44. Порядок укладення і зміни договору будівельного підряду

Договір підряду укладається у письмовій формі. Істотними умовами договору підряду є:

1. найменування та реквізити сторін;

2. місце і дата укладення договору підряду;

3. предмет договору підряду;

4. договірна ціна;

5. строки початку та закінчення робіт (будівництва об'єкта);

6. права та обов'язки сторін;

7. порядок забезпечення виконання зобов'язань за договором підряду;

8. умови страхування ризиків випадкового знищення або пошкодження об'єкта будівництва;

9. порядок забезпечення робіт проектною документацією, ресурсами та послугами;

10. порядок залучення субпідрядників;

11. вимоги до організації робіт;

12. порядок здійснення замовником контролю за якістю ресурсів;

13. умови здійснення авторського та технічного нагляду за виконанням робіт;

14. джерела та порядок фінансування робіт (будівництва об'єкта);

15. порядок розрахунків за виконані роботи;

16. порядок здачі-приймання закінчених робіт (об'єкта будівництва);

17. гарантійні строки якості закінчених робіт (експлуатації об'єкта будівництва), порядок усунення недоліків;

18. відповідальність сторін за порушення умов договору підряду;

19. порядок врегулювання спорів;

20. порядок внесення змін до договору підряду та його розірвання.

Договір підряду може бути укладений за результатами проведених торгів (тендеру) або переговорів сторін.

Внесення змін:

Внесення змін у договір підряду чи його розірвання допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором підряду або законом. У разі відсутності такої згоди заінтересована сторона має право звернутися до суду.

Внесення змін у договір підряду оформлюється додатковою угодою, про що робиться застереження у договорі підряду.

Сторона договору підряду, яка вважає за необхідне внести зміни у договір підряду чи розірвати його, повинна надіслати відповідну пропозицію другій стороні.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про внесення змін у договір підряду або розірвання його, у двадцятиденний строк повідомляє другу сторону про своє рішення.

У разі коли сторони не досягли згоди щодо внесення змін у договір підряду або розірвання його чи у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона може звернутися до суду.

Якщо судовим рішенням у договір підряду внесено зміни або його розірвано, він вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності відповідним рішенням, якщо інше не встановлено рішенням суду.

45. Договір субпідряду у будівництві

Підрядник може, якщо інше не встановлено договором підряду, залучати до виконання робіт інших осіб (субпідрядників). При цьому договори субпідряду укладаються та виконуються з дотриманням вимог, визначених цими Загальними умовами. Підрядник відповідає за результати роботи субпідрядників і виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядниками - як замовник.

Генеральний підрядник несе відповідальність перед субпідрядниками за невиконання або неналежне виконання замовником своїх зобов'язань за договором підряду, а перед замовником - за невиконання зобов'язань субпідрядниками.

Генеральний підрядник координує виконання робіт субпідрядниками на будівельному майданчику, створює умови та здійснює контроль за виконанням ними договірних зобов'язань.

Замовник і субпідрядник не можуть пред'являти один до одного претензії, пов'язані з порушенням умов договорів, укладених кожним з них з генеральним підрядником, якщо інше не встановлено договором або законом.

Генеральний підрядник у порядку, встановленому договором підряду, погоджує із замовником питання про залучення до виконання робіт субпідрядників. Замовник може відмовити у такому погодженні з письмовим обгрунтуванням свого рішення.

Генеральний підрядник може залучати до виконання робіт субпідрядників на конкурсній основі, у тому числі за результатами проведення торгів (тендеру). В такому разі у договорі підряду може передбачатися участь замовника у визначенні переможця торгів (тендеру).

Субпідрядники, що залучаються до виконання робіт, повинні відповідати кваліфікаційним та іншим вимогам, передбаченим у договорі підряду (мати ліцензію (дозвіл) на виконання робіт, визначених договором субпідряду, досвід виконання аналогічних робіт та ресурси, достатні для їх виконання, тощо).