35. Теория абсолютной ренты (к. Маркс)

Абсолютная рента - механизм образования источника платы за землю независимо от ее природных свойств в рамках трудовой теории стоимости. Анализируя механизм образования этого вида ренты, К. Маркс выделяет причину и условие ее образования. Причина заключается в монополии частной собственности на землю - власти хозяина, собственника земли. Условие образования абсолютной ренты связано с более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

Аб.рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой с/х рабочими и присваиваемой землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. Частные землевладельцы, располагая юридическим правом собственности на землю, разрешают пользоваться своей землёй только за вознаграждение, которое они получают в виде арендной платы. Земельный собственник взимает арендную плату с любого, даже самого худшего участка земли, если возникает потребность в его использовании. Арендатор, капиталистический предприниматель, берущий землю в аренду, должен обеспечить не только среднюю прибыль, но и сверхприбыль, которая в виде Абс. рен. передаётся землевладельцу и составляет часть арендной платы.

Пример(есть 3 участка. При увеличении цены за 1 центнер, один из них исчезает->120-100=абсолютная рента, уплач.с каждого участка. Т=С+V+m,где с+v=издержки капиталиста, а m=издержки общества).

36. Виды рентных доходов (неоклассическая теория).

Пожизненная рента — это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт другой стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты.

Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

Природная рента — добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход от земли. Это доход от такого фактора производства, предложение которого неэластично. Таким фактором служит земля в силу ее важности, ограниченности, разнокачественности и невоспроизводимости. А.Маршал писал, что «всякое увеличение, получаемое от бесплатных даров природы, чистого дохода следует при всех обстоятельствах считать рентой». Исследуя теорию ренты, А.Маршалл выделяет понятие дополнительного дохода, получаемого индивидуальным землевладельцем, из производимых в земледелии усовершенствований и выгод, приносимых земледелию общим прогрессом общества .

37. Рынок и цена земли. Структура арендной платы.

Арендная плата состоит из ренты и других пла­тежей (за пользование имеющимися на земельном участке постройками насаждениями, дорогами. В условиях существования частной собственности на землю земля становится не только объектом аренды, но также объектом купли-продажи то есть товаром. В связи с этим возникает «цена земли». «Цена земли» – это капитализированная рента, т.е. она равна капиталу, при помещении которого в банк, он будет приносить % не меньше ранее получаемой ренты.

В наиболее общем виде цену земли можно оп­ределить по формуле [Цена_земли = (рента/% по вкладам в банк)*100%]. Цена земли = капиталу, при помещении которого в банк, он будет приноситьь % не менее ранее получаемой ренты.

Очевидно, что чем лучше участок, тем выше может быть доход, по­лучаемый его владельцем при сдаче последнего в аренду. И тем выше его цена. Уровень ссудного процента позволяет сопоставить величину возможного дохода при покупке земельного участка с величиной ссудного процента при переводе аналогичной суммы в финансовые активы.