Часть 1 ст. 638 гк разделяет существенные условия на 4 группы:

1) условия о предмете;

2) условия, которые определены законом как существенные;

3) условия, необходимые для договоров данного вида;

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть до ¬ достичь согласия.

При определении существенных условий того или иного договора следует учитывать, что решение этого вопроса зависит прежде всего от сути конкретного договора. Поэтому не случайно ЦК, при определении ¬ ни существенных условий договора, отсылает к специальным норм, посвящены ¬ ленных договорным обязательствам данного вида и называет существенными прежде всего те условия, которые признаны таковыми в соответствии с законом и пе ¬ непредусмотренная как обязательные самими нормами права, регулирующие эти договорные отношения. В частности, такой подход был характерен при определении существенных условий так называемых хозяйственных договоров поставки, контрактации.

Однако, не всегда существенные условия определяются непосредственно в законодательстве. Особенно это актуально сейчас, ведь в условиях перехода к рыночным отношениям, наделения участников хозяйственных отношений реальной самостоятельностью и в тех случаях, когда речь идет не о государственном ¬ ственные организации, все большее значение приобретают вторая и третья группы существенных условий, упомянутых выше. Например, нормы о купле-продажу, мену, наем, хранения, совместной деятельности и т.д. не содержат исчерпывающего перечня условий, однако последние следуют из смысла от ¬ щие договора и норм, определяющих понятие и сущность договора.

Например, купля-продажа по своей сути является возмездным до ¬ говором, следовательно не установление соглашением сторон такого условия, как цена, свидетельствует об отсутствии самого договора купли-продажи. Однако, будучи существенным для договора купли-продажи, условие о цене лишена значения для договора дарения, в связи с безоплат ¬ ним характером последнего.

Любая из сторон может признать недостаточными те условия, которые названы существенными в законе или необходимые для договора данного вида, и потребовать включения в договор дополнительных условий, без которых сделка ее не устраивает. В этом случае такие условия также приобретают значение существенных. Например, по общему правилу, доставка проданной вещи в определенное место не относится к существенным условиям купли-продажи. Однако, если покупатель хотел заключить договор только с соблю ¬ нием этого условия, а продавец не согласен с таким требованием, то нельзя считать такой договор заключенным только потому, что достигнуто согласие сторон относительно предмета, качества и стоимости вещи.

Таким образом, для заключения договора необходимо достижение соглашения по всем существенным его условиям. Вместе с тем, иногда недостаточно и такого соглашения. В частности, кроме нее может потребоваться передача вещи, - если речь идет о реальном договор (заем, дарение). В уста ¬ новленных законом случаях договор должен быть заключен в нужной форме. Например, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома и т.д. требует нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 657 ГК). Поэтому все указанное относительно существенных условий договора полной мере касается и формы договора, поскольку если одна из сторон требует, или законом обусловлено нотариальное удостоверение, а другая сторона от этого уклоняется, то нельзя говорить о достижениях в этом случае сделки.

О передаче вещи в реальном договоре, то здесь дело выгля ¬ дает несколько иначе. Если вещи не передано, то нет и договора. Но не потому, что не достигнуто согласия относительно его существенных условий, а потому, что не соблюдены требования закона, без которых не может идти о существовании договора вообще.

Кроме существенных, могут быть и обычные условия договора. Обычными называют те условия, которые предусмотрены нормативными актами. В отличие от существенных, они не требуют согласования сторонами, поскольку автоматически вступают в силу с момента заключения договора. Поэтому отсутствие в содержании договора обычных условиях не воз ¬ ет на его действительность. Например, если при заключении договора имущественного найма стороны не договорились о том, кто вы ¬ дует текущий ремонт вещи, автоматически действует условие, предусмотренное ч. 1 ст. 776 ГК, согласно которой наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

Случайные условия включаются в договор по усмотрению сторон. Так

же, как и обычные условия, они не влияют на факт заключения договора и на его действительность. Но в отличие от обычных условий, которые предусматриваются непосредственно законом и начинают действовать вследствие одного лишь факта заключения договора, случайные условия приобретают ¬ ют юридического значения только тогда, когда они включены самими сторонами в договор. их отсутствие, так же, как и отсутствие обычных условий, не влечет недействительности заключенного договора. Кроме того, отсутствие случайных условий лишь в том случае влечет признан ¬ ния договора недействительным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия.

Следует отметить, что все три группы условий, к какому бы они виду не принадлежали, обязаны своим появлением, в конечном итоге, лишь договоренности сторон, которой одни условия формулируются непосредственно, а другие - признаются сторонами договора обязательными для них вследствие самого факта заключения последнего. В этом, в частности, проявляется значение договора как волевого юридического акта.

Толкование условий договора осуществляется согласно ст. 213 ГК, которая определяет общие правила толкования сделок, о которых говорилось в предыдущих главах учебника. Кроме того, в случае фону ¬ мачення условий договора могут учитываться также типичные условия (типовые договоры), даже если в договоре нет ссылки на них (ст. 637 ГК).