9. Определение экономической эффективности за счёт сокращения сроков строительства.
При сокращении сроков строительства достигается:
- народно-хозяйственный эффект от ускорения ввода объектов (за счет выпуска дополнительной не планировавшейся заранее продукции):
- нормативная продолжительность строительства;
- фактическая продолжительность строительства;
- стоимость досрочно вводимых в действие основных производственных фондов;
- нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений.
– получение дополнительной прибыли строительными организациями за счет сокращения УПР, объём которых зависит от времени осуществления работы:
УПР – условно-постоянная часть накладных расходов.
Обычно:
МЗ - материальные затраты
ЭММ - эксплуатация машин и механизмов
НР - накладные расходы: 50% (для генподряд.), 30%(субподряных)
10. Рентабельность в строительстве. Методы её оценки.
Эффективность строительного производства характеризуется такими показателями как:
-масса полученной прибыли;
-различными относительными показателями, в том числе показателем рентабельности, тесно связанным с прибылью.
Рентабельность — прибыльность, доходность строительной организации. Она выражается массой прибыли полученной строительной организацией по законченным и сданным заказчику объектам или этапу работ и сметной стоимости, а также использование имеющихся в распоряжении строительной организации средств производства.
В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.
Сметный уровень рентабельности рассчит. как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:
где: РСМ — сметный уровень рентабельности; ПН — плановые накопления; Соб – сметная стоимость объекта.
Плановый уровень рентабельности:
где: РПЛ – плановый уровень рентабельности; ППЛ – плановая прибыль; ДЦ – договорная цена.
По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность:
где: Рф – фактическая рентабельность; Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации; Сф – фактическая стоимость строительства объекта.
В практике работы строительных организаций применяется ряд показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей.
Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельность реализации продукции (работ, услуг), и рентабельность собственного капитала.
Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов организации.
Рентабельность реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции (работ, услуг). Различают два основных показателя рентабельности реализации: из расчета валовой прибыли от реализации и из расчета по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции. Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции, определяемая как отношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции.
Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.