3. Визуальный осмотр здания

3.1.Объемно-планировочные и конструктивные решения здания Обследуемый объект представляет собой двухэтажное кирпичное жилое здание. Имеет прямоугольную форму в плане. Конструктивная схема данного здания является бескаркасной с продольными несущими стенами. Плиты перекрытия железобетонные. Полы и лестничный марш дощатые. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича и оштукатурены. Кровля скатная с кровельным покрытием из шифера. Проемы оконные деревянные с двойным остеклением, дверные – железные. Внутренняя отделка - оштукатуренные и окрашенные стены. Отмостка отсутствует. Здание подключено ко всем коммуникациям.

3.2.Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания.

В процессе визуального осмотра здания :

Отмостка

Отмостка главного фасада, отмостка торцевых и дворового фасада отсутствует. Вместо отмостки к краям дома примыкает бетонированный тротуар.

Цоколь

Оштукатуренный цоколь здания начал разрушаться. На момент осмотра обнаружены многочисленные трещины и отслоения штукатурного слоя. Состояние цоколя - ограниченно работоспособное.

- отслоение облицовки по наружной поверхности отдельными местами;

Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в "ведомостях дефектов и повреждений", а их пространственное положение на "Картах дефектов и повреждений".

Стены

Наружные стены кирпичные. Основные дефекты:

- по всему периметру здания на стенах, в основном под окнами и от карниза имеются вертикальные наклонные трещины толщиной 0,5 см;

- увлажнение карниза в зоне расположения водосточных труб, кладки стен под балконными плитами;

- отслоение штукатурных слоев с выпадением отдельных кусков под окнами дворового фасада.

Общее техническое состояние стен оценивается как работоспособное. Более подробное описание повреждений приведено в «Ведомости дефектов», а их пространственное положение на «Картах дефектов».

Балконы

Балконные плиты опираются на ж\б балки. Дефекты и повреждения балконов:

- растрескивание бетона с оголением арматуры в нижней части балконных плит;

- замачивание кладки стен под балконами;

- наклонные трещины под балками опирания.

Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в "ведомостях дефектов и повреждений", а их пространственное положение на "Картах дефектов и повреждений".

Лестничные марши

Лестничные марши деревянные. Дефектов и повреждений лестничных маршей и перекрытий в ходе визуального осмотра не выявлено.

На основании произведенной оценки отдельных конструктивных элементов здания выполнена предварительная оценка технического состояния здания в целом. В наихудшем состоянии на момент проведения обследования находятся балконные плиты. Их техническое состояние оценивается как неработоспособное.

В наилучшем состоянии находятся лестничные марши и площадки. Их техническое состояние оценивается как исправное.

Таблица 1.