- •1.Платность землепользования, формы платы за землю, их расчет.
- •2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости (земли)
- •4. Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель.
- •5.Понятие, цель и задачи государственной кадастровой оценки земель.
- •6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
- •7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
- •8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации
- •9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
- •10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
- •11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
- •12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
- •13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств
- •14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения
- •15. Для чего при ко земель принимаются минимальные значения земельной ренты и кс, как они определяются?
- •16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
- •18.Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •19. Кадастровая оценка земель лесного фонда рф
- •20. Кадастровая оценка земель водного фонда.
- •21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.
- •23. Реестры, содержащие сведения об объектах недвижимого имущества.
- •24 Понятие гкн и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •26 Основные функции гкн
- •27. Целевое назначение земель, классификация
- •28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
- •29. Виды решений при осуществлении кадастрового учета
- •30. Основания для приостановления ку
- •31. Основания для отказа в ку
- •32. Разделы гкн
- •33 Входящие документы гкн
- •34 Исходящие документы гкн
- •35. Кадастровая выписка
- •36. Кадастровый паспорт
10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используется метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
На сравнительном подходе основан метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.
11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
Абсолютный рентный доход – доход, не связанный с качеством и местоположением земель, обусловленный правом собственности на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.
Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства (с 2007 года составляет 26 руб./га).
Дифференциальный рентный доход – это дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и расположения.
Подразделяется на ренту 1 и ренту 2. Рента 1 обусловлена лучшим качеством и местоположением, рента2 – интенсивностью земледелия, дополнительными затратами труда и капитала, применением прогрессивных технологий. Является заслугой владельца и не подлежит изъятию налога. Оценка КС основана на ренте 1, с нее берется зем.налог. Диф.рента определяется как разность между валовой продукцией и ценой ее производства. (цена пр-ва = затратам на исп.земель, увеличенным на минимально необходимый для воспроизводства норматив рентабельности. ЦП=З*1,07. Рентабельность – соотношение прибыли и себестоимости.
12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
Плодородие почв – основной рентообразующий фактор. Оно характеризуется признаками (свойствами) качества почв и измеряется урожайностью культур. Плодородие почв оценивается по свойствам самих почв путем их бонитировки. Бонитировка представляет собой оценку сравнительного плодородия почв при среднем в земельно-оценочной зоне уровне интенсивности земледелия.
Первичными единицами бонитировки служат разновидности почв. Влияние свойств разновидностей на плодородие почвы выражается обобщенным показателем плодородия – баллом бонитета. На основе баллов бонитета и площадей разновидностей почв земельного участка вычисляется балл бонитета (плодородия) сельскохозяйственных угодий участка.
Оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий участков определяется путем распределения среднего по субъекту РФ (земельно-оценочному району) показателя продуктивности пропорционально баллам плодородия почв участков.
При кадастровой оценке земель не учитывается индивидуальное использование участков по структуре площадей культур, угодий и уровню затрат. Сельскохозяйственные угодья оцениваются как производственный ресурс, независимо от фактического видового использования под пашню, кормовые угодья и интенсивности земледелия.
Плодородие сельскохозяйственных угодий земельного участка выражается баллом бонитета почв, определяемым как средневзвешенная величина из баллов бонитета и площадей разновидностей почв участка по формуле:
, где Буч – балл бонитета почв сельхозугодий участка;
Балл бонитета разновидностей почв определяется путем их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв.К основным бонитировочным признакам относятся: мощность органогенного горизонта, содержание гумуса в пахотном горизонте,% фракций физической глины и рН почвы. К дополнительным бонитировочным признакам отнесены негативные свойства, снижающие плодородие почв: оглеение, осолоделость, оподзоленность, карбонатность, засоление, солонцеватость, каменистость, щебнистость, эродированность, дефлированность. Свойства почв бонитируются отдельно по основным и дополнительным бонитировочным признакам.