Введение
Проведено техническое обследование строительных конструкций зданий в Кировском районе г.о. Самара. Целью работы является обследование технического состояния здания, выявление нарушений и анализ полученных данных.
Рассматриваемая территория располагается на пересечении улиц Севастопольской, Енисейской, Металлистов и проспекта Юных Пионеров.
Жилой фонд представлен преимущественно двухэтажными (87%) зданиями, а также имеются трех- (9 %) и четырехэтажные (4 %).
Основное строительство относится к 1953 и 1954 годам, соответственно преобладающий возраст зданий 59 лет (54 %) и 58 (42%). Также в данном квартале расположено здание МВД 1985 г. постройки (4% от общего количества). На территории также находится школа и детская поликлиника.
Материал стен зданий - кирпич. Перекрытия же выполнены из дерева (96%) и железобетона(4 %).
Данных по проведению капитального ремонта этих зданий нет.
Наиболее часто встречаемые нарушения представлены в таблице1.
Таблица 1. Выявленные нарушения
Нарушения (дефекты и повреждения) |
Количество зданий |
Процент зданий с данными нарушениями |
1 |
2 |
3 |
Трещины в стенах |
15 |
63 |
Отслоение штукатурки |
8 |
33 |
Замачивание стен |
15 |
63 |
Нарушение в цокольной части |
10 |
42 |
Нарушения в работе отмостки |
13 |
54 |
Разрушение карнизной части |
15 |
63 |
Нарушение водоотвода |
20 |
84 |
Разрушение защитного слоя арматуры в железобетонных элементах |
7 |
29 |
Больше всего нарушений связано с повреждением водоотводящих систем с последующим замачиванием, что можно считать основной причиной трещин и отслоения штукатурки.
В ходе анализа нельзя не обратить внимание на вопросы, связанные с благоустройством данной территории [2]. Установлено, что озеленение соответствует нормативам (6 м2 на человека) и составляет здесь 7 м2 на человека. Нормы транспортной доступности выполняются, так как в радиусе 500 м находятся трамвайная и троллейбусная остановки, а фактическое расстояние составляет 420 и 400 м соответственно. Инсоляции соответствует нормам [3], [4] и равняется 7 часам.
Методы определения физического износа
Существуют разные методы определения степени износа. На практике используют в основном два метода: по нарушениям и по сроку службы [1]. Износ зданий в данном случае определялся по второму методу и составил 88%. Расчет представлен в таблице 2.
Этот метод не учитывает множества факторов, например, таких, как содержание здания, своевременное проведение текущих и капитальных ремонтов и др. Для более точной оценки необходимо использовать первый метод, который учитывает реальное состояние строительных конструкций и применяется при назначении здания на капитальный ремонт.
Таблица 2. Определение физического износа методом срока службы.
№ |
Наименование элементов здания |
Удельный вес элемента |
Расчетный удельный вес элемента |
Нормативный срок службы Тн., лет |
Физический износ |
||
Укрупненного конструктивнорго элемента |
Каждого элемента |
% износа элемента |
Средневзвешенное значение физического износа |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Фундаменты |
6 |
100 |
6 |
100 |
58 |
3,48 |
2 |
Стены |
27 |
80 |
21,6 |
100 |
58 |
12,528 |
Перегородки |
27 |
20 |
5,4 |
75 |
77,3 |
4,1742 |
|
3 |
Перекрытия |
12 |
100 |
12 |
60 |
96,7 |
11,604 |
4 |
Крыша |
3 |
40 |
1,2 |
50 |
100 |
1,2 |
Кровля |
3 |
60 |
1,8 |
30 |
100 |
1,8 |
|
5 |
Полы досчатые |
6 |
100 |
6 |
30 |
100 |
6 |
6 |
Проемы |
11 |
|
0 |
|
|
0 |
Окна |
11 |
56 |
6,16 |
40 |
100 |
6,16 |
|
Двери |
11 |
44 |
4,84 |
50 |
100 |
4,84 |
|
7 |
Отделка |
16 |
|
0 |
|
|
0 |
Обои |
16 |
75 |
12 |
5 |
100 |
12 |
|
Штукатурка |
16 |
25 |
4 |
40 |
100 |
4 |
|
8 |
Инженерные сети |
13 |
|
0 |
|
|
0 |
Центр Отопл 11 |
13 |
70 |
9,1 |
40 |
100 |
9,1 |
|
Система холодного водоснабжения (4) |
13 |
40 |
5,2 |
40 |
100 |
5,2 |
|
9 |
Прочие работы 122 |
6 |
|
0 |
|
|
0 |
балконы (S=16) |
6 |
20 |
1,2 |
100 |
58 |
0,696 |
|
Лестници(S=106) |
6 |
90 |
5,4 |
15 |
100 |
5,4 |
|
|
Процент износа |
|
|
|
|
|
88 |
Характеристика рассматриваемого здания
Рассматриваемое здание расположено на пересечении улиц Металлистов и Проспекта Юных Пионеров в г. Самара по адресу Ул. Металлистов 64.
Решено было рассматривать именно его, потому что при визуальном осмотре на нем было обнаружено больше всего нарушений.
Оно было построено в 1954 году, застройщиком являлся ЖКО завода «Прогресс». За время всего срока эксплуатации здание не было переоборудовано или надстроено.
Конструктивная схема-здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами.
Основные применяемые конструкционные материалы: бут, кирпич, дерево.
Фундамент здания ленточный бутовый. Стены наружные и внутренние - кирпичные, перегородки и все перекрытия выполнены из древесины.