3. отчисления во внебюджетные фонды. Отражаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам (единый социальный налог – 26%). Они идут органам государственного и социального страхования, пенсионный фонд, обязательное медицинское страхование.

4. амортизация. Отражается сумма начисленной амортизации, рассчитанное исходя из первоначальной стоимости основных производственных фондов и установленные нормы амортизации.

5. Прочие затраты, включают в себя:

• платежи за предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ

• платежи по обязательному страхованию имущества предприятия

• платежи по кредитам банка в пределах ставок, установленных законодательно

• затраты на командировки

• затраты на подготовку/переподготовку персонала

• оплата услуг связи

• вычислительных центров банков

• затраты на рекламу

• затраты на участие в выставках, ярмарках

• расходы на ремонт

При всей важности группировки по экономическим элементам затрат она недостаточна, т.к. не позволяет ответить на вопросы:

1. каковы затраты на отдельные виды продукции

2. какова себестоимость единицы продукции.

Поскольку, при выпуске нескольких видов продукции распределить затраты между ними очень сложно. Эти недостатки устраняются при классификации затрат по калькуляционным статьям расхода. Расчет затрат на производство и реализацию конкретного вида продукции называется калькулированием, а форма по которой рассчитываются затраты – калькуляция. Калькуляционные статьи указывают, на какую продукцию и где они (затраты) осуществлены.

2). по участию в производственном процессе:

По роли в производственном процессе расходы бывают:

- основные. К ним относят технологические неизбежные расходы, без которых не может быть изготовлена продукция (сырье, з/п, отчисления во внебюджетные фонды).

- накладные. К ним относят расходы, связанные с управлением, организацией и обслуживанием производства.

Накладные расходы подразделяются:

1. общественные – затраты, связанные с функционированием цеха в целом. К ним относят расходы по управлению цехом, амортизации оборудования, отопление, освещение цеха, ремонт помещений цеха и износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов.

2. общепроизводственные – затраты, направленные на обеспечение производственной деятельности предприятия в целом. К ним относят расходы на амортизацию зданий и сооружений, содержание и текущий ремонт основных фондов общепроизводственного назначения, содержание научно-исследовательских лабораторий, подготовка кадров.

3. общехозяйственные – 3 группы этих затрат:

- расходы по управлению предприятием (з/п аппарата управления, охрана труда, содержание легкового автотранспорта)

- непроизводственные расходы (потери от простоев, от порчи материальных ценностей, хищений)

- коммерческие (внепроизводственные) расходы (на тару, упаковку, транспортировку)

В зависимости от степени включения в себестоимость накладные расходы различают:

- цеховую себестоимость (если включены общественные расходы)

- производственную себестоимость (если включены также и общепроизводственные расходы)

- полную себестоимость (включены все затраты предприятия, включая общехозяйственные расходы)

3. по способу отнесения затрат на себестоимость:

- прямые затраты, которые непосредственно связаны с производством продукции и могут быть прямым способом включены в себестоимость продукции на основе расходных норм (сырье, материалы, энергия, з/п)

- косвенные затраты, связаны с работой цеха в целом и их нельзя прямо отнести на себестоимость изделия. В связи с этим косвенные расходы распределяются между изделиями и включаются в себестоимость продукции косвенным путем, т.е. путем их распределения между выпускаемыми изделиями, пропорционально какой-либо условной базе. В качестве критериев распределения используются следующие показатели:

а) основная з/п производственных рабочих

б) прямые затраты основных материалов

в) общая сумма прямых затрат

г) время работы оборудования

Наиболее часто встречающийся критерий распределения общехозяйственных и общепроизводственных расходов пропорционально сумме основной з/п,………………

Расходы по содержанию и эксплуатации оборудования распределяются пропорционально машинному времени загрузки оборудования.

Общепроизводственные расходы распределяются пропорционально цеховой …….……. изделия.

4. по отношению к изменениям объема производства:

- условно-переменные расходы. К ним относят расходы, находящиеся в прямой зависимости от объемов производства, и изменяющиеся пропорционально изменению производства.

- условно-постоянные расходы не меняются при изменении объемов производства.

Данная классификация имеет важное значение при расчетах эффективности мероприятий, направленных на снижение себестоимости. При увеличении объема производства условно-постоянные расходы снижаются в расчете на единицу продукции, что приводит к снижению себестоимости изделия в целом.

