Рыночный подход (сравнительный анализ продаж (сап)).
САП основан на принципе замещения. Метод
САП основывается на сравнении сопоставимых
объектов недвижимости. Покупатель
склонен при покупке выбирать из нескольких
вариантов по следующим параметрам:
Порядок расчета:
- выявляются источники информации по
недавним продажам сопоставимых объектов
на рынке недвижимости;
- проверка информации о сделках включает
в себя:
подтверждение сделки одним из основных
участников;
выявление условий продаж, то есть
учитывать сделку можно, если одна из
сторон не находилась в затруднительной
ситуации, обе стороны обладали типичной
рыночной информацией; обе стороны
поступают экономически рационально;
финансирование соответствовало
нормальным рыночным условиям.
- корректировка стоимости сопоставимых
объектов.
