Случайные условия

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон. К таким условиям относятся: 1. Количество экземпляров договора.            2  Арендная плата вносится на счет по вкладу арендодателя. 3. Арендованное предприятие нельзя сдавать в субаренду, а также давать взаймы, продавать материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия.            . 4. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора. 5.  Составление и представление передаточного акта, осуществляется за счет арендатора.               . 6.  После подписания договора способ связи с арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты. 7.  Все неотделимые улучшения переходят владельцу. 8.  Покупка оборудования осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь». 9.  Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 10. Согласие собственника на осуществление перепланировки, установку коммуникаций и т.д.    Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Арендатор не должен препятствовать и предоставлять возможность входить в арендованное помещение со специальным оборудованием с целью осмотра при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя.

3.Классификационные признаки договора

Договоры могут быть классифицированы: 1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор; 2) по содержанию регулируемой деятельности: имущественный; 3) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников; 4) по возмездности отношений: возмездный договор;                            

5) по основаниям заключения: свободный договор;  

6)  по способу заключения: взаимосвязанный договор; 7)  по юридической направленности: основной договор;                                                                               8)  по распределения обязанностей : взаимный договор;    

9)  по правовому основанию:  каузальный договор;      

10) по форме сделки: нотариальная- письменная сделка;   

11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;   

12) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;  13)   по вероятности встречного требования: коммутативный договор. По моменту возникновения прав и обязанностей сторон договор аренды является консенсуальным, т.к. права и обязанности сторон возникают в момент подписания договора, с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. По содержанию регулируемой договором деятельности договор аренды является имущественным договором на передачу имущества во временное пользование. В зависимости от того, в чьих интересах должны совершаться действия договора, договор аренды обычно составляется в пользу участников. Договор аренды является возмездным, т.к. к возмездным относят договоры, которые предполагают получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор. По основанию заключения договор аренды свободный, т.к. его заключение зависит только от воли сторон. Договор аренды является взаимосогласованным, т.к. условия договора устанавливаются обеими сторонами. Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности. Одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга, из этого следует, что договор аренды является синаллагматическим. В зависимости от юридической направленности договор аренды является основным, т.к. он непосредственно порождает права и обязанности сторон. Взаимными признаются договоры, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, а односторонними - договоры, в которых у одной из сторон есть только права, а у другой - только обязанности, поэтому договор аренды является взаимным.