2.3 Технико-экономические показатели по жилому району

Жилая площадь микрорайона составляет 80 га, следовательно, численность населения микрорайона 27000 человек, при плотности населения 440 чел/га.

Принимаем застройку жилыми зданиями с максимальной этажностью – 12. Расчет ведется в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Нормы расчета учреждений и предприятий бытового обслуживания: Детские сады-ясли 4 учреждения на 550 мест общей площадью 2 га

Две школа на 1500 человек – площадь территории 2,2 га каждая.

Магазины продовольственных и промышленных товаров, (в земельный участок входит хозяйственный двор магазинов), аптека, сберкасса – расположены в первых этажах жилых зданий. А также бассейн на 870 зрителей, многофункциональный торговый центр и гостиница на 180 мест.

3 Гостиница на 180 мест

3.1 Генплан

Участок, отведенный под строительство гостиницы площадью 3,6 Га, расположен в районе Бригадирского моста города Пензы. Место расположения выбрано с учетом благоприятных экологических и природных условий, в окружении живописной природы и непосредственной близости водоема с обустроенными пляжами. Границами участка служат с юго-восточной стороны – проезжая часть ул. Бийской, с севера река.

Генеральный план разработан в увязке с соседними жилыми зданиями. Ориентация главного фасада на юго-восток. Территория участка со всеми необходимыми площадками зонирована. Основной вход для гостей ориентирован на ул. Бийскую.

План благоустройства участка представлены на листе 2 альбома рабочих чертежей.

На генеральном плане застройки предусмотрено проектируемое здание и вспомогательные сооружения: автомобильная стоянка для посетителей и работников гостиницы, автомобильная стоянка для жителей гостиницы, летняя площадка ресторана, детская площадка.

Рельеф участка достаточно спокойный с максимальным перепадом высотных отметок 1,4 м.

Все объекты разделены между собой зелёными насаждениями, которые составляют 60% от площади участка. Объекты соединены между собой пешеходными дорожками из природного камня, шириной 2,5. Главные фасады ориентированы в направлении запад - восток. При этом ориентация оконных проемов жилых помещений в соответствии с планировочным решением принята на восток, что отвечает нормативным требованиям по инсоляции.

Гостиница расположена так, чтобы обеспечить максимальную доступность жителей к сооружению, не только пешеходную, но и транспортную. О чем свидетельствует расположение остановочного пункта общественного транспорта в непосредственной близости от здания.

Основной подъезд и подход к зданию предусматривается осуществить со стороны заднего фасада, по проектируемым проездам с асфальтобетонным покрытием и по проектируемому тротуару с асфальтобетонным покрытием. Вокруг здания гостиницы предусмотрен круговой объезд.

На территории гостиницы использован принцип разграничения потоков посетителей и персонала. Входы для работников размещены отдельно от входов для посетителей, что обеспечивает разделение потоков посетителей уже на подходах к сооружению.

Главный вход в проектируемую гостиницу предусматривается осуществить со стороны главного фасада.

В качестве служебного и противопожарного входов в проектируемую гостиницу предусматривается использовать: два входа в лестничные клетки со стороны боковых фасадов.

Ориентация помещений проектируемой гостиницы принята в пределах допустимой нормы.