4. Обследование строительных конструкций.

При обследовании фундаментов дефектов не обнаружено.

В результате осмотра внешних и внутренних стен на одной из внутренних стен подъезда была обнаружена вертикальная трещина толщиной от 1 до 5 миллиметров (Прил.2). Требуется ремонт.

Перекрытия находятся в хорошем состоянии.

Замечено растрескивание некоторых листов шифера. Требуется замена кровли.

Окна и двери находятся в удовлетворительном состоянии.

Каменные ступени лестниц имеют незначительные повреждения. Требуется их реконструкция.

При оценке износа отделочных покрытий оценивается износ нескольких топов покрытий: окраска водными составами (потолок); окраска масляная (лестница); оклейка обоями (комнаты, коридор); облицовка керамическими плитками (санузлы); штукатурка (потолки, все стены без обоев, лестницы).

При обследовании поверхностей, окрашенных водными составами, выявлены следующие признаки износа: следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой, потемнение и загрязнение окрасочного слоя.

При обследовании поверхностей, окрашенных масляной краской выявлены следующие признаки: отслоение и вздутие краски, загрязнение окрасочного слоя, подтеки (Прил.3).

При обследовании поверхностей, оклеенных обоями, выявлены следующие признаки износа: выгорание, загрязнение на площади 10%, отслаивание от основания, загрязнение и обрывы в углах (Прил.4).

Вывод и рекомендации: состояние строительных конструкций здания удовлетворительное; рекомендуется провести замену кровли и косметический ремонт внутри жилого здания. Физический износ здания составляет 29%.

3. Глава III. Выбор управляющей компании.

   1. Управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) и ненесущие (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты) и иные ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для облуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).

Таким образом, каждый собственник в помещении в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должны принимать сообща.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

• принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

• выбор способа управления многоквартирным домом;

• другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

• управление управляющей организацией.

Способ правления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления, Администрация города проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации. С организацией, победившей на конкурсе, каждый собственник обязан заключить договор на управление многоквартирным домом ([6], с.2).