(при увеличении объема производства всего производства)

(стоимость единицы продукции)

Пример:

		Q1=100т	Q2=120т	С11	С12
Усл. Пер.	МЗ	100	120	1	1
	ЗП осн.раб.	15	18	0,15	0,15
Усл. Пост.	ЗП служ.	10	10	0,1	0,08
	АО зд.	8	8	0,08	0,07
		133	156	1,33	1,3

Финансовые результаты предприятия можно подразделить на:

- валовые

- промежуточные

- конечные

Наиболее важным финансовым результатом работы предприятия является объем выручки полученным предприятием.

Различают выручку:

- от реализации продукции

- валовая выручка, которая исчисляется как сумма выручки от реализации продукции, продажи имущества предприятия и вне реализационных расходов, которые включают в себя доходы от долевого участия в деятельности других предприятий, доходы от сдачи имущества в аренду, процент по облигациям, дивиденды по акциям.

Одним из показателей промежуточных финансовых результатов является валовый доход предприятия. Он получается из выручки, путем вычитания из нее материальных затрат и амортизации. Если же из выручки, за определенный период, вычесть все затраты предприятия, то останется прибыль предприятия (валовая прибыль). Конечным результатом работы предприятия является чистая прибыль, которая остается в его распоряжении после уплаты всех налогов и обязательных платежей.

Чистая прибыль используется каждым предприятием для решения своих задач. Можно выделить 5 основных задач:

1. дальнейшее развитие предприятия (прибыль направляется на инвестиции в основные производственные фонды и на прирост оборотных средств)

2. на социальное развитие коллектива (приобретение жилья, путевок)

3. выплата дивидендов собственникам

4. выплаты процентов по кредитам

5. образование резервного фонда

Показатели рентабельности, знание величины прибыли позволит нам рассчитать целый ряд показателей играющих важную роль при анализе работы предприятия. Рентабельность – это относительный показатель в числителе, которого стоит прибыль, а в знаменателе объем того ресурса или вида затрат эффективность которого определяется. В общем виде показатель рентабельности позволяет определять, сколько копеек прибыли получено на рубль используемых ресурсов или затрат.

Существует несколько показателей рентабельности:

1. рентабельность активов

, где

Пвал – валовая прибыль

А – имущество предприятия или активы

ОПФ – основные производственные фонды

НОС – нормированные оборотные средства

НМА – нематериальные активы

Рентабельность активов показывает, сколько копеек прибыли принес каждый рубль, вложенный в дело.

2.

3. Рентабельность продаж

, где

Преал – прибыль только от реализации

Qреал – объем реализации продукции

Rпр определяет сколько копеек прибыли принес нам каждый рубль реализованной продукции.

ЛЕКЦИЯ 7

Технико –экономический анализ инженерных решений

Технико –экономический анализ включает в себя бизнесплан и технико- экономическое обоснование.

БП разрабатывается на период превышающий срок окупаемости проекта на год.

Все расчеты БП ведутся в постоянных среднегодовых ценах текущего года

БП содержит следующие разделы :

1. Краткая информация о предприятии и объекте инвестирования или проекте

1-2 стр. название и адрес предприятия , имена , адреса и телефоны основных учредителей с указанием доли в основном капитале.

Суть проекта : финансирование проекта , сметная стоимость , сроки строительства и окупаемость строительства.

Заявление о коммерческой тайне.

Заключение экспертных фондов госкомитета по охране окружающей среды.

Финансовые данные о претенденте на строительство ( бух. отчетность, данные о предстоящей прибыли и убытках)

2. Вводная часть 3-4 стр.

Раскрывает цели и выгодность проекта , производит сравнение с лучшими аналогами зарубежных и отечественных производителей, указывает ожидаемый спрос на продукцию

Решает социальные вопросы

3. Анализ положения дел в отрасли 3-4 стр

Общая характеристика потребности и объемов производства, потенциальные конкуренты ( адреса, сильные и слабые стороны) Аналоги продукции за последние 3 года.

4. Производственный план -до 5 страниц

Программа производства и реализации продукции, технология производства. Перечень оборудования , поставщики, условия поставки.

