3. Учет земель на территории населенного пункта

В городах учет земель осуществляется в целях обеспечения органов городского управления достоверной информацией для решения следующих задач:

• перспективное и оперативное планирование развития города, его районов, производственных комплексов и предприятий, жилых территорий;

• проектирование территории и планировочной структуры города и отдельных объектов;

• проведение мероприятий по охране природы и земли;

• взимание платы за пользование и аренду земельных участков;

• определение налоговых платежей за землю;

• осуществление сделок по приватизации объектов недвижимости, оформлению залога и получению кредита;

• регулирование земельных отношений в городе;

• изъятие и предоставление земель, оформление и охрана прав на землю;

• совершенствование учета земель;

• разрешение земельных споров и других вопросов, связанных с использованием и охраной земель.

Учет земель ведется по единой методике с соблюдением принципа совместимости с градостроительным, лесным, водным и другими кадастрами.

Основными учетными единицами являются земельные участки, предоставленные во владение, собственность, пользование или аренду конкретному юридическому или физическому лицу.

На основе представленного графического материала студент выполняет учет земельных участков, поставленных на кадастровый учет в границах населенного пункта, и составляет их экспликацию.

Выполнение работы.

Учет земельных участков на территории населенного пункта начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Участки», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- кадастровый номер;

- площадь (м²);

- адрес участка;

- землепользователь;

- вид права.

Далее средствами MapInfo выполняется учет земельных участков на территории кадастрового или городского квартала в виде полигональных объектов и заполняется содержимое таблицы «Участки». Земельные участки на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны кадастровым или порядковым номером.

После учета земельных участков на картографическом материале средствами MapInfo создается отчет, который должен содержать:

• название отчета;

• графический материал в виде слоев с топографической основой, кадастровыми кварталами контурами земельных участков;

• список таблицы «Участки»

• условные обозначения;

• масштаб картографического материала.

Границы земельных участков должны быть четко видны на плане.

Список таблицы «Участки» может быть распечатан в отчете или на отдельных от графического материала листах.

Отчет служит графическим приложением к главе 3 курсового проекта.

После выполнения графической части работы выполняется описание выполненной работы по учету земельных участков на территории населенного пункта.

Пример оформления графического материала по учету земельных участков приведен в Приложении Д.

4. Составление отчета о состоянии земель населенного пункта.

Отчет о наличии и распределении земель является основным отчетным учетным документом, составляемым земельной службой на следующих уровнях:

- административный район (город),

- субъект Российской Федерации,

- Российская Федерация в целом.

Составление Отчета о наличии и распределении земель производится ежегодно по состоянию на 1 января.

В состав Отчета о наличии и распределении земель входят :

- статистические формы отчетности (формы 22.1 - 22.7);

- справки о состоянии мелиорируемых земель (Приложения №№ 1 и 2);

- сведения об изменении площадей и отводе земель (таблицы №№ 1, 2, 2а, 26, 3, 4).

Заполненные формы отчета представляют собой земельный баланс района (города).

Используя ранее полученные материалы по территории населенного пункта, по учету земельных участков студент заполняет отчетные формы : №22-1, №22-5.

- сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма №22-1);

- сведения о распределении общих площадей земель городов по формам собственности (форма № 22-5);

В ежегодно составляемом отчете о наличии земель и распре­делении их по формам собственности, категориям, угодьям и поль­зователям в форме № 22-5 приводятся сведения о распределении общих площадей земель городов по формам собственности. В этой форме учитывается площадь в границах городов, поселков город­ского типа и дачных поселений.

Площадь всех категорий земель, также как и в предыдущих формах, подразделяется по видам — на собственность граждан, юридических лиц, на государственную и муниципальную.