- •Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
- •Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
- •Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
- •Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
- •Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
- •Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
- •Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.
- •Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
- •Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.
- •Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
- •Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
- •Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
- •Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
- •Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.
- •Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- •Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.
- •Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
- •Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
- •Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
- •Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
- •Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
- •Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
- •Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.
- •Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- •Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.
- •Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- •Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- •Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
- •Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
- •Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
- •Классификация жилых объектов недвижимости.
- •2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
- •4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
- •Классификация коммерческих объектов недвижимости.
- •Предприятие как особый объект недвижимости.
- •Участники системы ипотечного кредитования.
- •Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
- •Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
- •Страхование объектов недвижимости.
- •Развитие рынка недвижимости на международном уровне.
-
Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
Жилищная сфера – область народного хозяйства, включая строительство и реконстр. жилища, элементов инженер. и соц. инфраструктуры. НД в жил. сфере – НД имущество с установленным правом владения, включая земельный участок, жилые дома с жил. и нежил. помещением, приусадебные хоз. постройки, сооружения и элементы инженерн. инфраструктуры жилой сферы. Жилищный фонд – совокупность жилых помещений, независимо от форм собственности, пригодных для проживания. Виды жил. фонда РФ: 1. Гос. фонд (жилые дома, находящиеся в ведении гос-ва) 2. Муниципальный фонд 3. Частный фонд (в собственности граждан, частных фирм) - индивидуальные жилые дома - приватизированные квартиры, дома - квартиры Жил. Строит. Кооперативы, с выплачиваемым паем 4. Коллективный жил. фонд Конституционное право граждан на жилье в РФ реализуется в формах: - предоставление жилых помещений из гос./муницип. фондов - вступление в жил.-строит. и жил. кооперативы - приобретение жилья в частную собственность - предоставление жил. помещений из маневр. фонда - предоставление общежитий. Способы получения права собственности на жилье в РФ: 1. Возмездно: - покупка по договору купли-продажи - выплата полной суммы ЖСК - привлечение инвесторов в строительство жилья - мена - постоянная/пожизненная рента - использование гос. субсидий на строительство жилья - выкуп свободного помещения в крупной квартире - аренда с правом выкупа 2. Безвозмездно: - приватизация (гос./муницип. назначения) - наследование (квартиры, дома и др. объекты) - получение жилья в дар. Право собственности на НД жилое имущество, в зависимости от способов его получения, подтверждается различными документами.
-
Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
Профессиональными участниками рынка являются Риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники. Строительные организации (продавцы) существуют в относительно небольшом количестве, так как строительство требует больших капиталовложений и имеет достаточно длительный срок окупаемости. Данные организации строят новое жилье, нежилые объекты и продают объекты недвижимости либо сами, либо привлекая посредников-продавцов, оплачивая их услуги. Риэлтор – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Эта деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Риэлторские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию. Оценщики. Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости. Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика:
-
оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;
-
оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки;
-
оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта;
-
оценка инвестиционного проекта;
-
оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предприятия;
-
оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах и др.
Девелопер – это профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта. Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости. Основной деятельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.