- •I Порядок предоставления и изъятия земель
- •1.1 Состояние изученности вопросов отвода земель
- •Основные направления совершенствования практики отводов земель для строительства.
- •1.3 Требования, предъявляемые к размещению, строительству и эксплуатации объекта.
- •Задачи, решаемые в проекте.
- •II. Характеристика объекта проектирования.
- •2.1 Общие сведения об объекте.
- •2.2. Характеристика объекта и его особенности.
- •2.3 Очередность строительства и освоения территории.
- •Характеристика участка
- •2.4.Оценка материалов, положенных в основу составления проекта.
- •III Содержание и обоснование проекта.
- •3.1. Размещение земельного участка и объекта строительства.
- •Площадь участка – 20,96 га
- •3.2. Обоснование площади, состава и ценности земель, предоставляемых под размещение базы отдыха.
- •3.3. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •3.3.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.2. Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.3. Определение размеров убытков в связи с ограничением прав пользователей земли.
- •3.3.4. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- •3.4.1. Потери, связанные с изъятием земель в постоянное пользование.
- •3.4.2. Определение потерь лесохозяйственного производства.
- •3.5 Разработка плана возмещения убытков и потерь.
- •Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс).
- •3.7.Определение платы за землю.
- •3.7.1. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения.
- •3.7.2 Определение платы за землю несельскохозяйственного назначения.
- •3.8 Определение условий, сроков изъятий, занятия и использования предоставленных земель.
- •IV Безопасность жизнедеятельности.
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда.
- •4.2 Основы техники безопасности.
- •4.3 Техника безопасности при проведении топографо-геодезических и изыскательских работ.
- •Ситуационный план размещения отводимого земельного участка базы отдыха упи Сысертского района Свердловской области
3.3.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):
Уп = Р×У×Ц,
где: Уп - убытки за отчуждение посевов, руб.;
Р - площадь отчуждаемых посевов, га
У - урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом
участке (в среднем за последние пять лет), ц /га
Ц – закупочная цена на 1 ц продукции, руб.
Расчеты выполнены в таблице 6 .
Таблица 6
Определение убытков за отчуждение посевов.
Наименование хозяйства |
Наименование отчуждаемых культур |
Площадь, га |
Коэффициент перевода в условную пашню |
Площадь с учётом коэффициента перевода, га. |
Средняя урожай-ность,ц/га |
Закупочная цена, руб/ц |
Убытки,руб. |
Совхоз «Щелкунский» |
мн.тр. на з/к |
1,50 |
0,20 |
0,30 |
20 |
250 |
1500 |
мн.тр. на сено |
4,20 |
0,75 |
3,15 |
20 |
250 |
15750 |
|
ИТОГО |
— |
5,70 |
— |
3,45 |
— |
— |
17250 |
Общая сумма убытка составляет 17250 руб.
При расчете использовались среднерайонные данные (урожайность и закупочная цена) Управления сельского хозяйства Сысертского района.
3.3.2. Определение размера убытков за незавершенное производство.
Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемом работ и затратам в ценах на момент изъятия земель. Убытки за незавершенное производство определяется как произведение площади отводимых земель с незавершенным производством на фактические затраты. Расчеты выполняются в таблице 7
Таблица 7
Определение убытков за незавершенное производство.
Наименование земле -пользования (землевладения) |
Наимено-вание незаверш. произв-ва |
Площадь отчуждаемого уч-ка с незаверш. произв-ом, га |
Фактические затраты на 1 га незаверш. произв-ва, руб. |
Размер убытков за незаверш. произв-ом, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Совхоз «Щелкунский» |
мн.тр.на з/к |
1,5 |
58300.0 |
87450 |
мн.тр. на сено |
4,2 |
58300.0 |
244860 |
|
Итого |
— |
5,7 |
— |
332310 |
Общая сумма убытков за незавершенное производство составляет 332310 руб.
При расчете использовались справки предоставляемые землепользователями или среднерайонные данные по неиспользованным затратам.