Непрямой сбыт

Помимо наиболее распространенных систем продажи строительной продукции, таких как собственная сбытовая сеть (прямой сбыт), торги, ипотека, практикуется система сбыта через независимых посредников — дистрибьюторов, джобберов, агентов, брокеров и торговые дома.

Прежде всего следует разделять посредников на зависимых и независимых. Независимый посредник приобретает право собственности на продукцию. Зависимый посредник не приобретает право собственности на продукцию и работает за комиссионное вознаграждение.

Дистрибьюторы — торговые фирмы, осуществляющие на основе больших закупок у крупных строительно-монтажных организаций и устанавливающие длительные контрактные отношения с производителями.

Джобберы, напротив, скупают отдельные виды продукции для быстрой перепродажи.

Агенты и брокеры—это фирмы или отдельные предприниматели, осуществляющие сбыт продукции на основе комиссионного вознаграждения.

Расчеты в маркетинге строительной организации.

Для выполнения расчётной части курсовой работы необходимо знать некоторые элементы строительных конструкций зданий и уметь правильно рассчитать их, применительно к своему зданию.

1. Возведение любого здания начинается с закладывания фундамента.

Подземная часть несущих конструкций – это конструкция нулевого цикла, расположенная ниже нулевой отметки, за которую принимают перекрытие первого этажа. К этим конструкциям относятся фундаменты и цокольные стены. Бетон и железобетон являются основными материалами для возведения фундаментов. В массовом жилищном строительстве применяют изделия в виде сборных железобетонных элементов.

По форме конструкций фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, плитные и свайные; по способу возведения – на сборные и монолитные; по глубине заложения – на обычные (до 3 м от поверхности земли) и глубокие (более 3 м). Минимальная глубина заложения для всех типов грунтов принята – 0,5 от уровня проектной отметки поверхности земли.

Подробно рассмотрим каждый вид фундамента.

1. Ленточные фундаменты проектируются сборными или монолитными и служат основанием для несущих стен.

В панельных зданиях сборные ленточные фундаменты устраивают из железобетонных плит – подушек и бетонных цокольных панелей.

Блоки стен фундамента формируются из бетона Марки 100 – обычные, и Марки 200 – усиленные.

Отметим: марки плит обозначаются буквой Ф;

Марки блоков высотой О,3 м – ФБСН: блоков с пустотами – ФБП: с вырезами - ФБВ. Далее проставляется число, характеризующее длину плит или ширину блоков, в дециметрах. К марке усиленных изделий добавляют индекс «у».

В кирпичных и крупноблочных зданиях – сборные ленточные фундаменты из ж\б плит-подушек и бетонных стеновых блоков.

В малоэтажном строительстве устраивают прерывистые ленточные фундаменты, здесь плиты-подушки укладывают с разрывами и с последующей засыпкой сухим песком.

Фундаментные подушки имеют следующие габариты-

• длина – 1200, 2400мм,

• ширина – 800,1000, 1200, 1400, 1600, 2000, 2400, 2800 мм,

• высота – 300 и 400 мм (для подушек шириной более 2000 мм)

Стеновые блоки выпускаются следующих модульных размеров-

• длина – 1200 1400 мм

• ширина – 400, 500, 600 и 800 мм,

• высота – 600 мм.

Столбчатые фундаменты принимают в каркасных зданиях различной этажности или в малоэтажных зданиях. В малоэтажном строительстве применяют столбчатые фундаменты, которые устанавливаются под всеми углами здания и в местах пересечения и примыкания стен.

Столбы могут выполняться ступенчатой формы (материал бут, бетон, ж\бетон).

Фундаментные балки выполняются из ж\бетона. Конструкция столбчатого фундамента состоит из ж\бетонных подушек или фундаментных блоков стаканного типа под колонны, ж\бетонных подушек и внутренних цокольных панелей под стены и т.д.

Свайные фундаменты устраивают на водонасыщенных грунтах, применение забивных свайных фундаментов экономически оправдано при массовом строительстве зданий средней и повышенной этажности.

Плитные фундаменты применяются в следующих случаях-

• при слабых грунтах на строительной площадке,

• при необходимости защиты от грунтовых вод,

• при неравномерной сжимаемости грунтов.

Плитные фундаменты изготавливают в виде плоских и ребристых плит или в виде перекрестных лент.