Коттеджи и дома усадебного типа. Особенности объемно-планировочного и конструктивного решения.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-стр. практике представлены двумя основ-ми типами: 1)1 или 2-х квартирные дома; 2)Блокированные; Блок-я застройка в экономич. отнош-и более предпочтительна в городе, т.к. позволяет знач-но сократить затраты на содержание и стр-во городской инфраструктуры. Применение блокиров-ых жилых домов с 4-мя – 10 квартирами позволяет снизить стр-ую стоимость квартиры на 20-25% по сравнению с индивидуальными. Блокир-е дома  проектируют 2-эт или мансардными с 3-5-комнатными кв. Блокировка кв. в блокированном зд-и обычно бывает линейной и осущ-ся путем примыкания торцовых стен блоков-квартир (по всей длине или со сдвижкой). Реже применяют компоновку домов с помощью блокировочных, 1-эт вставок. В блокир-ных вставках размещают помимо входного и передней хоз. помещения или кухню. Такая блокировка за счет переменной эт-ти способствует своеобразию архитект. облика застройки. В последнее время получает распространение прием блокировки с помощью 1-эт вставок-гаражей. 1-но квартирные дома. Объёмно-планировочная стр-ра 1кв. домов отлич-ся большим разнообразием. Их проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений, состав кот. тот же, что и в квартирных многоэт. домах, но в отличие от квартир многоэт. домов зонирование помещ-й происх-т по вертикали, т.е. часть пом-ий, включая входную группу и общую зону размещают в нижнем уровне, а зону спален – в верхнем. С/у, подсобные и доп. пом-ия размещ-т в завис-ти от планировоч-го реш-я как в нижнем, так и в верхнем уровне. 1кв. дом м.б. одноэтажным, мансардным, 2-х этажным с помещениями квартиры в разных уровнях. Городские 1кв дома проектируют не < чем в 2 этажа, мансардными и котеджными. В домах мансардного типа для наиболее полного исп-ия пространства верхнего уровня доп-ся устр-во потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м в зависимости от уклона ската. Площадь мансардного этажа < площади 1-ого. Широкое внедрение спец. мансардных окон привело к значит-му разнообразию объёмно-планировочных и объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Пространственное решение этих домов стандартно, т.е. жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и с/у находятся в функциональной связи с общей комнатой. Мансардный и 2-ой этажи занимают в основном спальней. Коттеджные дома с более развёрнутым набором помещений. В них м.б. предусмотрена отдельная столовая, комната для гостей, кабинет. В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, но и постирочные, гладильные, а также сауны и тренажерные залы. Состав помещ-й может варьироваться в завис-ти от вида деят-ти проживающей в нём семьи. Большое распространение получили жилые дома с доп. функцией или «бифункциональное жилище» - в курортных районах страны. При стр-ве этих домов предусматриваются помещ-я д/размещения отдыхающих. Особняки обладают значительной площадью > 250 м². Состав помещений наиб. разнообразен (библиотеки, детские игровые, каминная, бильярдная). В этих домах увелич-ют размеры общих комнат до 30 м² и более. Часто они проектируются двухсветными. В стр-ру этих домов включены одна и более «зелёных комнат» - зимние сады, оранжереи и т.д. 2-кв дома проектируют одноэт, мансардного и коттеджного типа. В связи с тем что в кв-ах таких домов в отличие от 1-кв появляется одна глухая межквартирная стена, вдоль нее обычно располагают кухни и сан.узлы. Это способ-ет большей изоляции жилых комнат кв-р и экономии средств на инж. коммуникации.