III. Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)

Сметная прибыль — это сумма средств, необходимая для по­крытия отдельных расходов строительно-монтажного объедине­ния, не относимая на себестоимость. Она является нормативной прибылью при выполнении строительно-монтажных работ.

За счет прибыли, предусмотренной в договорной цене строи­тельной продукции, осуществляются следующие виды затрат:

1. Затраты, общие для всех строительно-монтажных объеди­нений (нормативная прибыль):

а) расходы на уплату налога на прибыль по установленной за­коном ставке;

б) затраты на развитие производства:

— модернизация оборудования, реконструкция объектов ос­новных фондов;

— частичное пополнение собственных оборотных средств;

в) затраты на материальное стимулирование работников:

— материальная помощь работникам, в том числе безвоз­мездная;

— проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производ­ственном процессе;

г) затраты на развитие социальной сферы, организация помо­щи и бесплатных услуг учебным заведениям.

2. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-мон­тажных организаций, возмещаемые за счет кредита, предусмотрен­ного в графе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расче­та стоимости строительства, не относимые в балансе строительно-монтажных организаций на себестоимость подрядных работ:

а) содержание находящихся на балансе строительно-монтаж­ных организаций объектов и учреждений здравоохранения, куль­туры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также расходы при долевом участии организации;

б) затраты на финансирование строительства жилых и других объектов непроизводственного назначения;

в) затраты на строительство новых объектов производствен­ного назначения.

6. Состав сметной документации. Порядок составления смет.

Сметная документация является составной частью проектов на строительство предприятий, зданий, сооружений производственного назначения, а также объектов жилищно-гражданского назначения и входит в проект в виде отдельного раздела. Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе про­екта независимо от источников финансирования, форм собственно­сти и принадлежности проектов в соответствии с порядком, приня­тым в РФ.

Сметная документация составляется в определенной последова­тельности, с постепенным переходом от мелких к более крупным эле­ментам строительства.

Локальные сметы – это первичная сметная документация. Они со­ставляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооруже­ниям. Самая простая строительная смета – локальная – складывает­ся из двух частей, которые в какой-то мере зависят друг от друга.

Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при произ­водстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измере­ния (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)

Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по вы­полнению описательной части работ на указанную единицу измере­ния, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество. В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выраже­нии. Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необхо­димых для проведения того или иного вида работ.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ. Например, по зданиям и сооружениям – на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установ­ки, монтаж и приобретение оборудования, и другие работы.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство терри­торий, малые архитектурные формы и другое.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдель­ным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и соору­жений на подземную часть (работы нулевого цикла) и наземную.

Локальная смета может включать следующие разделы:

1) строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и ос­нования, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и пло­щадки, отделочные работы, разные работы);

2) специальные строительные работы (фундаменты под оборудова­ние, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);

3) внутренние санитарно-технические работы: водопровод, кана­лизацию, отопление;

4) газоснабжение;

5) монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологическо­го оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

6) вентиляцию и кондиционирование;

7) электромонтажные работы;

8) низковольтные сети;

9) КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам.

Прямые затраты, накладные расходы и плановые накопле­ния составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-стро­ительных работ. Кроме того, в локальных сметах начисляются лими­тированные расходы, в том числе зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, расходы на дополни­тельный транспорт, составление проектно-сметной документации и прочие расходы, предусмотренные местными условиями.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локаль­ных смет по всему объекту. На мелкие объекты, например частичный ремонт автомобильной дороги, ремонт крыши строения, подъезда, этажа, квартиры, объектная смета не составляется. В этом случае ог­раничиваются только локальной сметой.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат. Сводный сметный расчет является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного за­вершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет содержит 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 5. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализа­ции, тепло - и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10 Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

После итога по главам 1-12 в сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает уже в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных ре­шений или условий самого строительства. Размер резерва зависит от на­значения объекта строительства: 2% - для объектов социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения от итога глав 1-12.

После начисления суммы резерва средств на непредвиденные рабо­ты и затраты приводится итог: «Всего по сводному сметному расчету». Кроме того, после подведения итога по сводному сметному расчету отдельной строкой указываются возвратные суммы и суммы налога на добавленную стоимость (НДС). Возвратные суммы - это стоимость материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений (15% от их сметной стоимости), материалов, полученных в порядке попутной добычи и т. п. Базой для начисления НДС для строительно-монтажных, ремонтных организаций является стои­мость реализованной продукции, исчисленная исходя из свободных (договорных) цен на нее.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, когда наряду с объектами производственного назначения составляет­ся проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Процентовка - фактически является копией сметы, но содержит лишь те позиции, которые полностью или частично были выполнены. То есть столбец «количество» содержит объем выполненных работ (например, из 100 кв.м построили 50 кв.м). Ввиду того, что смета со­ставляется до выполнения работ, а также в условиях инфляции, чаще всего получаем стоимость работ по процентовке выше, чем это было определено в смете