43 Земельная рента

Рента (дословно) - доход.

Образование ренты имеет свои условия и причины Условия образования ренты:

1.пространственная ограниченность продукт-х земель 2. Рачличие земель по качеству и местоположению З.Более высокая производительность труда (за счет интенсификации пр-ва) 4. Более высокий уровень ведения хоз-ва (прогрессив-е технологии, применение удобрений) 5. Применение прогрессив технол 6.привышение уровня реализ цены на неопред вид продукции.

Причины:

1.монополия влад землей 2. Монополия влад технолог 3. Экономич обособл-ть предприятий.

Формы и виды земельной ренты:

1) дифференциальная рента I – образуется наземлях относит лучшего природ качества и местопол.

2) дифференциальная рента II – возникает при более нитенсив испол земли

3) абсолютная зем рента – обусловлмоноп владения и пользов пространственно огранич-го не произ прир ресурса.

44 Оценка земель по урожайн с/х культ

Основой явл бонитер почв. Для оценки урож берется 5-7 лет. Зональная цена балла равна урож культ по зоне деленная на балл бонит по зоне. Цена балла это конкрет норматив или нагрузка которая использ при опред оценочной урож по конкретном объектам оценки. Урож оценоч равна цена балла по зоне деленная на балл бонит конк объекта.

45 Оценка энергоемкости почвы

Энергоемкость – физ состояние, характеризующееся плотностью. связностью, измеряется сопротивлением плуга при глубокой обработке почв до 30 см. Для измерения сопротив использ показатель удельного сопротив. Бэ=49,2*4,12^сп

46 Оценка контурности

Контурность угодий оценивают в балах благоприятности выполнения полевых механиз работ. степень благоприятности определяется непроизводственными затратами времени, необходимыми для переезда и разворота мезаниз агрегатов. Соотношение холостого хода,рабочего хода заклад в суть оценки.Чем больше длина гона и меньше услов ширина, тем произв выше. При обработки заклад 2 раза в доль длинной стор и 1 раз поперек,если длина гона мен 100м поаер не обраб-ся. Бк=102,5*0,9945^ш

47 Оценка рельефа земель

- оценка рельефа по коэффициенту, характеризующему влияния угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов. (до 11˚ можно, боле нельзя).

Кр =1+0,004*Г+0,002*Г²

48 Оценка каменистости земель

- оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производительность механиз агрегатов; измеряется количеством камней в метре куб на 1 га в 25 см слое почвы.

Кк=1+0,0062*Vк-0,0035*Vк²

49 Оценка урож как фактора затрат

оценивается при проведении полевых уборочных работ, производится оценка в коэффициентах. Урож выше произв ниже. Урож меньше затр меньше. Кпу=0,71+0,029*У

50 Группировка с/х культ и оценка их благоприятности

Технолог св-ва земель по-разному влияют на выполнен отдел видов работ. Комплекс технолог операций делится на 5 групп.

1. Пахотные работы . Балл благопр равен

Б=100*Бк/Бэ*Кр*Ккам

2. Полевые не пахотные. Балл благопр равен

Б= Бк/Кр*Ккам

3. Полевые уборочные

Б=0,71+0,029*У

4. Стацион уборочные

Б=10*100/У

5. Прочие работы. 100 балов.

51 Оценка местоположения земель

Характеризуется транспортной доступностью и условиями выполнения технол перевозок, которые характеризуются расстоянием, вид и кл. грузов, дорожные условия, состоянием дорог, углом склона. Дорожн. условия – транспортная доступность уч-ов, которая зависит от дорожн. условий и угла склона маршрута перевозок. 1 группа дорог – дороги с тверд покрытием,грунт в хорош состоянии. 2гр – грунтовые, разбитые, полевые. 3гр – грибнистые, сильноразб.

Оценка местопол земель оценивается по затратам на перевозку Т=0,1*Ст(У+М) *Кд

52 компл оц по затратам на воздел с/х культ

С учетом технологических св-в и плодородия почв проводится оценка по затратам на возделывание культур.

Затраты оценочные конкретного объекта рассчитываются по след. формуле:

Зоц. I = (Зпр*Бпр/Бпр i)+(Знп*Бнп/Бнпi) +(Зпу*Бпу/Бпу i)+ (Зсу*Бсу/Бсуi) + Зпрочр ,

53 Группировка зем уч. по видам разрешенного использ для целей кадастровой оценки земель н.п.

Кад оц провод отдельно по землям городов, н.п., и сельским н.п. методика утверждена минэкономразвитием.

54 последовательность оценки земель н.п.

1. Составление факторов стоимости зем.уч

2. Проводится сбор сведений о знач факторов

3. Сбор рыночной инфор

4. Построение статист модели

5. Расчет кадаст стоимости

55 Формы и основные положения платы

-земельный налог

-арендная плата

-кадастр стоим земли

Собст земли, землепольз,землевлад, кроме арендаторов облагаются земельным налогом. За земли переданные в аренду взимается арендная плата. Для покупки и выкупа зем уч, а так же для получ под залог земли для банк кредита устанавл кадаст стоим земли.

Целью ведения платы за землю явл:

1. Стимулир рац использ земли,охрана зем

2. Повышение плодород почв

3. Выравнив соц-эконом условий хозяй-я

4. Развитие инфрастр-р н.п

5. Формир спец фондов для финансир меропр