15. Основы ценообразования в строительстве. Понятие сметной стоимости. Система и классификация сметных нормативов. Состав сметной документации.

Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, коммерческими и некоммерческими организациями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги.

Ценообразование – сложнейший механизм конъюнктуры товарного рынка.

В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инфляции, соотношения спроса и предложения, монополизация рынка и прочее.

В хозяйственной практике используют различные виды цен в зависимости от способа их государственного регулирования, метода формирования, отраслевых особенностей, условия контракта, поставки и других факторов.

В зависимости от способа государственного регулирования цены подразделяются на регулируемые и свободные (договорные) цены. Исходя из условий поставки применяют оптовые ( для крупной партии товаров) и розничные цены ( для продажи товаров отдельным покупателям мелкими партиями).

При определении цен на продукцию ( работу, услуги) необходимо обоснованно выбирать метод ценообразования. С позиций производителя наиболее простой и выгодный подход к определению цены( Ц) установить ее на уровне средних ( базовых) затрат производства ( С_баз) плюс норматив ( расчетный) прибыли ( П_норм). Это так называемый затратный метод.

Ц=С_баз+П_норм

Более сложным являются методы определения цен на основе потребительских свойств товаров, характерные для рынка машин, оборудования и недвижимости.

При любом методе ценообразования цена продукции должна учитывать возможности сбыта, т.е. быть конкурентноспособной на рынке данных товаров.

Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно- климатических условий, крупным размером затрат.

Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и сметная документация являются составной частью проекта. Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ.

Применительно к сметной документации используется два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в составе рабочей документации и рабочих чертежей. Сметные расчеты составляются в тех случаях , когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД и в ходе строительства.

Сметная стоимость строительства- денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Она является основной для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение СМР, оплаты расходов на приобретение оборудования и другие расходы, связанные со строительством.

В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы: стоимость строительных работ, стоимость работ по монтажу оборудования ( монтажных работ), затраты на приобретение оборудования и инвентаря, прочие затраты.

Сметные нормативы это обобщенное название комплекса смет­ных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необхо­димые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений.

Современная классификация сметных нормативов предусмат­ривает:

в зависимости от объекта нормирования - сметные нормати­вы на виды ресурсов (эксплуатацию машин, материалы) и на виды работ (строительные, монтажные и другие);

по степени детализации - элементные и укрупненные сметные нормативы;

в зависимости от используемых измерителей - стоимостные (цены, расценки), натуральные (ресурсные нормы) и относительные, выраженные в процентах;

в зависимости от уровня применения - сметные нормативы государственные федеральные (ГФСН), производственно-отрасле­вые (ПОСН), территориальные (ТСН), фирменные (ФСН).

Для определения сметной стоимости проектируемых предпри­ятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных ви­дов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости вхо­дящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии – Проект в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии ра­бочего проекта составляются локальные и объектные сметы и свод­ный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным рабо­там.

Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строитель­ству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на осно­ве объектных смет (сметных расчетов) и сметных расчетов на от­дельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав строй­ки входят объекты производственного, жилищно-Гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятель­ными сводными сметными расчетами.