2. Оборотные средства строительных организаций.

Для осуществления производственно-хозяйственной деятельности строительные организации должны иметь в своем распоряжении не только основные фонды, но и оборотные средства.

Оборотные средства - это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции.

Состав оборотных средств в строительстве: основные материалы; конструкции, детали и изделия; вспомогательные материалы и топливо; малоценные и быстроизнашивающиеся предметы; незавершенное про­изводство подсобных производств; незавершенное произ­водство строительно-монтажных работ; расходы будущих пе­риодов; средства в расчетах; денежные средства.

Оборотные средства необходимы организациям (независимо от форм собственности) для образования запасов материальных цен­ностей, покрытия затрат по незавершенному производству и дру­гих целей, а также осуществления расчетов.

Они являются источником финансирования текущих и (частично) капитальных затрат строительной организации и состоят из оборотных материальных и финансовых активов.

Часть оборотных средств, которая функционирует в сфере производства, представляет собой оборотные фонды организации. Другая, которая находится в сфере обращения, составляет фон­ды обращения.

Оборотные фонды - часть производственных фондов, кото­рые, как правило, целиком используются в одном производст­венном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную мате­риально-вещественную форму и полностью переносят свою сто­имость на себестоимость строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений.

В состав оборотных фондов входят производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы - это предметы труда, которые пред­назначены для обеспечения непрерывности процесса строитель­ного производства, но еще не включенные в производственный процесс.

Производственные запасы включают в себя основные мате­риалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы, топ­ливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.

Основными материалами считаются те материалы, которые непосредственно используются в процессе производства работ, а также для изготовления конструкций, деталей на строитель­ных площадках. В состав основных материалов входят: цемент, лес, песок, щебень, металл, металлоизделия (гвозди, болты, гайки, скобяные изделия и т. д.), санитарно-технические материалы (краны, муфты, лифты, фланцы и др.), кровельные материалы (рубероид, толь, пергамент, кровельное железо и т. д.) и дру­гие материалы.

Строительные детали и конструкции представляют собой законченные составные элементы, из которых монтируются зданий и сооружения: детали - дверные и оконные коробки, дверные полотна, архитектурные детали и т.п.; конструкции - фермы колонны, стеновые панели, лестничные марши и площадки и т.п,

Вспомогательные материалы непосредственно не входят в состав строящихся объектов. Они необходимы для обслуживания производственных процессов строительства. Это материалы, ко­торые используются в процессе эксплуатации строительной тех­ники и оборудования (смазочные, обтирочные материалы и др. или обслуживают процесс производства работ (например, взрывчатые вещества). В эту составную часть производственных запасов входят также запасные части для машин и оборудования; инвентарная тара (бочки, мешки, ящики и другие виды тары) используемая для упаковки поступающих на строительство материалов и топливо.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) - это часть оборотных фондов, в которую входят:

- предметы, служащие менее одного года, независимо от стоимости;

- предметы, стоимостью до 100 минимальных размеров месячной оплаты труда независимо от срока службы;

- специальные инструменты и приспособления, сменное оборудование независимо от стоимости;

- специальная одежда и обувь, а также постельные принадлеж­ности для общежитий независимо от их стоимости и срока службы.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) по своей экономической природе близки к основным фондам, так как переносят свою стоимость на производимую продукцию по частям, по мере износа. По порядку их приобретения МБП аналогичны материалам.

Поэтому отнесение МБП к оборотным фондам и к запасам несколько условно, так как большая их часть находится не в запасах на складах, а в эксплуатации. Такой порядок принят, чтобы упростить и облегчить учет и планирование малоценных и быстроизнашивающихся предметов, так как их номенклатура весьма обширна.

По составу и функциональной роли МБП подразделяются сле­дующим образом:

1. Инструменты и приспособления общего пользования: режу­щие, абразивные, ударные, слесарно-сборочные, измерительные и другие инструменты и приспособления, которые имеют универсальное применение и не связаны с выполнением определенного вида работ. Инструменты и приспособления специального назначения: режущие, измерительные и другие инструменты и приспособления, которые используются при производстве кон­кретных видов работ.

2. Сменное оборудование - предметы, представляющие собой части машин и оборудования, используемые для замены изно­шенных частей без ремонта.

3. Малоценный хозяйственных инвентарь - предметы, кото­рые используются для хозяйственных нужд (конторская мебель, часы, огнетушители и т.д.).

4. Специальная одежда и специальная обувь - предметы ин­дивидуальной защиты от вредных условий производства или пред­меты, предохраняющие рабочего и его одежду от преждевремен­ного износа (рукавицы, очки, фартуки, комбинезоны и т.д.).

5. Постельные принадлежности - подушки, наволочки, мат­рацы, простыни, используемые в общежитиях, находящихся на балансе строительной организации.

Производственные запасы, вступая в процесс производства, становятся средствами в процессе производства и называются обо­ротные фонды в процессе производства.

К оборотным фондам в процессе производства относятся неза­вершенное производство по строительно-монтажным работам, подсобному производству, а также расходы будущих периодов.

Незавершенное производство строительно-монтажных работ является материальной технологически незавершенной частью строительного производства, без которой процесс производства не может осуществляться непрерывно. В состав незавершенного производства строительно-монтажных работ входят незакончен­ные работы по конструктивным элементам и видам строительно-монтажных работ, которые не могут быть включены в акты при­емки выполненных работ и оплачены заказчиком в соответствии с существующими правилами расчетов за выполненные работы.

