11.Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (з 1.01.12р)

Платники податку-фізичні та юридичні особи,в тому числі нерезиденти,які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

Об’єкти оподаткування – це об’єкт житлова нерухомість, а саме: будівлі, віднесені, згідно з нормативно-правовим полем, до житлового фонду, дачні та садові будинки. Вони поділяються на такі типи: житловий будинок; житловий будинок садибного типу; квартира;котедж;кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах.

Не є об'єктом оподаткування:

1) об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

2) об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом;

3) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

4) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку;

5) об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;

6) гуртожитки.

База оподаткування є вартісні, фізичні або інші характеристики об’єкта оподаткування. Зокрема, для податку на нерухоме майно, базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості. За наявності у платника податку кількох таких об’єктів дана база визначається окремо за кожним з них.

Розраховують органами ДПС на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно. Тоді як  для юридичних осіб – такими особами самостійно, виходячи з житлової площі об’єкта оподаткування на підставі документів, які підтверджують право власності на нього.

Пільги зі сплати податку на нерухоме майно..

зменшується база оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи: для квартири – на 120 м² і для житлового будинку – на 250 м²(надається 1раз протягом календарного року на 1 об’єкт оподаткування)

Ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, встановлюються сільською, селищною та міською радою за 1 м² житлової площі об’єкта житлової нерухомості в наступних межах: для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м², – до 1% розміру мінімальної заробітної плати; для квартир, житлова площа яких перевищує 240 м², та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 м², – 2,7 % розміру мінімальної заробітної плати (розмір такої заробітної плати встановлюється на законодавчому рівні станом на 1 січня звітного року).

Податковий період становить календарний рік , тобто триває із 1 січня по 31 грудня.

Порядок обчислення суми податку. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно й органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, щоквартально в 15-денний термін після його закінчення подають органам ДПС відомості, необхідні для розрахунку даного податку.

Юр.ос. самостійно обчислює суму податку на 1січня звітного року і до 1лютого подають органам ДПС за місцем знаходження об’єкта нерухомості. Декларацію з розбивкою річної суми з рівними частками поквартально. Для нових об’єктів житлової нерухомості податкова декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності.

Порядок сплати. Сплачується за місцем розташування об’єкта оподаткування і зараховується до доходів загального фонду місцевих бюджетів, що не враховуються при визначенні обсягу міжбюджетних трансфертів.

Строки сплати податку. Фізичні особи сплачують даний податок протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, а юридичні – щоквартально до 30 числа,  що наступає за звітним кварталом, тобто, до 30 березня, 30 червня, 30 вересня і 30 грудня.