13.Особенности земли как природного ресурса и средства производства, учитываемые при земельном кадастре.

Земля, как и другие объекты недвижимости, характеризуется следующими свойствами:

- пространственной ограниченностью; - невозможностью перемещения без существенного нарушения ее характеристик; - тем, что является непременным условием любой хозяйственной и общественной деятельности. Наряду с общими свойствами, характерными для всех видов недвижимости, земля имеет отличительные, свойственные только ей качества. Это: - производительная способность; - возможность улучшения качества при рациональном использовании;- существенное повышение ценности при изменении целевого назначения. Прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. Уникальное свойство земли — ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке с\х и другую сырьевую продукцию. Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный массив или участок. Земельный участок — часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.

Земля как средство производства относится к числу невоспроизводимых. В сельском и лесном хозяйствах земля - главное средство производства. Сведения о природном - хозяйственном и правовом положении земель систематизируются в земельном кадастре. Различия в плодородии и местоположении земельных участков создают основу для образования дифференциальной ренты.

14.Организация земельного кадастра в административном районе (городе).

Земельно-учетная документация в административном районе (городе) должна отражать состояние, распределение и использование земельного фонда. В ней фиксируется общая площадь района, площади всех категорий земельного фонда, каждого землевладения (землепользования), земельных угодий, а также сведения о качественном состоянии угодий. К учетным документам административного района относятся: Государственная земельно-кадастровая книга, схема землевладений (землепользований) района, дежурная кадастровая карта, карта обременений в использовании земель, отчет о наличии и распределении земель района (города). Основными формами учетной кадастровой документации являются: Земельно-кадастровая книга предприятия, государственная земельно-кадастровая книга административного района, Государственный земельный кадастр Субъекта РФ; Государственный земельный кадастр РФ. Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и планово-картографическую составляющие, между которыми существует тесная взаимосвязь. Основные документы: Гос. книга земель, карта землевладений и землепользований, поконтурная ведомость, отчет о наличии и распределении земель. Вспомогательные документы дополняют и поясняют сведения, привиденные в основных документах. Первичные документы отражают фактическое состояние дел и являются основой для внесения учетных записей. Первичные документы составляются в момент выполнения работ в натуре. Любое изменение в использовании земель должно быть зафиксировано в первичных документах. К первичным документам относятся: материалы съемок, корректировки плана, инвентаризации земель, контрольных обмеров площадей, ведомости вычисления площадей; материалы почвенных, агрохимических, мелиоративных, геоботанических обследований, материалы землеустройства и лесоустройства; данные оперативно-технического учета, бухгалтерского и статистического учета.

15.Понятие и виды с\х угодий. С\х угодья – земли, используемые или предназначенные для выращивания с\х продукции. К с\х относятся след. виды угодий: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения. К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы с\х культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. Площадь пашни учитывается во 2 графе поконтурной ведомости. К многолетним насаждениям относятся участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. В составе мн. насаждений отдельно выделяют и учитывают: сады, ягодники, виноградники, плодопитомники, хмельники, плантации эфиромасличных культур и чая, тутовники. Учитываются в 28-30 графах поконтурной ведомости. К залежи относятся ранее распаханные земли, на которых более года с момента уборки последнего урожая не производится посев с-\ культур и не осуществляется подготовка под пар. Учитываются в 3-4 графах поконтурной ведомости.

К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы. Учитываются в графах 5-18 поконтурной ведомости. К пастбищам относятся земельные участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота, непригодные для сенокошения и не являющиеся залежами. Учитываются в графах 19-27 поконтурной ведомости.