Расходы будущих периодов имеют своей целью подготовку про­изводственного процесса и предназначены для обеспечения бес­перебойного строительного производства. В их состав входят, на­пример, затраты на строительство временных нетитульных зда­ний и сооружений: бытовок, столовых, буфетов и т.д.; расходы по доставке и монтажу машин на строительных площадках, по испытанию конструкций и материалов, по вскрышным работам на карьерах и др.

Особенностью этих расходов является то, что осуществляются они единовременно (в данном отчетном периоде, а списываются на себестоимость строительно-монтажных работ по частям, так как они связаны с производством не только текущего, но и буду­щих периодов. В эту же группу оборотных фондов включается и незавершенное производство по предприятиям, находящимся на балансе строительной организации.

Каждая строительная организация осуществляет хозяйственную деятельность не только в сфере производства, но и в сфере обращения, реализуя готовую продукцию, работы, услуги и покупая необходимые материально-технические ресурсы. Поэтому помимо оборотных фондов в состав оборотных средств входят также фонды обращения, включающие в себя средства в расчетах и денежные средства.

К средствам в расчетах относятся суммы по предъявленным заказчикам счетам за выполненные работы, срок оплаты по которым еще не наступил. Причина образования этих сумм заключается в том, что реализация готовой строительной продукции требует определенного времени, в течение которого ранее затраченные средства находятся в стадии расчетов с заказчиками. К средствам в расчетах относятся также дебиторская задолженность за товары и услуги, по выданным авансам, полученным строительной орга­низацией векселям, суммы за подотчетными лицами и др.

В эту же статью входят суммы задолженностей поставщикам за товары и услуги; по выданным векселям; по авансам, получен­ным для оплаты труда; по расчетам с бюджетом и организациями страхования и др. Перечисленные суммы задолженностей — это долговые обязательства строительной организации, которые и являются ее кредиторской задолженностью.

Денежные средства — сумма наличных денежных средств в кассе организации; свободные денежные средства, хранящиеся на рас­четном, валютном и прочих счетах, в банке, а также ценные бумаги (акции, облигации, сберегательные сертификаты, векселя) и прочие денежные средства строительной организации.

Соотношение между отдельными элементами оборотных средств показывает их структуру. Структура оборотных средств выражает­ся обычно через процентное содержание каждого элемента затрат в общей их стоимости. Она зависит от характера выполняемых ра­бот, их трудоемкости и материалоемкости, степени механизации работ, уровня сборности строительства, форм расчета с заказчика­ми за выполненные работы и ряда других факторов.

В последнее время структура источников формирования обо­ротных средств подрядных строительных организаций претерпела большие изменения, и больший удельный вес в настоящее время составляют заемные средства, в том числе кредиты банков и кредиторская задолженность.

Оборотные средства строительных организаций по источни­кам формирования подразделяются на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства предназначены для покры­тия минимальной потребности по создание производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации.

Источниками собственных оборотных средств являются: ус­тавный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный ка­питалы.

Уставный капитал представляет собой совокупность денеж­ных вкладов учредителей в имущество организаций при их со­здании. Предназначен для обеспечения деятельности создаваемой организации в размерах, определенных учредительным докумен­том (уставом организации).

Прибыль характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник средств для пополне­ния собственных оборотных средств при увеличении объема ра­бот или изменения условий производства.

Добавочный капитал образуется за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного поступления различных активов от юридических и физических лиц, а также за счет продажи собственных ценных бумаг. Предназначен для образования собственных средств органи­зации.

Резервный капитал образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе и по оборотным средствам, а также выплаты дивиден­дов по привилегированным акциям в случае, когда для этих це­лей недостаточно прибыли.

Важным внутренним источником оборотных средств являются устойчивые пассивы, к которым относятся: минимальная перехо­дящая задолженность по заработной плате работникам и служа­щим, задолженность по отчислениям в фонды обязательного со­циального, медицинского страхования, Пенсионный фонд и Фонд занятости населения, задолженность субподрядчикам, поставщи­кам материально-технических ресурсов, а также задолженность по налогам, сборам и платежам в бюджеты и другие виды задол­женностей.

Заемными средствами называются средства, привлекаемые стро­ительными организациями из различных источников финанси­рования.

Эти средства не закрепляются безвозмездно за организация­ми, а участвуют в их обороте временно. В основном это кратко­срочный банковский кредит на различные нужды организации, в том числе на приобретение материалов, выдачу заработной платы и другие цели с обязательным возвратом и за определенную пла­ту. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается коммерческими банками с учетом процентной ставки Националь­ного банка Украины.

К числу заемных средств, предназначенных для формирования оборотных средств строительных организаций, относятся также суммы, полученные в долг от юридических и физических лиц.

ТЕМА № 5 Финансирование и кредитование строительных организаций.

План

1. Источники финансирования строительства.

2. Финансирование и кредитование капитальных вложений.

3. Расчеты в капитальном строительстве.

4. Регулирование инвестиционных вложений.

1. Источники финансирования строительства.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);

средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;

заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);

привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллек­тива, граждан, юридических лиц);

финансовые средства, централизуемые объединениями (союза­ми) предприятий в установленном порядке;

средства внебюджетных фондов;

средства государственного бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе;

средства областных бюджетов;

средства иностранных инвесторов.

Финансирование капитальных вложений по стройкам и объ­ектам может осуществляться за счет как одного, так и несколь­ких источников.

В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, исполь­зуемых для финансирования инвестиционной деятельности, вклю­чаются:

прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;

поступления от ликвидации основных фондов в строительст­ве, осуществляемом хозяйственным способом (при разборке вре­менных нетитульных зданий и сооружений);

доходы, полученные от попутной добычи строительных мате­риалов на месте строительства объектов;

мобилизация внутренних ресурсов для строительства объек­тов, осуществляемого хозяйственным способом, и др.