5.2. Корректировка цен аналогов
1. Поскольку в качестве исходной информации использовались цены предложения, а не цены сделок, была применена скидка на уторговывание в размере 5% от объявленной це-ны.
2. Для аналогов рассчитан физический износ по методике, применяемой в затратном подходе (см. п.4.2. настоящего отчета). Корректировка на отличия в износе объекта оценки и аналогов определена следующим образом: (1-Иа)/(1-Ио).
3. Комплектация и дополнительное оборудование аналогов соответствуют объекту оценки, поэтому дополнительных корректировок не вводится.
№
Марка, мо-дель АМТС
Цена пред-ложения, руб.
Корректи-ровка на уторговыва-ние
Корректировка на физический износ
Отбраковка Цена предложе-аналогов ния, руб.
1 ВАЗ-21150 205 800 5% 0,91 178 300
2 ВАЗ-21099 170 000 5% 1,01 162 600
3 ВАЗ-21150 194 200 5% 0,92 169 900
4 ВАЗ-21099 188 400 5% 1,00 179 100
5 ВАЗ-21099 144 900 5% 1,21 167 200
6 ВАЗ-21150 169 500 5% 1,01 162 200
7 ВАЗ-21150 159 400 5% 1,06 160 800
Итого 176 029 168 586
5.3. Расчет стоимости
Вариация по исходной выборке (до проведения корректировок) составляла 12,04%. Вариация по выборке с учетом проведенных корректировок составляет 6,56%, соответствен-но выборку можно признать однородной, а проведенные корректировки улучшили показате-ли выборки.
Стоимость транспортного средства, рассчитанная в рамках сравнительного под-хода, составляет 168 600 руб.5.
5 С округлением до целых сотен рублей.
ООО «РЭА центр «Перспектива» (г. Тверь) 20 (0822) 777-330, 34-94-11
ООО «Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» Rea-Centre.Narod.Ru
6. Выводы и заключения
Использование различных подходов оценки привело к следующим результатам:
Метод
Затратный подход
Результат, Весовой руб. коэффициент
171 800 30%
Взвешенное значение, руб.
51 540
Доходный подход
Сравнительный подход 168 600 70% 118 020
Итого 100,00% 169 560*
* 170 000 - с округлением до целых тысяч рублей.
На основании произведенных расчетов мы пришли к выводу, что рыночная стои-мость оцениваемого легкового автомобиля ВАЗ-21099 (VIN XTA21099033443106, кузов №3443106, двигатель 2111 №3573399) на 09 декабря 2005 года составляет 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей (с НДС).
ООО «РЭА центр «Перспектива» (г. Тверь) 21 (0822) 777-330, 34-94-11
ООО «Региональный экспертно-аналитический центр «Перспектива» Rea-Centre.Narod.Ru
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