6.6 Пути повышения технико-экономической эффективности объектов жилищно-гражданского назначения

Сравнительный экономический эффект от изменения сметной себестоимости строительства определяется как разница показателей:

Э_о = С_о - С_i , С_i

С_{о -} себестоимость строительства плановая

С_i - себестоимость строительства после изменения

Экономия от снижения удельных затрат по эксплуатации расч-ся:

Э_э = (М_о - М_i ) Т , М_i

М_о - удельные затраты до изменения

М_i - удельные затраты после изменений

Т - продолжительность жизненного цикла проекта

Совершенствование объёма планированных решений.

Экономность проекта зданий зависящая от его геометрического построения должна быть обусловлена прежде всего функциональной целесообразностью объемно-планировочного решения объекта выбранного из нескольких.

Технико-экономические показатели влияют на себестоимость следующих материалов:

- расход строительных материалов для наружных стен

- тепло потери через наружные ограждающие наружности

- затраты, связанные с освоением территорий

- эксплуатационные расходы.

Коэффициент компактности рассчитывается по следующей форме:

S_огр - площадь здания соприкасающаяся с воздухом

V_зд - объем здания

Технико-экономический показатель в потенциале характеризующий потенциал ресурса теплосбережения:

S_з - площадь земли.

Экономическая оценка кооперированных зданий

Социально-экономический эффект кооперированных зданий достигается путем увеличения пропускной способности учреждений входящих в комплекс рационального использования времени населения при соответствующем режиме работы учреждения. Снижением количества обслуживаемого персонала, главным образом управленческого персонала.

Разработка бизнес-плана в градостроительстве

7.1 Маркетинговые исследования

При маркетинговом подходе необходимо отслеживать следующие показатели:

- объем реализации

- валовая прибыль

- цены на рынке (среднерыночные цены)

- цель создания проекта.

Главной задачей при реализации концепции маркетинга является правильное определение целей инвестиций. 2 основные разновидности цели:

- коммерческие

- некоммерческие.

7.2 Организационно-финансовый механизм реализации бизнес-плана в градостроительстве

Существуют следующие стадии реализации организационно-финансового механизма бизнес-плана:

1. Предпроектная стадия на которой разрабатываются основные параметры объекта, создается вся разрешительная документация.

2. Проектная стадия на этой стадии определяется состав подряднических организаций, очередность и стоимость работ. Объект получает свои основные технико-экономические показатели.

3. Стадия строительства - разрабатывается укрупненный ( сетей график ввода основных объектов. Создается согласовательная документация с различными коммунальными и др. обслуживающими предприятиями).

На этой стадии еще возможно изменение структуры управления инвестированием.

Важным моментом являются источники финансирования. Финансирование строительства должно определяться из следующих источников:

- бюджета города;

- внебюджетного фонда города;

- акционерный капитала;

- АО;

- д/ср и к/ср кредитов банка;

- продажи ценных бумаг;

- средств пенсионных и страховых фондов.