1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов

Оценка объёмно – планировочных решений анализируемых вариантов жилых домов производится с помощью системы коэффициентов, характеризующих экономичность строительства дома и уровень комфорта проживания в нём. Коэффициенты определяются по типовому этажу рядовой секции дома.

При определении коэффициента необходим точный подсчёт площадей и объёмов, учитывая, что:

- к жилой площади относятся только площади жилых комнат;

- к подсобной площади – площади встроенных шкафов, кухни, санузла (туалета, ванной комнаты), передних и коридоров;

- к полезной площади – сумма жилой и подсобной площади.

Площадь застройки секции определяется как произведение ширины секции по наружным граням стен на длину секции в крайних осях (рядовая секция); по наружной грани торца и крайней оси (торцевая секция);

Строительный объём типового этажа секции определяется умножением площади застройки секции на высоту этажа, включая перекрытие.

По типовым секциям определяются следующие коэффициенты:

К₁ = жилая площадь , (1)

полезная площадь

К2 = строительный объём (одного этажа) , (2)

полезная площадь

К₃ = строительный объём (одного этажа) , (3)

жилая площадь

К₄ = периметр наружных стен секции . (4)

площадь застройки секции

Коэффициент К₁ характеризует «выход» жилой площади. Величина данного коэффициента в современных типовых проектах жилых домов колеблется в пределах 0,58 – 0,61. В дальнейшем предусматривается снижение величины данного коэффициента. Рост этого показателя свидетельствует о повышении экономичности проектных решений, но вступает в противоречие с социальной значимостью возводимого жилья.

Коэффициент К₂ (объемный коэффициент) характеризует рациональность компоновки и использования объема зданий. Минимальное значение данного коэффициента свидетельствует о том, что на 1м² жилой (а при К₃ - полезной) площади приходится меньше строительного объема и, следовательно, данный вариант при прочих равных условиях более экономичен.

Коэффициент К₄ характеризует зависимость объемно-планировочных решений от конфигурации и габаритов здания (на одну и ту же площадь застройки в зданиях различной конфигурации может приходиться большая или меньшая протяженность наружных стен, а ведь последние составляют 12% - 15% в общей стоимости здания).

Все подсчеты площадей типового этажа сводятся в табл. 2.

Табл. 2

Подсчет площадей типового этажа

№	Наименование квартир	1 вариант		2 вариант
		жилая площадь, м2	полезная площадь, м2	жилая площадь, м2	полезная площадь, м2
1.	1 – комнатная квартира	…	…	…	…
2.	2 – комнатная квартира
3.	3 – комнатная квартира
…	…………………………
ИТОГО:
Средняя площадь квартиры		…	…	…	…

Для оценки эффективности объёмно-планировочных решений вариантов жилых домов составляется баланс площадей, который является основанием для расчёта указанных выше коэффициентов (табл. 3).

Табл. 3

Баланс вариантов площадей типового этажа

№	Наименование площадей	Площадь, кв. м.		Удельный вес, %
		1 вариант	2 вариант	1 вариант	2 вариант
1.	Жилая	…	…	…	…
2.	Полезная
3.	Лестничных клеток
ВСЕГО (застройки):		…	…	100	100

Оценка экономичности сравниваемых вариантов производится по формуле приведенных затрат, с дифференциацией последних на единовременные и эксплуатационные (текущие) затраты. В качестве единовременных затрат выступает сметная стоимость (договорная цена) в расчете на 1 м² полезной площади. Единовременные затраты следует рассчитывать также на 1 м² жилой площади, 1 м³ строительного объема зданий, на стоимость квартиры (одно-, двух-, трехкомнатной).

Эксплуатационные затраты включают в себя:

• затраты на восстановление зданий (отчисления на полное восстановление);

• затраты на эксплуатацию инженерного оборудования, отопление, водоснабжение, лифтов, мусоропроводов;

• затраты на содержание зданий и территорий (места общего пользования, придомовые территории);

• административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций.

Данные по эксплуатационным затратам рассчитываются на основании приложений 2 – 10, 14.

Результаты расчета единовременных и эксплуатационных затрат сводятся в табл. 4.

Табл. 4

Технико-экономические показатели вариантов жилых домов

№	Наименование показателей	1 вариант	2 вариант
Единовременные затраты
1.	Сметная стоимость, всего, тыс. руб.	…	…
2.	Стоимость 1 м2 жилой площади, тыс. руб.
3.	Стоимость 1 м2 полезной площади, тыс. руб.
4.	Стоимость 1 м3 строительного объема, тыс. руб.
5.	Стоимость однокомнатной квартиры, тыс. руб.
6.	Стоимость двухкомнатной квартиры, тыс. руб.
7.	Стоимость трехкомнатной квартиры, тыс. руб.
…	………………..
…	………………..
Годовые эксплуатационные расходы
1.	Восстановление зданий, руб.
2.	Эксплуатация систем инженерного оборудования, руб.
3.	Содержание зданий и территорий, руб.
4.	Административно-управленческие расходы, руб.
ИТОГО эксплуатационных затрат, тыс. руб. в т.ч.: на 1 м2 полезной площади, руб.		…	…