Поставщики сырья и материалов, ориентировочные цены. Альтернативные источники поступления материалов . Численность работающих и затраты на оплату труда . Стоимость основных производственных фондов , формы амортизации , годовые затраты на выпуск продукции . Стоимость строительства . Обеспечение экономичности и технической безопасности

5. План маркетинга – до 5 страниц

А) Характеристика спроса на продукцию на внешних и внутренних рынках

Б) Организация сбыта

В) Торгово – сбытовые издержки

Г) Действия конкурентов, которых следует опасаться

Д) Обоснование цены на продукцию

Программа организации затрат на рекламу

Программа реализации продукции

6. Организационный план -2-3 стр.

Уставной капитал организации , форма собственности претендента , состав совета директоров , обладатели прав собственности ( финансовые документы , распределение обязанностей между членами руководства)

7. Финансовый план

А) объем финансирования проекта по источникам ( собственные, заемные средства)

Б) Финансовые результаты реализации , план по прибыли

В) План денежных поступлений и выплат

Г) Эффективность инвестиционного проекта , ЧДД- чистый дисконтированный доход, точка безубыточности , срок окупаемости

Технико- экономическое обоснование:

Отличие от бизнес- плана

-более глубокие исследования производятся по 2-3 экономичным проектам

-выбор наиболее экономичного проекта ( максимум прибыли при минимальных затратах)

Общие подходы к оценке эффективности проектных решений

Подходя к вопросу оценки экономической эффективности с основными показателями выделяют отношение результатов проекта к затратам . Если результаты и затраты выражены в экономических категориях, то отношение является экономической эффективностью. Различают абсолютную и сравнительную эффективности. При определении абсолютной эффективности используют полные величины результатов и затрат по проекту. Показатели сравнительной эффективности рассчитывают при помощи сравнения затрат и результатов по разным вариантам проекта

Абсолютная эффективность

1. Формула для отрасли

Эобщ=

Где ΔПр – пророст прибыли за год

Квл – капитальные вложения

2. Для предприятия

Эобщ=

Где Пр – годовая прибыль

Общая эффективность показывает величину прибыли на одну единицу вложенных средств

Сравнительная эффективность

ПЗ=Сс+Еп·Квл

Где ПЗ- приведенные затраты

Сс – себестоимость,

Еп- нормативный коэффициент эффективности

Для каждого варианта проектного решения рассчитываются приведенные затраты, наиболее эффективными с экономической точки зрения является проект с минимальными приведенными затратами

Схема оценки эффективности проектных решений

В большинстве случаев финансирование объекта осуществляется не единственным субъектом а множеством инвесторов

Поиск потенциальных инвесторов является важнейшей самостоятельной задачей , решаемой на первом этапе оценки эффективности проекта .

Для того, чтобы убедить потенциальных инвесторов стать реальными необходимо доказать , что проект является эффективным с коммерческой точки зрения.

Если проект в целом оказывается эффективным , то от первого предварительного этапа переходят ко второму , где осуществляется проверка фактической коммерческой эффективности . Участие в проекте каждого инвестора . На данном этапе разрабатываются оптимальные схемы финансирования и распределения прибыли.

Этап 1

Переход на 2 этап

На каждом этапе оценки при определении эффективности проекта в целом, при определении эффективности проекта для участника рассчитываются показатели коммерческой эффективности. Под оценкой коммерческой эффективности проекта понимают определение отношения финансовых затрат и результатов. Обеспечивающих необходимую норму доходности для определенных участников и для проекта в целом . затраты и результаты рассчитываются в пределах горизонта расчета в качестве которого могут выступить продолжительность создания и эксплуатации объектов . При этом горизонт расчета разделяют на периоды называемые шагами. Обычно оценка эффективности осуществляется с использованием следующих показателей:

1. Чистый дисконтированный доход

2. Индекс доходности

3. Внутренняя норма доходности и срок окупаемости

Формулы см. в практическом занятии.

Лекция 8

ИНВЕСТИЦИИ

Инвестиции – это все виды ценностей имущественные и интеллектуальные , вкладываемые в объект деятельности, приводящие к увеличению прибыли или к социальному эффекту.

Инвестиции в расширение основных фондов ( их воспроизводство) могут осуществляется в форме капитальных вложений ( затраты на создание новых), реконструкцию, техническое перевооружение , расширение основных фондов и производственных мощностей

Инвестиционная деятельность – это совокупность практических действий физических и юридических лиц государства по реализации инвестиции.

Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности принимающий решения о вложении собственных , заемных и привлеченных ценностей

Участники инвестиционной деятельности- это граждане , юридические лица , обеспечивающие осуществление инвестиций в качестве исполнителей заказов или на основании поручения инвестора.

Пользователь инвестиций объекта инвестиционной деятельности – это субъект для которого осуществляются инвестиции

Типы инвестиций

1. Финансовые

-портфельные ( вложения в ценные бумаги и конвертацию рубля в валюту)

- кредитно- депозитные ( капитал помещается на депозит в банке)

-реальные ( прямое непосредственное приобретение средств производства и предметов потребления )

2) Интеллектуальные –покупка патентов , лицензий

3) Частные и государственные

4) Инвестиции иностранных и отечественных инвесторов

5) Безрисковые и рисковые

6) Однократные и многократные

Некоторые правила инвестирования

1. Инвестируете только то, о чем имеете хорошее представление

2. Не вкладывайте под давлением

3. Делайте деньги на собственности а не на планах

4. Вкладывайте в то, что можно перепродать

5. Источники финансовых ресурсов должны быть дешевыми . Направление использования капитала должно быть самое доходное .

6. Занимайте столько, сколько нужно

7. Как можно неохотнее давайте деньги в долг

Источники финансирования инвестиционных проектов

Инвестиции финансируются за счет сбережений, источники которых делятся на следующие

1. Сбережения государства

2. Сбережения населения

3. Сбережения предприятия

4. Иностранный капитал

Инвестиции в инновацию

Инновационная деятельность – это процесс создания нового вида конкурентоспособной продукции на базе новых технологий производства от зарождения до освоения идеи, определения ее назначения и создания - до освоения производства, выпуска , реализации и получения экономического эффекта.

Инновация характеризуется прежде всего результативностью вложений в развитие экономики, обеспечивает смену поколений техники и технологии производства более производительными, экологически чистыми и ресурсосберегающими средствами производства.

Определяющие факторы инноваций: развитие изобретательства, рационализации, появление крупных изобретений и открытий . Экономические результаты выражаются в экономии материальных ресурсов , сокращении трудовых затрат , снижении вредных выбросов в окружающую среду.

Процесс внедрения нововведений включает три стадии

1. Исследование

2. Полное освоение – развертывание выпуска в масштабах. Достаточных для удовлетворения конкретных потребностей пользователей

3. Расширенное производство - использование в национальных масштабах

Эти стадии и есть инновационный процесс

Инвестиционный проект

Инвестиционный проект- это система организационно- правовых и расчетно- финансовых документов , необходимых для осуществления каких- либо действий или описывающих такие действия.

Формирование инвестиционного замысла предусматривает:

- выбор и предварительное обоснование замысла

-инновационный , патентный и экологический анализ технического решения . организация которого предусмотрена намечаемым проектом

- проверку необходимости выполнения сертификационных требований

- предварительные согласования инновационного замысла с федеральными , региональными и отраслевыми приоритетами

-предварительные отбор предприятия , которое способно реализовать проект

Временной метод определения экономической эффективности инвестиционных проектов

Этот метод основан на применении в качестве измерителя не только стоимостных показателей но и времени , он же является критерием эффективности

Весь инвестиционный цикл разбивается на периоды

1. Время необходимое для разработки инвестиционного проекта и строительства объекта

2. Время, необходимое для освоения проекта на полную проектную мощность

3. Время, необходимое для возврата реципиенту ( предприятию, использующему инвестиции ) инвестируемых в первом и втором периодах за счет прибыли

4. Время в течении которого создается дополнительная прибыль сверх инвестируемых сумм в первом и втором периодах

Критерием эффективности становится минимальная сумма затрат времени. Состоящая из затрат первых трех периодов и максимальная продолжительность четвертого периода

Конец 4 периода может совпадать с полной амортизацией фондов и ликвидацией объекта . В этом случае он совпадает с началом модернизации , техническим перевооружением или реконструкцией объекта

Эффективность определяется путем определенного расчетного срока окупаемости капитальных вложений

