74. Договір будівельного підряду: поняття, елементи, зміст.

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх (ст.277 ЦК України).

Юридичні ознаки договору: взаємний, консенсуальний та відплатний. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.

Сторонами договору виступають: при взаємних договорах – замовник і підрядник, а в багатосторонніх – крім замовника і підрядника, можуть бути інші виконавці замовлення (проектні організації, постачальники устаткування, банки, субпідрядники та ін.). Замовником може виступати інвестор (вкладники, кредитори, покупці) або за його дорученням інші фізичні та юридичні особи, а підрядником можуть бути юридичні та фізичні особи, які одержали у встановленому порядку право (ліцензію) на здійснення будівельної діяльності, або посередницькі, управлінські, консультаційні та інші подібні структури, які здійснюють підбір безпосередніх виконавців.

Істотними умовами договору є умови про предмет, строк та ціну.

Предметом договору є кінцевий результат діяльності підрядника (субпідрядника), тобто відповідний об’єкт будівництва - сукупність приміщень і споруд або окремі приміщення і споруди, будівництво яких здійснюється за єдиним проектом шляхом виконання підрядником доручених йому робіт. Умова про предмет визначається в договорі його найменуванням.

Строк договору визначається за домовленістю між сторонами та фіксується вказівкою в договорі на початковий і кінцевий строк виконання роботи, а також в договорі можуть бути передбачені строки завершення окремих етапів робіт.

Ціна договору визначається шляхом прямої домовленості або при проведенні тендерних торгів і залежить від складу затрат, з урахуванням регламентуючих рішень з цього питання. При визначенні ціни договору сторони можуть керуватися Правилами формування договірних цін та їх уточнення в процесі будівництва.

Особливості договору будівельного підряду:

1. роботи за даним договором проводяться за місцем знаходження об’єкта (предмета праці);

2. специфічний предмет договору та його суб’єктний склад;

3. тривалість договірних стосунків між замовником і підрядником, їх співробітництво щодо належного виконання договірних обов’язків;

4. широке застосування системи генерального підряду;

5. наявність системи спеціальних нормативних актів, що регулюють відносини будівельного підряду.

Форма договору: письмова.

Для укладення договору будівельного підряду сторони попередньо повинні одержати відповідні документи. Для замовника – дозвіл на будівництво, що видається органами місцевого самоврядування, а для підрядника – ліцензію (дозвіл) для здійснення будівництва.

Укладення договору може здійснюватися шляхом: а) прямих переговорів між сторонами; б) відкритих або закритих торгів.

Учасникам прямих переговорів, які домовилися укласти договір, доцільно укладати переддоговірну угоду (протокол намірів), відповідно до якої вони беруть зобов’язання укласти договір у подальшому на умовах, що передбачені переддоговірною угодою. З урахуванням цього документа учасники планують свою діяльність, організовують підготовчу роботу для укладення договору, готують необхідну документацію, розміщують замовлення на матеріали, устаткування, укладають аналогічні угоди з субпідрядниками та постачальниками.

Переддоговірні угоди є обов’язковими для виконання. Якщо одна із сторін без поважних причин, передбачених договором, відмовляється від укладення договору, інша сторона має право звернутися до господарського суду про компенсацію завданих збитків. До поважних причин відносять обставини непереборної сили, суттєву зміну умов договору замовником, недоцільність або неможливість інвестування коштів у будівництво об’єкта та інші обставини, якщо вони обумовлені в переддоговірній угоді.

Під тендерними торгами слід розуміти форму розміщення замовлення на будівництво, що передбачає вибір підрядників на конкурсних засадах шляхом оцінки їх пропозицій. Такі договори повинні укладатися, насамперед, на будівництво об’єктів, що фінансуються за рахунок державних капітальних вкладень.

Зміст договору становить сукупність прав та обов’язків сторін. При цьому відповідному обов’язку однієї сторони кореспондує відповідне право іншої і навпаки.

75. Цивільно-правова характеристика послуги.

Послуга – це певне нематеріальне благо, яке надається однією особою (виконавцем) і споживається іншою ососбою (замовником) у процесі вчинення виконавцем певних дій або здійснення певної діяльності.

Ознаки:

1) мають нематеріальний характер, а їх результат не набуває уречевлюваного вигляду;

2) тісно повязані з особою виконавця та процесом вчинення ним певних дій;

3) не збігаються із самими діями виконавця, а існують як окреме явище – певне нематеріальне благо.

За договором про надання послуг, одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.

Юридичні ознаки та форма договору про надання послуг визначається спеціальними нормами про конкретні види договірних зобов'язань.

Сторонами договору про надання послуг України є виконавець та замовник. Виконавцем і замовником можуть бути фізичні особи (в тому числі і фізичні особи – підприємці) та юридичні особи.

Предметом договору про надання послуг є виконання певних дій або здійснення певної діяльності, які не мають матеріального результату.

Специфічною рисою договору про надання послуг є встановлення вимоги по відношенню до виконавця надати послугу особисто, хоча і допускається можливість покладення виконання договору на іншу особу, за умови повної відповідальності виконавця перед замовником.

Строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Законодавство допускає можливість розірвання договору про надання послуг в тому числі і шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку передбаченому законом.