5. Порядок заключения предпринимательского договора.

Общий порядок заключения договоров

Заключение договоров проходит две стадии:

1) оферта (предложение заключить договор);

2) акцепт (согласие заключить договор).

Соответственно, стороны называются оферент и акцептант.

Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта.

Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. 435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п. 2 ст. 435 ГК).

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК).

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК).

Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).

Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст. 436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом.

В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки.

Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе.

6. Оформление существенных условий договора

Существенные условия договора представляют собой условия, достаточные и необходимые для того, чтобы договор cчитался заключённым. При этом важно понимать, что договор может считаться заключенным только в случае, когда между сторонами в надлежащей требуемой форме будет достигнуто соглашение по всем раннее определённым и фиксированным существенным условиям.

Важно понимать, что законодательство определяет существенные условия договора, но при этом не называет их. Конкретизацией условий договора занимаются судебные органы.

Существенными условиями договора считаются условия, названные в определенных правовых актах, как существенных, так и необходимых, для договоров, а также те условия, по отношению к которым в соответствии с подачей заявления одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следует отметить, что к существенным условиям договора относится сам предмет договора; срок, размер и существо исполнения обязательств, обеспечиваемых продукт; оценочная стоимость предмета; наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, последующих сделок с ним и право, в силу которого что-то конкретное считается предметом договора.

Следует напомнить, что договор будет считаться заключённым только лишь после того, как в договоре должны быть перечислены существенные условия договора ипотеки.