-коэффициент, характеризующий распределение финансирования по годам

-период строительства объекта

- период освоения объекта по инвестиционному проекту в годах

-годовой выпуск продукции в ценах промышленности

-себестоимость производства продукции

-годовые расходы по перевозке готовой продукции

- Оборотные средства предприятия

- обусловлен тем, что инвестиции выделяются инвестором не сразу всей суммой , а частями постепенно

1. Коммерческая эффективность учитывающая финансовые последствия реализации проекта

2. Бюджетная эффективность отражает финансовые последствия проекта для федерального, регионального и местного бюджета

3. Экономическая эффективность – учитывает затраты и результаты, связанные с реализацией проекта , выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта

Лекция 9 Прибыль и рентабельность в строительстве

Доход предприятия –это увеличение экономических выгод в результате поступления активов ( денежных средств , иного имущества) и погашение обязательств приводящее к увеличению капитала этой организации за исключением вкладов участников

Доходами не признаются следующие поступления

- сумма налога на добавленную стоимость и иные аналогичные обязательные платежи

- в порядке предварительной оплаты строительной продукции

-авансы в счет оплаты строительной продукции

- залог если договором предусмотрена передача заложенного имущества залогодержателю

- погашение кредита , займа , предоставляемого заемщику

Прибыль предприятия представляет собой разность между совокупным доходом и совокупными затратами в результате реализации продукции

Классификация прибыли

1. по порядку формирования

– прибыль от реализации

- прибыль до налогообложения

-налогооблагаемая прибыль

-чистая прибыль

2. по источникам формирования

– прибыль от реализации продукции товаров и услуг

-операционные доходы

- внереализационная прибыль

3) по видам деятельности

-прибыль от обычной деятельности

-прибыль от инвестиционной деятельности

-прибыль от финансовой деятельности

4)по периодичности поступления

-регулярная прибыль

-чрезвычайная прибыль

5) по характеру использования

-капитализированная прибыль ( нераспределенная)

- прибыль, направленная на дивиденты

Для строительных предприятий доходами обычных видов деятельности являются выручка от сданных заказчику объектов , поступления , связанные с выполнением строительно- монтажных работ , реализации строительных материалов

Операционные доходы

- поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия

- поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

- прибыль, полученная предприятием в результате совместной деятельности

- поступления от продажи основных средств и иных активов , продукции . товаров

- проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств предприятия , а также проценты за использование банком денежных средств находящихся на счете предприятия

Внереализационные доходы

- штрафы, пени , неустойки за нарушение условий договора

- активы , полученные безвозмездно , в том числе по договору дарения

- прибыль прошлых лет , выявленная в отчетном году

- суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности

- поступления в возмещение причиненных предприятию убытков

- денежные средства, полученные в результате положительных курсовых разниц по валютным счетам и операций в иностранной валюте

- сумма дооценки активов

-прочие внереализационные доходы

На доход предприятия воздействуют как внешние так и внутренние факторы

Внешние факторы: конъюктура рынка , уровень цен на потребленные материально- сырьевые и топливно- энергетические ресурсы , нормы амортизационных отчислений

Внутренние : уровень цен на реализацию продукции, уровень хозяйствования , компетентность руководства , конкурентоспособность продукции , качество продукции, организация производства и труда по производительности , состояние и эффективность производственного и финансового планирования

Схема определения прибыли строительной организации

Схему определения прибыли см. в практическом занятии.

Балансовая прибыль – образуемые из финансового результата от реализации продукции за вычетом расходов от реализованной продукции

Сметная прибыль- понимается прибыль , определенная в процессе разработки ПСД, это сумма средств необходимых для покрытия отдельных ( общих) расходов строительно- монтажных организаций на развитие производства социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль называется плановые накопления

Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы начисления . В качестве базы применяют фактическую величину средств на оплату труда или сметную стоимость работ

50% от средств на оплату труда

12% от себестоимости СМР

Плановая прибыль - представляет собой прогноз прибыли строительной организации . составленной при разработке бизнес- плана

Фактическая прибыль определяется как разница между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затрат на их производство и реализацию

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

Принцип распределения прибыли строительной организации можно представить следующим образом:

- прибыль, получаемая организацией в результате финансово- хозяйственной деятельности распределяется между государством и организацией.

