Тема №3 Право власності на землю

Практичне заняття – 2 година

1. У місті Д. з ініціативи обласної державної адміністрації було влаштовано продаж землі через Інтернет. На земельний аукціон виставлялися: ділянка на під будівництво яхт-клубу, ділянка в під будівництво магазину, а також земля під забудову в обласному центрі. Отримані кошти обласна влада мала спрямувати до районних бюджетів. До участі в Інтернет-аукціоні долучилися іноземні юридичні особи.

Громадян К., який брав участь у аукціоні, але не переміг за його результатами, звернувся до прокуратури з приводу законності проведення аукціону через мережу Інтернет, з урахуванням того, що постанова Кабінету Міністрів України, якою було затверджено Порядок проведення земельних аукціонів, втратила чинність на підставі Указу Президента України.

Визначити коло правовідносин.

Розглянути нормативно-правові засади проведення земельних аукціонів.

Які нормативно-правові акти Президента та Кабінету Міністрів України є джерелами земельного права?

Вирішити питання законності проведення земельного аукціону.

2. До сільської ради звернулась гр-ка З. із проханням оформити право власності на земельну ділянку для городництва. У своїй заяві вона зазначила, що користується земельною ділянкою площею 0,05 га, яка прилягає до її будинку, з 1988 року. Зазначене підтверджується показаннями сусідів. Оскільки вона не має правовстановлюючих документів, які підтверджують її права на цю земельну ділянку, гр-ка З. бажає отримати цю земельну ділянку за набувальною давністю.

Чи може гр-ка З. набути право власності на земельну ділянку для городництва за набувальною давністю?

Підготуйте мотивовану юридичну консультацію для гр-ка З..

3. Сільська рада прийняла рішення, яким було вилучено для будівництво торгівельного центру земельні ділянки у власника К. (ділянка для ведення особистого селянського господарства) та землекористувача С. (ділянка ріллі). Даним рішенням вказаних осіб було зобов’язано звільнити земельні ділянки протягом місячного терміну. Заподіяні збитки наведеним особам постановлено відшкодувати виходячи з нормативної оцінки вилучених земельних ділянок.

Отримавши таке рішення, мешканці звернулися до Вас із проханням надати консультацію з приводу законності дії ради, враховуючи той факт, що про вилучення земельних ділянок раніше вони не попереджалися.

Який порядок вилучення земельних ділянок для суспільних потреб?

Проаналізуйте дії ради.

Яким чином можна захистити права мешканців?

4. Гр-ка Л. на власній присадибній ділянці побудувала будівлю з фундаментом, пристосовану під теплицю для вирощування овочів та встановила торговий кіоск для їх продажу. Під час проведення перевірки старший державний інспектор з використання та охорони земель склав протокол про притягнення громадянки до відповідальності у вигляді штрафу за використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та за самочинне будівництво. Крім того, попередив Гр-ку Л. про те, що у випадку неусунення даних порушень її позбавлять права власності на земельну ділянку.

Гр-ка Л. оскаржила постанову державного інспектора про притягнення її до відповідальності до суду. Вона вважає, що як власниця має право будувати на земельній ділянці.

Чи мають місце в даному випадку порушення земельного законодавства?Вирішити справу.

5. Житель міста А. звернувся до сільської ради із заявою про приватизацію земельної ділянки розміром 0,75 га, на якій розташовані належні йому на праві приватної власності житлова будівля і господарські споруди, подаровані сестрою.

Рада відмовила громадянину, оскільки він постійно не проживає в селі і не має досвіду роботи у сільському господарстві. Крім того, з’ясувалося, що він є членом садівничого товариства, в якому приватизував земельну ділянку розміром 0,09 га, а також звернувся до міської ради з проханням передати йому земельну ділянку у приватну власність для будівництва гаража.

Громадянин А. звернувся до суду.

Чи має право громадянин А. на приватизацію земельної ділянки?

Визначити процедури, за якими в даному випадку повинні бути передані земельні ділянки у приватну власність.

Яке рішення має прийняти суд?

6. Гр-н Д. отримав земельну ділянку для будівництва житлового будинку. На земельній ділянці гр-н Д. вирішив пробурив свердловину для забезпечення господарства водою та встановити повітряний електрогенератор. Для благоустрою земельної ділянки віз вирубав 5 дерев, що росли на його ділянці і заважали йому.

Чи має право гр.-н Д. здійснювати вказані дії? Які права має власник земельної ділянки?

Тема №4

Право землекористування та його види

Семінарське заняття – 2 година

Ключові поняття: зміст права користування, постійне користування, оренда земель, договір оренди, суборенда, концесія, земельний сервітут, суперфіцій, емфітевзис, виникнення права користування, припинення права користування.

Контрольні питання заняття

1. Поняття, зміст та види права землекористування

2. Право посного користування земельною ділянкою

3. Оренда земель

4. Концесійне землекористування

5. Право користування чужою земельною ділянкою

6. Підстави та порядок виникнення та припинення права користування земельною ділянкою

ЗАВДАННЯ ДЛЯ САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ

1. Набуття і реалізація прав на оренду землі

2. Умови договору оренди

3. Суборенда землі

4. Договір на користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб

5. Договір іпотеки.

Теми рефератів

1. Обмеження прав на землю.

2. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадян

Основна література

Нормативно-правові акти

1. Конституція України від 28.06.96 // Відомості Верховної Ради України – 1996 – N 30 – ст. 141.

2. Земельний кодекс України від 25 жовт. 2001 р. № 2768-III // Відом. Верхов. Ради. – 2002. — № 3-4. — Ст.27.

3. Про оренду землі: Закон України від 06.10.98 № 161-XIV // Відомості Верховної Ради України – 1998 – N 46-47 – ст.280.

4. Про затвердження Типового договору оренди землі: Постанова Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 // Офіційний вісник України – 2004 – № 9 – ст. 527.

5. Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою: Постанова Кабінету Міністрів України від 02.04.02 № 449 // Офіційний вісник України. – 2002 – № 14 – ст. 753.

6. Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі: Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073 // Офіційний вісник України вiд – 1998 р. – № 52.

7. Про концесії на будівництвота експлуатацію автомобільних доріг від 14 грудня 1999 N 1286-XIV // Відом. Верхов. Ради. – 2000. – № 3. – Ст.21.

8. Про концесії: Закон України 16 липня 1999 року N 997-XIV // Відом. Верхов. Ради. – 1999. – № 41. – Ст. 372.