28. Теория ренты. Графическая трактовка

Слово "рента" происходит от позднелатинского "rendita" и латинского "reddita", дословно - "отданная назад, возвращенная". В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом "Rente" обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Рента как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. В дальнейшем в экономической теории возникло и развилось понятие экономической ренты как части дохода любого фактора. Важно отметить, что подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата. Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту: земельную (в том числе дифференцированную), в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства. Собственно, рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого не эластично. Таково определение ренты неоклассической школой. Следуя указанной логике, рентой называется доход, получаемый не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого ресурса, предложение которого неэластично.

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты. Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а, следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах. Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Земельная рента – частный случай экономической ренты. Это плата за использование ограниченной земли. Различают абсолютную и дифференцированную ренту. Причиной абсолютной ренты является монополия собственности на землю, как таковой, эта рента представляет собой дань.

Изменения спроса и предложения на землю	Влияние расширения и сокращения спроса на величину ренты
Рис. 1а	Рис. 1б

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти понятия в качестве синонимов) как уравновешивающей цены таков же, что и в случае использования других факторов производства – труда, капитала, предпринимательства. Например, заработная плата выступает как цена, выравнивающая спрос и предложение труда; процент уравновешивает спрос и предложение капитала; прибыль/убытки упорядочивают спрос и предложение предпринимательской активности новаторства. Уникальные условия предложения земли – фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. На рис.1а график кривой предложения земли S представляет восходящую линию, параллельную оси ординат, что означает абсолютно неэластичное по цене предложение земли. Теоретически цена может упасть до нуля, тогда как объем предложения останется тот же, земля не переместится в альтернативную область применения. Поскольку земля используется как в сельскохозяйственных, так и несельскохозяйственных целях, это обусловливает существование двух видов спроса: Dсх – сельскохозяйственный спрос, Dнсх – несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю DL будет представлять собой сумму двух указанных видов: DL = Dнсх + Dсх

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различаются эластичностью. Так, кривая несельскохозяйственного спроса Dнсх будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю. Кривая сельскохозяйственного спроса неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятно снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.