Прибыль государству поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов

Прибыль остающаяся в распоряжении организации после налогообложения называется чистой прибылью . На первом этапе распределения чистой прибыли формируется резервный фонд за счет которого покрывают убытки и другие непредвиденные затраты

Затем формируются фонды накопления и потребления

За счет средств фонд накопления осуществляются следующие расходы:

- строительство объектов производственного назначения, реконструкция, техническое перевооружения основных и подсобных производств

-модернизация оборудования. Приобретение строительных машин и др. средств производства

-освоение новой техники и технологий производства

- затраты на научно- исследовательские , проектные , конструкторские и технологические затраты

- строительство жилья и объектов социально- культурной среды

- осуществление капитальных, природоохранных мероприятий

-развитие подсобно- вспомогательного хозяйства

-другие расходы связанные с использованием прибыли на развитие

Средства фонда потребления расходуются на социальные выплаты . к ним относятся:

-расходы на материальное поощрение , премирование , единовременное пособие работникам организации

- расходы на компенсацию стоимости питания , лечения , культурно- оздоровительные мероприятия для работников и членов их семей

- расходы на обучение , оказание помощи учебным заведениям , на содержание объектов общественного питания , здравоохранения , культуры отдыха и спорта

-содержание находящихся на балансе строительной организации учреждений здравоохранения , народного образования , культуры и спорта , детских дошкольных учреждений

- возмещение командировочных расходов сверх установленных норм

-страхование работников организации

- другие социальные расходы

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Обобщающим показателем для оценки уровня эффективности развития строительной организации является показатель рентабельности

Рентабельность отражает насколько прибыльна деятельность организации Различают сметный плановый и фактический уровни рентабельности

Сметный уровень рентабельности как отношение сметной прибыли к сметной стоимости

ЛЕКЦИЯ 10 Основы механизма образования цен в строительстве, тендеры и контракты

Виды контрактов:

Контракт- это соглашение устанавливающее периодические обязательства между двумя или несколькими лицами. В нем определяются действия подлежащие исполнению и ответственность за их выполнение

В строительстве основным видом контракта является хозяйственное соглашение к которому относятся

-договор поставки

- договор аренды , подряда

Договор поставки содержит обязательства поставщика передать товар в обусловленный срок в собственность покупателя , а последний в свою очередь обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму

Договор аренды обуславливает соглашение между собственником имущества и лицом берущим его в аренду . такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта , размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества

Договор подряда регламентирующий организационно- экономические отношения между заказчиком и подрядным строительным предприятием. Он заключается с целью распределения организационно- технических мероприятий Договор подряда по способу установления договорной цены разделяют :

Договор с твердой ценой- применяют когда на момент его заключения проектная документация тщательно разработана и заказчик может выплатить подрядчику заранее определенную сумму

Договор с возмещением издержек – предполагает возмещение подрядчику части непредвиденных затрат Применяется при недостаточно разработанной ПСД

Договор с гарантированными максимальными выплатами затрат- применяется при значительной неопределенности размера непредвиденных затрат а также когда подрядчик согласен на выплату договора по максимальной но приемлемой для заказчика цене при осуществляемом контроле за ходом строительства

При заключении договора заказчик берет на себя обязательства по комплектной поставке технического оборудования , инвентаря , инструментов

Часто заключаются договоры на строительство объектов «под ключ» В этом случае функции по обеспечению участников строительства ПСД и поставки оборудования берет подрядчик

Субъекты процесса строительства :

1.Заказчик - орган или лицо обеспечивающее инвестиции ведет контроль за ходом строительства приемку и оплату выполненных работ

2. Генпроектировщик

3. Генподрядчик – заключает генеральный подрядный договор , он организует выполнение работ

4. Субподрядчик – организация которая ведет отдельные СМР

5. Муниципальные органы – обеспечивают соответствующие техусловия

6. Предприятие строй индустрии

1-3 –заключается договор подряда

- финансирование

- приемка и оплата работ

1-2 – заключение договора на разработку ПСД

- предоставление техусловий

- согласование изменений

3-2 - исходные данные для смет и ПОС

- согласование карты технических решений

3-4 - заключение субподрядных договоров

- приемка выполненных работ и исполнительной документации, оплата работ

1-4 - заключение прямых договоров

- приемка и оплата работ

1-5 получение разрешения на проектирование

1-6 - заключение договоров на поставку материалов

Виды торгов. Их участники и порядок проведения

Подрядные торги – то форма размещения заказов на строительство предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ конкурса

Заказчик – назначает организатора торгов, контролирует работу тендерного комитета, устанавливает условия контракта и заключат его с победителем торгов

Организатор торгов –обязательно должен иметь статус юридического лица и лицензию на право проведения торгов. Он готовит необходимые документы, публикует в официальной печати объявления и рассылает приглашения

Лот работ подрядного торга – часть или весь объем работ выставленный на торги.

