Тема 4. Удостоверение сделок Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки, в том числе налоговых последствий сделки. Количество экземпляров доку­ментов, в которых излагается содержание сделки.

Недвижимость как предмет нотариальных сделок. Форма и виды сделок с недвижимостью. Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляю­щих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государст­венных регистраторов.

Требования к правоустанавливающим документам на недвижи­мость (договорам, свидетельствам, судебным решениям) по форме и содержанию.

Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.

Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном 'праве на недвижимость и его ограничениях (обременениях).

Указание в договоре сведений об участниках сделки (правообла­дателях). Специфика общей собственности, в том числе право пре­имущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчужде­ние и (или) приобретение недвижимости.

Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недви­жимостью продавцу, покупателю и одаряемому.

Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата де­нежных средств в счет цены недвижимости. Подписание передаточ­ного акта.

Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

Особенности нотариального удостоверения сделок, направлен­ных на отчуждение недвижимости: купли-продажи, мены, обмена, дарения, рентных договоров.

Удостоверение договора залога. Удостоверение договора об ипоте­ке (залоге недвижимости). Особенности нотариального порядка об­ращения взыскания на заложенное имущество.

Основания и порядок оформления наложения и снятия нотариу­сом запрещения отчуждения имущества. Порядок регистрации запрещения.

Простая письменная и нотариальная форма доверенностей. Но­тариально удостоверенные доверенности и доверенности, прирав­ненные к нотариально удостоверенным. Виды доверенностей. Срок доверенности. Передоверие.

Удостоверение доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Нотариальное удостоверение доверенности, выдаваемой от име­ни юридического лица.

Требования к доверенности на совершение дарения.

Прекращение доверенности и особенности отмены доверенности с помощью нотариуса: передача заявления доверителя доверенному лицу (представителю) об отмене доверенности. Последствия прекра­щения доверенности.

Тема 5. Нотариальное удостоверение семейных имущественных отношений

Удостоверение согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нота­риального удостоверения и (или) регистрации в установленном зако­ном порядке.

Удостоверение брачного договора. Субъектный состав брачного договора и период его действия. Виды режимов имущества супругов, устанавливаемые брачным договором. Недействительность условий брачного договора в нотариальной практике. Изменение и расторже­ние брачного договора.

Удостоверение соглашения об уплате алиментов. Субъектный со­став соглашения об уплате алиментов. Факты, выясняемые нотариу­сом при удостоверении соглашения об уплате алиментов и определе­ние способов и порядка уплаты алиментов в нем.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Факты, выясняемые нотариусом при выдаче свидетельства. Установление брачных отношений, определение пра­вового режима имущества, находящегося в собственности супругов.

Порядок выдачи свидетельства по совместному заявлению супру­гов. Определение супругами размера долей в совместном имуществе. Порядок выдачи свидетельства пережившему супругу Место выдачи свидетельства. Размер имущественных долей.

Порядок нотариального оформления раздела имущества супру­гов.