Строительный подряд

Ранее - договор капитального строительства

Строительство - создание новых объектов (капитальное, рассчитанное более, чем на 1 рабочее место, менее 1500 м2), выполнение реконструкции, инновации, монтаж старых.

НО: Если строим для бытовых нужд или личных потребностей - бытовой подряд. При косметическом ремонте - тоже.

Деятельность не всегда лицензируется, но должен быть профессиональный участник оборота.

Функционируют СРО, которые лицензируют и контролируют деятельность строительных организаций. Сократилась бюрократическая процедура вступления: упростилась схема получения необходимых документов.

Есть требования и к работникам: образование, стаж. Плохо, что убрали гос.контроль.

Разрешение на строительство выдаёт заказчику после проведения экспертизы проекта гос-во. Стоимость экспертизы - 5-10%.

Обратить внимание на то, что неутверждённая проектная документация не является безусловным поводом для признания договора незаключённым. Но это касается, в основном, небольших строений.

Сроки могут определяться не конкретными датами, а действиями сторон.

Стоимость работ определяется в смете. В первичную документацию подрядчик постепенно вносит данные о затратах в ходе работы. Могут быть разные способы определения цены. Основание для опраты работ - сдача заказчику. Ещё доказывает рапорт-наряд РСМ-4.

Сложно проверить подрядчика. Поэтому назначают экспертизу.

Есть разные формы контроля: акт сверки взаимных расчётов, товарные чеки и квитанции, командировочные удостоверения, акты скрытых работ (не служат доказательствами производства работ сами по себе) и т.д.

Возможна односторонняя приёмка, но только если ты уведомил надлежащим образом, а он не пришёл.

ВАЖНО: Акт выполнения работ является документом, удостоверяющим перечень работ, а не счётом. Поэтому можно выдвигать возражения.

НДС, по умолчанию, включается в стоимость работ. Но, если не включён, уплачивается сверх.

[R] Информационное письмо Президиума ВАС "Обзор судебной практики по строительному подряду"

Акт предварительной приёмки результата - риски переходят. Передача этапа работ - риск не переходит (к п.18 ИП ВАС РФ).

Договор имеет черты фидуциарности. Можно отказаться в любой момент без причины. Возмещается стоимость фактически произведённых работ+реального ущерба (или упущенной выгоды), но не более изначальной цены. Карапетов предлагает ввести критерий предвидимости: что будут убытки.

Собственность на недостроенный объект - с момента регистрации, по старой позиции. Теперь - с момента регистрации незавершённого строительства. Кто зарегал - того и будет.

Отдельно в соглашении оговаривается возможность устранения недостатков силами третьих лиц.

*Договор строительного подряда является составной частью договора о долевом участии в строительстве.

*Интересам инвесторов соответствует договор подряда, а не долевого участия в строительстве.

Договор оказания услуг

Предмет - сама деятельность. В работах - результат.

Как правило, важна личность исполнителя.

Безвозмездно: в хранении.

Если отказал - всё равно оплачивает РАСХОДЫ. Если иное не указано в договоре.

Если же виноват исполнитель - УБЫТКИ.

Бевзенко, Карапетов:

1)При несоответствии признаков договора дефиниции - другой договор.

2)Оплата не зависит от результата.

3)Может быть предметом как сам процесс, так и результат. Результат второстепенен.

4)Нельзя привязывать результат работы адвоката к оплате по договору. Но можно оговорить гонорар успеха

5)Не всегда всё зависит от исполнителя. Когда всё зависит - надо привязывать к оплате. Когда нет - оплата в любом случае. Исходить надо из стандарта среднеразумного качества.

6)В статье 782 нет императивности: иное может быть установлено договором.

7)Опять фидуциарность какая-то

Для достоверности подписывается акт оказания услуг. Traditio имеет применение и к оказанию услуг.

Гарантия не даётся. Она нематериальна, в отличие от результата работ. И риски поэтому априори не могут распределяться.

Вместе с тем, трудно иногда отличить работы от услуг. Поэтому иногда стоит посмотреть Общероссийский классификатор экономической деятельности.

*Сам договор субсидиарен. В том плане, что применяется в тех случаях, когда не подходит к главам, указанным в статье 779.

Существенное условие - предмет.