Основные этапы и процедуры оценки.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки № 1 пунктом 16 проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

- информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

- информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

- информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

В процессе деятельности оценщика и отчетах ООО «Капитал» описание процесса прослеживается следующим образом:

1. Осмотр объекта.

2. Изучение документации, предоставленной Заказчиком.

3. Сбор необходимой информации для выполнения расчетов.

4. Применение общепринятых подходов к оценке имущества: затратного, сравнительного и доходного.

5. Согласование результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта.

6. Написание отчета об оценке.

Состав и содержание исходной информации.

ООО «Капитал» осуществляет оценку стоимости недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, нематериальных активов, интеллектуальной собственности и стоимости предприятия (бизнеса).

Во время прохождения производственной практики проводилась работа по определению рыночной стоимости производственно складского помещения.

Исходной информацией при оценке объектов недвижимости является:

1. Технический паспорт;

2. Свидетельство на право собственности;

3. Балансовая стоимость;

4. Информация, полученная в процессе визуального осмотра.

Исходной информацией при оценке машин и оборудования является:

1. Технический паспорт;

2. Инвентаризационная ведомость;

3. Акты технического состояния;

4. Результаты визуального осмотра;

5. Сведения о проведенном ремонте (капитальном и профилактическом).