Особенности организации строительства подрядным способом Понятие, условия и организация торгов

Выбор исполнителей при подрядном способе происходит двумя способами:

а) Проведение переговоров- особыми правилами не регламентируется. Потенциальные заказчики и исполнители встречаются и выясняют условия и возможности друг друга.

б) Проведение торгов.

Торги в строительстве - это конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.

Подрядные торги– конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Подрядные торги могут проводиться при:

–  строительстве зданий, сооружений, предприятий;

–  выполнении проектно-изыскательских, монтажных, пуско-наладочных и других видов работ;

–  выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования;

–  управлении проектом, инжиниринге, консультировании и  контроле и надзоре;

Классификация торгов

а) По выбору инвестора (заказчика) различают две формы торгов - закрытыеиоткрытые.

Закрытые торги -торги, к участию в которых допускаются только претенденты, специально приглашенные для этой цели, в соответствии со списком, утвержденным заказчиком.

Открытые торги -торги, предусматривающие участие любых юри­дических и физических лиц, подавших заявку на участие в торгах и отве­чающих требованиям, предъявляемым заказчиком.

В случае принятия заказчиком решения о проведении торгов с предварительной квалификацией претендентов проводится процедура по определению технических, экономических, организационных и других потенциальных возможностей претендента для выполнения представляемого на торги подряда. Таким образом, на таких торгах рассматриваются только заявки участников, прошедших предварительный квалификационный отбор. Сообщение о проведении предварительной квалификации обязательно должно содержаться в объявлении о торгах.

Двухэтапные торги –это открытые или закрытые торги, на первом этапе которых определяется несколько победителей, которым дается возможность подготовить окончательную заявку для участия во втором этапе торгов.

Торги на серию объектов –это открытые или закрытые торги на выполне­ние специального вида работ или услуг, выполняемых на нескольких объек­тах одновременно или последовательно.

б) Торги могут быть внутренними и с привлечением иностранных орга­низаций.

Внутренние торгипроводятся когда:

Процедура проведения торгов состоит из следующих этапов:

1 этап торгов - Заказчик или тендерный комитет разрабатывают тендерную документацию, в которой излагаются все условия и требования к проектировщику или строящемуся объекту. Комплект такой документации называетсятендером.

Тендерная документация разделяется на 2 части:

- общая(общие условия торгов, место и время проведения торгов, кто их проводит и т.д.);

- специальная, содержащая необходимые сведения о данном конкретном объекте (технико-экономическая характеристика объекта, его мощность, производительность; что должен представлять оферент; основные коммерческие и технические усло­вия: сроки строительства; условия платежа а также другая информация, например, связанная с предоставлением экспортером кредита, условия арбитража, штрафов, гарантий, возможность технического обслуживания). К ней могут прилагаться спецификации, чертежи и другая документация.

Тендерная документация выкупается за незначительную плату.

Далее заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о решении проводить торги (делается «приглашение к торгам»).

2 этап- претенденты представляют заказчику свои предложения (офер­ты).

3 этап- тендерный комитет рассматривает все предложения, поступающие от участников торгов, отбираются наиболее сильные из подрядчиков, определяется победитель торгов, оформляется протокол тен­дерного комитета.

4 этап- Фирма, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком. В нем оговариваются: стоимость, вид валюты, условия платежей, сроки вы­полнения работ, формы урегулирования споров, виды санкций, страхование, особые условия. Контракт юридически оформляется и обеспечивается его юридическое сопровождение (назначается юридическое лицо для контроля выполнения обязательств).