Семинарское занятие 5, 6.

Тема: Распределение и перераспределение земель

(4 Часа)

Вопросы:

1. Административный порядок предоставления земельных участков.

2. Распределение земельных участков на аукционах по продаже земельных участков в частную собственность.

3. Предоставление земельных участков в аренду по результатам аукционов.

4. Порядок передачи земельных участков в государственную собственность.

5. Изъятие земельных участков для государственных нужд.

6. Переход прав на земельные участки при реорганизации юридического лица и при переходе прав на недвижимое имущество.

7. Гарантии, предоставляемые землепользователям при изъятии у них земельных участков для государственных нужд.

8. Порядок государственной регистрации прав на землю.

Задачи.

1. Семижон подала в сельский исполком заявление о приобретении в частную собственность предоставленных ей земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по кадастровой стоимости. В заявлении указала, что она состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы; у нее на праве пожизненного наследуемого владения находится два земельных участка - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства и обслуживания жилого дома общей площадью 0,5 га. Исполком отказал в удовлетворении данной просьбы, ссылаясь на то, что заявительница может выкупить по кадастровой стоимости только один участок – для ведения личного подсобного хозяйства.

В каком порядке передаются в частную собственность земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан? Какие льготы имеются у таких граждан? Возможно ли предоставление в данном случае рассрочки внесения платы за земельный участок?

Разъясните порядок определения и внесения платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность.

2. Сафонов неоднократно покупал на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, которые впоследствии отчуждал другим гражданам, не приступая к их освоению.

Имеется ли в данном случае нарушение аукционного порядка предоставления земельных участков в частную собственность? Какие требования предъявляются к участникам таких аукционов? Каким образом формируется земельный участок для распределения на аукционе?

3. ООО «Вестгран» обратилось в исполком с заявлением о предоставлении ему в аренду дополнительного земельного участка для строительства новых производственных помещений в связи с расширением производства. Искомый участок граничит с земельным участком, который уже находится в пользовании данного юридического лица, и длительное время никем не используется.

Для распределения данного участка исполком решил организовать аукцион, в котором предложил принять участие ООО «Вестгран».

Какие аукционы могут проводиться при распределении земельных участков в аренду? В каких случаях юридические лица могут получить в аренду земельный участок без аукциона для строительства объектов недвижимого имущества?

4. Решением районного исполнительного комитета ЗАО «Импульс» был предоставлен во временное пользование земельный участок сроком на 4 года из земель, изъятых у лесхоза.

По истечении указанного срока ЗАО «Импульс» продолжало пользоваться этим участком на тех же условиях, в связи с чем его руководитель был предупрежден землеустроительной службой райисполкома о необходимости возвратить временно занимаемый участок. В своих возражениях руководитель ЗАО «Импульс» указал, что исполнительный комитет не поставил его в известность о необходимости освободить данный участок.

В каком порядке прекращается временное землепользование?

Можно ли продлить срок пользования земельным участком?

5. У Николаева в пожизненном наследуемом владении имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д. Заозерье. Николаев обратился в сельский исполком с заявлением об изъятии у него части земельного участка, расположенной в охранной зоне линии связи, и замене ее на равноценную.

Исполком отказал в изъятии и замене земельного участка, указав в ответе, что изъятие невозможно, так как данный участок не предназначен под застройку и может использоваться в соответствии с его целевым назначением.

В каком порядке могут устанавливаться ограничения в пользовании земельным участком?

Какие гарантии имеют землепользователи в случае установления таких ограничений?

6. Жители дер. Ляховичи обратились в сельский исполнительный комитет с заявлением о предоставлении им в коллективное пользование земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных из земель, расположенных в границах данной деревни.

При этом они просили предоставить им в пользование пастбище бесплатно, поскольку большинство собственников сельскохозяйственных животных имеют преклонный возраст и тяжелое материальное положение.

Сельский исполнительный комитет отказал в предоставлении земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных, ссылаясь на отсутствие свободных земель.

Определите, для каких целей и в каком порядке земельные участки могут предоставляться в пользование граждан?

Могут ли земельные участки предоставляться в совместное пользование граждан?

7. Гражданин Сидорчук, не состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, обратился в сельский исполнительный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в деревне Пушкари. Договор подряда на разработку проекта отвода земельного участка был заключен 20 июня 2012 г.

Областным исполкомом было принято решение о включении данной деревни в перечень населенных пунктов, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются по результатам аукционов, вступившее в силу 18 августа 2012 г. Решение о предоставлении земельного участка Иванову сельским исполкомом к этой дате принято не было.

Может ли быть завершено предоставление земельного участка Иванову в административном порядке?

В каких случаях возможно предоставление земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома без проведения аукциона?

8. Иванова приняла участие в аукционе по продаже в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого в дома, и была признана его победителем. После внесения платы за земельный участок и государственной регистрации возникновения права собственности на него Иванова обнаружила несоответствие фактических границ земельного участка указанным в свидетельстве о государственной регистрации, а также отсутствие централизованного водоснабжения, хотя на его наличие указывалось в извещении о проведении аукциона.

В каком порядке организуется и проводится аукцион по продаже земельных участков в частную собственность?

Какие сведения должны быть указаны в извещении о проведении аукциона?

Определите порядок разрешения споров, связанных с проведением аукциона.