3) Узуфрукт в силу закона. Узуфрукт может возникать при наступлении обстоятельств, прямо предусмотренных законом. Наиболее распространенными являются предоставление пережившему супругу пользовладения имуществом умершего супруга или частью такого имущества и предоставление родителям узуфрукта на имущество их несовершеннолетних детей.

4) Судебное решение. Учреждение пользовладения судебным актом было возможно по римскому праву, когда узуфрукт устанавливался на основании решения о разделе наследства и о разделе общего имущества, если судья одному присуждал собственность, а другому – узуфрукт.

5) Давность. В ряде стран предусмотрено такое основание приобретения узуфрукта, как истечение приобретательной давности. По этому основанию узуфрукт может быть приобретен добросовестным легатарием, который не знает и не может знать, что наследодатель не мог распорядиться отказанным имуществом; между тем требования к приобретению по давности узуфрукта практически совпадают с реквизитами давностного владения для приобретения права собственности, поэтому при наличии соответствующих обстоятельств давностный владелец скорее предпочтет последнее.

• Наряду с перечисленными выше типичными случаями установления узуфрукта в проекте Концепции о вещном праве к таковым предлагается отнести договор приватизации жилого помещения при отказе нанимателя от приобретения на него права собственности.