9. Основні вимоги щодо оформлення документації на будівництво садибних житлових будинків

9.1. Регіональні правила відображають механізм надання громадянам зе­мельних ділянок для будівництва житлового будинку згідно із статтею 118 Земельного кодексу України (2768-14) та оформлення належного дозволу на будівництво.

9.2. На підставі рішення місцевої ради про надання земельної ділянки для будівництва житлового будинку забудовник звертається до місцевого органу містобудування і архітектури за отриманням будівельного паспорта індивідуаль­ного житлового будинку.

У сільській місцевості, селищах та малих містах для будівництва садибних одно-, двоповерхових житлових будинків орган містобудування та архітектури районної державної адміністрації надає забудовнику будівельний паспорт, скла­дений на основі проекту масового або повторного застосування, рекомендовано­го для цього регіону, або за індивідуальним проектом для будівництва, розробле­ним, погодженим і затвердженим згідно з державними будівельними нормами.

9.3. Будівельний паспорт складається із правовстановлювальних документів наземлю, дозволу на будівництво, планів, фасадів, розрізів, необхідних конструк­тивних вузлів будинку, відомостей щодо витрат матеріалів, складених на підставі проекту масового або повторного застосування, технічних умов підключення до інженерних мереж, генерального плану земельної ділянки з відмітками. На гене­ральному плані ділянки повинні бути нанесені червоні лінії, лінії регулювання за­будови, існуючі будівлі та споруди, а також такі, що знаходяться на суміжних ділянках, і такі, що проектуються, мінімально допустимі відстані та прив'язка будинку до меж земельної ділянки. У цьому разі архітектурно-планувальне зав­дання забудовнику не видається.

Будівельний паспорт готується відповідним підприємством, установою, орга­нізацією, які надають платні послуги у сфері містобудування за угодою із забу­довником, і погоджується відповідними органами державного нагляду згідно із законодавством.

Погодження будівельного паспорта здійснюється у місячний термін із залу­ченням відповідного підприємства, установи, організації за дорученням забудов­ника. Будівельні паспорти підписуються керівником підприємства, яке їх розроб­ляло, і погоджуються головним архітектором району.

Будівельний паспорт видається забудовнику в місячний термін з дня подання письмової заяви органам виконавчої влади.

Забудовник за його бажанням може власноручно здійснювати погодження будівельного паспорта з відповідними органами державної виконавчої влади.

9.4. Процедура видачі будівельного паспорта, що визначена в пункті 9.2, зас­тосовується також під час надання документів для будівництва господарських споруд, індивідуальних гаражів, майстерень, добудов, перебудов індивідуальних житлових будинків індивідуальним забудовником.

9.5. Спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури органі­зує та контролює роботи з підготовки вихідних даних на проектування, будівель­них паспортів, надання інших послугу сфері містобудування.

9.6. На підставі погодженої проектної документації на будівництво або буді­вельного паспорта органами містобудування та архітектури проводиться вине­сення осей у натуру, про що складається відповідний акт, до якого додаються графічні матеріали прив'язок до існуючих геодезичних знаків.

9.7. Районний (міський) відділ містобудування і архітектури подає органу місце­вого самоврядування пропозиції щодо прийняття рішення про надання дозволу на будівництво.

9.8. Під час будівництва забудовник зобов'язаний:

здійснювати забудову, інженерне облаштування і благоустрій земельної ділян­ки відповідно до затвердженої документації (будівельного паспорта);

здійснювати необхідний ремонт існуючих будівель та усувати помічені де­фекти;

відшкодувати збитки або проводити ремонт зруйнованих ним доріг та інже­нерних мереж.

9.9. При внесенні в процесі будівництва змін до проекту житлового будинку або інших будівель забудовник зобов'язаний погодити їх з органами містобуду­вання і архітектури додатково.

9.10. Після закінчення будівництва в повному обсязі житловий будинок прий­мається в експлуатацію державною технічною комісією в порядку, установлено­му нормативно-правовими актами. На підставі затвердженого рішення про прий­няття будинку в експлуатацію та відповідного акта технічної комісії здійснюєть­ся реєстрація будинку і видача забудовнику технічного паспорта для подальшого оформлення права приватної власності.

9.11. Будівництво, здійснене без належного дозволу згідно із статтями 24, 29 Закону України "Про планування та забудову територій" (1699-00) або без на­лежно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням державних будівельних норм і правил, уважається само­вільним забороняється законодавством і тягне наслідки згідно із статтею 105 Цивільного кодексу України (ЦК-1963).