6. Разработка проектной документации

Стоимость проектной документации на реконструкцию и переоснащение складского комплекса площадью 4000 кв. метров с учетом технического обследования фундамента составит 1680000 рублей.

Стоимость проектных работ на строительство торгово-офисного здания общей площадью 300 кв. метров составит 10164000 рублей. В стоимости проектных работ учтены также:

• Разработка проекта перекладываемых внеплощадных инженерных сетей за пределами отведённого участка.

• Разработка проекта устройств охранной сигнализации спецпажаротушения, противопожарной вентиляции, систем связи.

• Соглашение с городскими организациями.

Стоимость проектной документации на изменение трассы ЛЭП составит 509600 рублей.

Стоимость основных проектных работ определена для создания проектно продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям.

7. Строительство торгово-офисного здания

Расчет производится их следующих условий:

• Площадь застройки – 1500 кв. метров;

• Общая площадь здания (ориентировочно) – 3000 кв. метров;

• Этажность – 2 этажа. Строительство предполагается вести из быстровозводимых конструкций. Наружная и внутренняя отделка – из высококачественных материалов. Фундамент предусмотрен из монолитного железо бетона с учетом инженерно-геологического заключения. Перекладка и подключение к городским сетям выполняется в соответствии с техническими условиями.

В стоимости строительства здания учтены:

• Присоединения к магистральным сетям;

• Внутренние сети – для телефонной связи городской и местной, проводного вещания, пожарной сигнализации, охранной сигнализации, вещательного телевидения;

• Прямые строительные затраты;

• Накладные расходы;

• Плановые накопления.

Стоимость строительства торгово-офисного здания составит 90552000 рублей.

Стоимость перекладки трассы ЛЕП составит 3080000 рублей.

таблица 2. Основные этапы создания торгово-складского комплекса

Наименование этапа	Стоимость этапа* в тыс. руб.
Прединвестиционные исследования и оформление кредита	3836,0
Проектная документация на строительство здания	10161,0
Проектная документация на модернизацию склада	1680,0
Проектная документация на перенос опор ЛЭП	509,6
Приобретение оборудования для склада	22148,0
Переоборудование склада	8400,0
Перенос опор ЛЭП	3080,0
Строительство торгово-офисного здания	90552,0

* - стоимость этапов указана без учета непредвиденных издержек

8. Риски проекта

Под риском понимается степень оправданности ожиданий получения будущих доходов.

Для прогнозирования чистого дохода риск может рассматриваться ка вероятность или степень осуществления прогнозных оценок, иными словами, как риск реализации проекта.

Оценка рисков проводится по стадиям проекта: подготовительная, строительная и функциональная (таблицы 3,4,5)

Таблица 3. Подготовительная стадия

Вид риска	Отрицательное влияние на ожидаемую прибыль	Вероятность события
удаленность от инженерных сетей	рост стоимость строительства	0,0
отказ на разрешение перенос ЛЭП	рост стоимости строительства	0,25

Таблица 4. Строительная стадия

Вид риска	Отрицательное влияние на ожидаемую прибыль	Вероятность события
непредвиденные затраты, из-за инфляции	увеличение объемов заемных средств	0,75
Недостатки проектно-изыскательных работ	рост стоимости строительства, затяжка с вводом мощностей	0,75
недобросовестность подрядчика	увеличение сроков строительства	0,25

Таблица 5. Стадия функционирования. Финансово-экономические и социальные риски

Вид риска	Отрицательное влияние на ожидаемую прибыль	Вероятность события
неустойчивость спроса	падение спроса	0,0
рост налогов	уменьшение прибыли	0,25
рост цен на перевозки	снижение спроса из-за роста цен	0,25
недостаток оборотных средств	увеличение кредитов	0,25
трудности с набором квалифицированных кадров	увеличение затрат на комплектование	0,0
квалификация кадров	снижение объемов продаж	0,0
отношение местных властей	дополнительные затраты на выполнение их требований	0,0

В 3-й графе представлены усредненные цифры оценки вероятности наступления каждого из событий усредненные по оценки 3-х экспертов. При этом эксперты руководствовались следующей системой оценок: 0 – риск рассматривается как несущественный; 0,25 – риск скорее всего не реализуется; 0,5 – о наступлении события ничего определенного сказать нельзя; 0,75 – риск скорей всего проявится.

Выводы

Проведенный анализ экономических, финансовых показателей и исследования рынка дают основания полагать, что проект может быть реализован с высокой эффективностью.

Анализ возможных рисков и чувствительности проекта к изменениям внешних факторов, а также заложенные в проекте резервы позволяют считать проект достаточно устойчивым к возможным изменениям как экономической ситуации в целом, так и показателей, заложенных в проекте.

Маркетинговый анализ показывает, что по услугам, заложенным в проекте, имеется устойчивый рынок и тенденции к его расширению.

Список использований литературы

1. Конституция РФ – Ростов н/Д: Феникс, 1998. – 64с.

2. Гражданский кодекс РФ. Части | и ||. М.: ООО «изд-во Новая волна», 1998,. – 466с.

3. Закон РФ «об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 4 июня 1991 г.

4. Закон РФ «об иностранных инвестициях в РСФСР» ОТ 4 ИЮНЯ 1991 г.

5. Федеральный закон «об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в формы капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г.

6. ­Аньшин В.М. Инвестиционный анализ – М.: Дело, 2000. – 280с

7. Бард В.С. финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика. – М.: финансы и статистика, 1998. – 252с.

8. Бланк И.А основы финансового менеджмента. Т.1. – К.: Ника-Центр, 1999. – 592с.

9. Бланк И.А основы финансового менеджмента. Т.2. – К.: Ника-Центр, 1999. – 512с.

10. Бочаров В.В. инвестиционный менеджмент. – СПб.: Питер, 2000. – 160с.

11. Золотогоров В.Г. инвестиционное проектирование: Учебное пособие. – М.: Вышэйная школа. – 375с.

12. Основы менеджмента: Учебное пособие/ А.Ф. Андреев, Н.В. Гришина, С.Г. Лопатина и др.; под общей редакцией С.Г. Лопатиной. – М.: Юрайт, 1999. – 410с.

13. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. организация и финансовое инвестирование инвестиций. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 272с.

14. Тунин Г.А. Основной капитал и инвестиционная политика: Учебное пособие для вузов. – М.: ПРИОР, 2000. – 64с.

15. Управление инвестициями: В 2-х томах./ В.В. Шеремент, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. – М.: высшая школа, 1998.

16. Уткин Э.А. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов. – М.: Зеркало, 1998. – 272с.

17. Фабоции Ф. управление инвестициями/ перевод с английского языка. – М.: ИНФРА-М, 2000. – 932с.

18. Шарп У.Ф., Александр Г. Дж., Юэйли Дж. В. Инвестиции: Учебник/ Переведен с английского языка. – М.: ИНФРА-М, 1998 – 1028с.

19. Экономика предприятия: Учебник/Под редакцией профессора Н.А. Сафронова. – М.: Юристъ, 1998. – 482с.

20. Крутик А.Б., Никольская Е.Г. Инвестиции и экономический рост предпринимательства – СПб.: Лань, 2000. – 544с.

33