Ситуационный план
Здание расположено на землях поселений, в зоне жилой застройки. Фронтальная сторона здания выходит на проезжую часть Проспекта Просвещения. Бизнес-центр находится в шаговой доступности от станции метро «Проспект Просвещения».
К зданию ведут 2 подъездных пути - Пр. Энгельса и Пр. Просвещения с высококачественным асфальтированным покрытием.
Бизнес-центр находится на участке площадью 4.000 м.кв. Участок ровного рельефа, на нем по краям располагаются зеленые насаждения.
Так же около здания проходят маршруты автобусов, трамваев и маршрутных такси.
Так как бизнес-центр находится практически возле метро и рядом проходят трамвайные пути, то есть некоторые недостатки в виде небольшой вибрации.
|
Страна |
Россия |
|
Город |
Санкт-Петербург |
|
Административный район |
Выборгский район |
|
Транспортная магистраль |
Пр. Энгельса |
|
Номер дома |
33 |
|
Номер корпуса |
- |
|
Характеристика местоположения |
|
|
Ближайшая станция метро |
Пр. Просвещения |
|
Расстояние от ближайшей станции метро |
3 м. п. |
|
Характеристика расположения |
|
|
Удобство подъездных путей |
2 |
|
Положение фасада |
На первой линии домов |
|
Ориентация фасада |
Во двор |
|
Окружающая застройка |
Жилые и административные здания |
|
Характеристика земельного участка |
|
|
Категория земель |
Земли поселений |
|
Территориально - экономическая зона |
Жилая |
|
Площадь застройки, кв.м. |
3 000 |
|
Ограждение территории |
да |
|
Охрана территории |
да |
|
Общая характеристика здания |
|
|
Функциональное назначение здания |
Бизнес-Центр |
|
Общая площадь здания, кв. м |
15 000 |
|
Год постройки |
2009 |
|
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
- |
|
Конструктивные характеристики здания |
|
|
Количество этажей в здании |
5 |
|
Подземная часть |
подвал |
|
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций |
Кирпич |
|
Материал перекрытий |
Железобетон |
|
Средняя высота потолков, м |
2,8 |
|
Наличие панорамного остекления |
нет |
|
Количество входов в помещение |
два |
|
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
|
Состояние здания |
|
|
Охранный статус здания |
нет |
|
Строительный статус здания |
не требует ремонта |
|
Состояние фасада |
хорошее |
|
Состояние главного входа |
хорошее |
|
Внутренняя отделка мест общего пользования |
хорошая |
|
Архитектурная проработка |
рядовая |
|
Инженерное оборудование |
|
|
Состояние инженерного оборудования |
не требует замены |
|
Холодное водоснабжение |
центральное |
|
Горячее водоснабжение |
центральное |
|
Электроснабжение |
стандартное |
|
Теплоснабжение |
центральное |
|
Газоснабжение |
отсутствует |
|
Вентиляция |
центральная |
|
Кондиционирование |
Индивидуальное в помещениях |
|
Система предварительного охлаждения приточного воздуха |
нет |
|
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования |
нет |
|
UPS (источник бесперебойного питания) |
есть |
|
Система пожарной сигнализации |
пожарная сигнализация |
|
Лифты |
пассажирские |
|
Охрана |
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) |
нет |
|
Телекоммуникации |
|
|
Телефон |
есть |
|
Оптико-волоконные линии |
есть |
|
Инфраструктура и сервис |
|
|
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. |
нет |
|
Управление объектом |
|
|
Наличие профессионального управляющего |
да |
|
Характеристики объекта оценки |
|
|
Площадь Объекта оценки, кв.м. |
150 |
|
Расположение помещения в здании |
1 этаж |
|
Средняя высота потолков, м |
2,8 |
|
Тип помещения |
офис |
|
Описание внутренней отделки помещений Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покрашены, установлены стеклопакеты пластикового профиля |
|
|
Выводы: |
В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
|
Юридический статус |
|
|
Право на Объект оценки |
собственность |
|
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
|
Сервитуты (обременения) |
не зарегистрированы |
|
Вид риска |
Риски категории |
Распределение риска |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
||
|
систематический |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ухудшение общественной экономической ситуации |
динамический |
|
|
|
|
Х |
|
|
|
|
|
|
Увеличение числа конкурентных объектов |
динамический |
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Изменение законодательства |
динамический |
|
|
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
несистематический |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Природные чрезвычайные антропогенные ситуации |
статический |
|
|
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
Ускоренный износ здания |
статический |
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недополученные арендных зданий |
динамический |
|
|
|
|
|
|
Х |
|
|
|
|
Неэффективный менеджмент |
динамический |
|
|
|
|
|
|
|
Х |
|
|
|
Криминалистический фактор |
динамический |
|
|
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
Финансовые проверки |
динамический |
|
|
Х |
|
|
|
|
|
|
|
|
Неправильное оформление договоров аренды |
динамический |
|
|
|
|
|
Х |
|
|
|
|
|
Количество наблюдений |
|
0 |
2 |
1 |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
Взвешенный итог |
|
0 |
4 |
3 |
12 |
5 |
6 |
7 |
8 |
0 |
0 |
|
Сумма |
|
45 |
|||||||||
|
Количество факторов |
|
10 |
|||||||||
|
Средневзвешенное значение баллов |
|
4,5 |
|||||||||
|
Величина поправки на риск |
|
5 |
|||||||||
Пн.п= 4,28*7/12= 2,5
Ставка капитализации 2,5+5+4,28+3=14,28