Тендерный комитет – постоянный или временный орган создаваемый организатором торгов для организации проведения торгов и экспертизы представленных оферт. В тендерный комитет входят представители заказчика, организатора торгов, эксперты и консультанты. Тендерный комитет подготавливает пакет документов – тендерную документацию об объекте а также об условиях и процедуре проведения торгов.

Претендент – это организация решившая принять участия в торгах до момента регистрации оферты.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении объекта торгов

Оференты – это лица приславшие оферту содержащую их согласие принять участие в торгах на условиях изложенных в тендерной документации и подкрепленное банковской гарантией.

Процедуры подготовительного этапа торгов включают принятие заказчиком решения на их проведение, создания организационной структуры участников, разработку тендерной документации и рассылку ее потенциальным претендентам.

Классификация подрядных торгов:

1. в зависимости от проведения организатором торгов

– с предварительной квалификацией участников

- без предварительной квалификации участников

2) В зависимости от оглашения результатов торгов

- гласные (публикация результатов в СМИ)

- не гласные

3) В зависимости от того в какой раз проводятся торги

- первичные

- повторные

4) В зависимости от способа принятия участия в торгах

- открытые

- закрытые

Порядок проведения торгов

1. определение заказчиком объема работ выставленного на торги

2. В СМИ подается объявление о торгах не менее чем за 2-6 месяцев до подачи оферты

3. Подача претендентом документов для участия в торгах Заявка , поручительство банка , копия документа о внесении первого задатка

4. предварительная квалификация претендентов ( анализ и оценка технической , организационной и финансовой способности претендента , осущ. тендерные комитеты

5. Подготовка тендерной документации

6. Рассмотрение предложений претендентов ( цена оферента , производственные мощности , лицензия , персонал)

7. проведение торгов

8. Объявление победителей

9. Внесение победителем второго задатка

10. Заключение контракта между заказчиком и победителем

11. Оглашение результатов торгов путем публикации в СМИ в предельный срок с момента утверждения результатов

ТЕНДЕРНАЯ документация

Включает следующие разделы

1.Общие сведения об объекте и порядке проведения торгов , наименование , адрес организатора проведения торгов и заказчика , количественные параметры предмета торгов

2. Техническая часть : содержится пояснительная записка с обоснованием намечаемого строительства с основными ТЭП и характеристиками продукции . Приводится генеральный план и схемы инженерных сетей , основные строительные и технологические решения , сведения об инженерном оборудовании зданий и сооружений , основные положения по организации строительства и данные об особых технических условиях.

3. Инструкция оферентам – определяется состав , содержание и форма предоставления информации , предоставляются: заявка на участие в торгах , копия платежного документа о внесении первого задатка , поручительство банка , справка о заключенных за последний год контрактах + оферта с указанием всех необходимых условий

Требования к оферте :

1. указываются сведения об оференте , полное наименование , адрес, реквизиты . заверенные копии регистрационных и уставных документов , данные о структуре организации и ее производственные мощности, данные об опыте и стаже работы претендента

2. требования к структуре цены на строительную продукцию на предмет торга, а также условия и виды , методы внесения платежей , порядок финансирования и условия кредитования

4 Условия и порядок проведения торгов, ссылки на законодательство, сведения и форме торгов, критерии оценки оферт , порядок выбора победителя , условия и сумма внесения задатка

5 Проект контракта включает следующую информацию: предмет контракта , сроки выполнения работ, Сведения о производстве и приемке работ, условия и порядок рассмотрения контракта . В проекте может быть указано стартовая цена лота торгов

Выбор победителя торгов

Победитель выбирается простым большинством голосов членов тендерного комитета . После принятия решения в единый срок извещаются все участники о результате торгов . в течение пяти банковских дней возвращаются задатки участникам за исключением победителя. Результаты утверждаются заказчиком ( может принять результат а может не принять и назначить повторные торги)

Лекция 11 Управление организацией